近日出臺(tái)的地產(chǎn)調(diào)控“國五條”細(xì)則成為兩會(huì)期間各方關(guān)注的焦點(diǎn)，其中“二手房按利差20%征收所得稅”更是引發(fā)了眾多質(zhì)疑，讓原本爭議不斷的樓市變得“迷霧重重”。

　　逾八成網(wǎng)民看漲房價(jià) 多地現(xiàn)突擊搶房

　　3月1日傍晚，國務(wù)院發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”細(xì)則，要求各地區(qū)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)限購進(jìn)行升級(jí)，房價(jià)上漲過快城市提高二套房頭付比例和利率，出售住房按規(guī)定征收20%個(gè)人所得稅，加快中小套型項(xiàng)目審批，禁止囤地、炒地、哄抬房價(jià)的開發(fā)商拿地。

　　某網(wǎng)站的調(diào)查結(jié)果顯示，83.4%的網(wǎng)友認(rèn)為國五條細(xì)則出臺(tái)后“房價(jià)繼續(xù)上漲”；對(duì)于出售住房所得20%繳個(gè)稅，38.7%的人認(rèn)為“賣家將稅收轉(zhuǎn)嫁給購家，推高房價(jià)”，34.1%的人認(rèn)為“投資客囤房，轉(zhuǎn)售為租，房租上漲”。

　　從二手房市場看，購房者為了搶搭政策“末班車”，導(dǎo)致多地樓市出現(xiàn)突擊搶房景象。北京住建委較新公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，“國五條”細(xì)則出臺(tái)后的一周(3月2日-8日)，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，環(huán)比上一周 (2月23日-3月1日)大幅增加了140.5%，與上月同期(2月2日-8日)相比更是大幅增加了279.5%。而上海、廣州等地的二手房源亦猛增，有房主降價(jià)20萬元拋售。

　　代表委員憂新政傷及無辜 或推高房價(jià)

　　全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧對(duì)記者表示，“國五條”效果恐難立竿見影，實(shí)施前期可能會(huì)加劇樓市的炒作。

　　厲以寧稱，從總體上看，“國五條”是希望把房價(jià)降下來，但前期效果恐難立竿見影。“因?yàn)楹芏嗳藢?duì)政策不理解，會(huì)產(chǎn)生很多猜測(cè)，所以(房價(jià))可能先往上走一點(diǎn)，然后再慢慢地下來。”厲以寧指出，只有把樓市的投資性需求去掉，使供求差距逐漸縮小，房價(jià)才會(huì)平穩(wěn)。

　　全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在回答中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者提問時(shí)表示，“國五條”中二手房交易費(fèi)用上升可能抑制短期炒作，但是也難免誤傷健康的、改善性的需求。

　　賈康指出，二手房交易費(fèi)用上升還有可能逼得一些剛需涌向新房市場，或者不得已轉(zhuǎn)而到租房市場。短期之內(nèi)，如果相關(guān)政策措施不配套、信息不清晰，就會(huì)激發(fā)井噴式的交易，從而表現(xiàn)出房價(jià)上漲的情況。

　　全國人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后認(rèn)為酌情征稅是可以的，但一刀切并不妥當(dāng)，“有的人賣掉小房換大房，還要收這么高的稅就不公平了”。

　　全國政協(xié)委員、國務(wù)院發(fā)展研究對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究部部長張小濟(jì)稱對(duì)“國五條”不樂觀，他表示，如果地方政府脫離不了土地財(cái)政，房價(jià)調(diào)控很難到位，“不能老是請(qǐng)客，地方埋單”。

　　全國政協(xié)委員、華潤集團(tuán)董事長宋林建議政府調(diào)控房價(jià)不要過多依賴限購、稅收政策，可以更多的考慮運(yùn)用差別化信貸政策。

　　住建部官員喊話：先看市場反應(yīng)再說

　　住建部部長姜偉新2日稱，“國五條”政策的效果要先看市場的反應(yīng)再說，好政策還要靠嚴(yán)格落實(shí)。他同時(shí)表示，自己對(duì)控制房價(jià)有信心。

　　住建部副部長齊驥亦表示，“國五條”細(xì)則需要各地“翻譯”成具有可操作的條款，“但是各地的調(diào)控目標(biāo)，必須根據(jù)自身的情況盡快出臺(tái)，具體時(shí)間表為3月底前”。

　　齊驥同時(shí)強(qiáng)調(diào)，將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴(yán)重違規(guī)，國家將會(huì)出臺(tái)保護(hù)購房者利益的措施，“所得者賦稅，就像工資所得稅，誰拿到經(jīng)營性收入誰去負(fù)這個(gè)所得稅，從政策上是這么規(guī)定的”。

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