近日，統(tǒng)計局等相關機構數(shù)據顯示，截止2013年2月份，全國多地房價出現(xiàn)連續(xù)9個月的環(huán)比上漲。業(yè)內分析稱，房價上漲原因在于需求的持續(xù)釋放和市場供需的不平衡。

　　近期，新“國五條”細則對二手房轉讓所得征收20%所得稅的規(guī)定，使二手房市場出現(xiàn)短期交易的高峰。同時，新房市場也將迎來新一輪的供應，報價出現(xiàn)明顯上漲。業(yè)內聲音稱，受持續(xù)剛需人群入市的影響，未來一段時期房價小幅上漲的可能性較大。

　　全國房價連續(xù)9月上漲

　　3月18日，統(tǒng)計局發(fā)布2013年2月70個大中城市房價變化情況，數(shù)據顯示，2月份全國有66個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲城市比例達到統(tǒng)計總量的94%。與統(tǒng)計局數(shù)據結果相一致的是，3月初公布的中國指數(shù)研究院百城房價指數(shù)顯示，2月份全國100個城市新建住宅平均價格為9893元/平米，環(huán)比1月上漲0.83%，自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲。

　　對此，中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，統(tǒng)計局的數(shù)據反映出全國房地產市場的變化情況，折射出市場的整體回暖，以及量價齊漲的態(tài)勢。中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時認為，房地產市場量價齊漲與需求的持續(xù)釋放不無關系。

　　“房地產市場的需求是樓市持續(xù)旺盛的大趨勢，這個趨勢不以人的意志為轉移。政府政策可以暫時排除一些購購行為，但并不能達到購購力的集中釋放。”牛鳳瑞表示。

　　而對于房價的持續(xù)上漲，陳國強認為：“2月份的數(shù)據與新政的關系不太密切，主要還是反映了市場的一些狀況。原因表現(xiàn)在，購房預期的變化，開發(fā)商策略的變化，部分購房者的出現(xiàn)恐慌購房，以及經濟基本面的回暖。”

　　新房二手房房價出現(xiàn)上漲

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，“2月指數(shù)上漲幅度超過了2009年樓市較火熱的表現(xiàn)，預計在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預期各地細則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。”

　　如今，3月份已經過半，新房及二手住宅均表現(xiàn)量價齊漲。據亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共實現(xiàn)成交6056套，比去年同期上漲122%，成交均價19564元/平方米，同比上漲4%。

　　另據中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示，北京二手房住宅3月截止17日，網簽套數(shù)已經達到24149套，預計全月成將突破3萬套，甚至可能突破2010年4月創(chuàng)造的歷史較高紀錄。

　　近日，有網友曬出鏈家地產的一條房源信息，位于北京北四環(huán)外的五道口一套二手房單價近10萬元。華遠地產董事長任志強稱，“當初開盤只賣4000元/平米，都比開發(fā)商賺得多多了，真是投資的好產品。”據了解，該樓盤2000年時房價約為4000元/平米，至今13年，房價上漲了近25倍。

　　與二手房市場的躁動相比，新房市場也醞釀這新一輪的漲價潮。結合和記者的實地走訪后發(fā)現(xiàn)，北京多數(shù)樓盤預計在三、四月份推出房源，與前期房價相比，報價都有不同程度的上漲，比如位于北京朝陽區(qū)的天潤福熙大道，項目報價較高達到5萬元/平米，單價上漲了近2萬元，而位于大興、房山的不少樓盤單價出現(xiàn)一千到幾千元不等的上漲。

　　樓市的表現(xiàn)讓購房者望而卻步，正如近日打算購房的姚女士所說：“北京樓市又瘋了。”

　　專家分析：改善樓市供需是關鍵

　　目前，部分樓盤房價上漲，分析其中的原因，牛鳳瑞將其歸結為政策對供求關系的影響。牛鳳瑞表示，不能用現(xiàn)行政策來否定過去的政策，因為政策出臺后發(fā)揮效力總有個滯后期，房價每天都在變化，但政策再快也趕不上價格變化。

　　因此，牛鳳瑞建議，房地產政策的指定要科學、符合客觀規(guī)律，同時保持相對穩(wěn)定。給供求雙方一個穩(wěn)定的預期。同時，對于新政后樓市段時間內的走向，牛鳳瑞認為：“中國房地產市場經歷了兩年的限制剛需，較后可能走向反面，早晚有爆發(fā)的，但是近期大漲大落的概率不大。”但對于房價上漲問題的看法，他表示認同：“房價小幅上漲的概率要遠遠大于小幅下降的概率。”

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉則認為，在新“國五條”及細則樓市調控措施剛剛出臺的市場背景下，由于政策層面對于價格的影響預期在3-6個月左右，因此商品住宅的價格在全國范圍內，尤其是3-4月這個階段不會出現(xiàn)“小陽春”反彈的利好，總體維持穩(wěn)定。

　　相關鏈接：北京否認出臺“國五條”細則

　　3月18日有報道稱，北京已經落實“國五條”細則，將視情況對出售先進住房征收不同比例個人所得稅。3月1日，國務院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

　　這則來自《證券日報》的消息稱，一位我愛我家門店經理表示，“如果出售房產是滿5年先進住房，那么政策仍和以前一樣，免征個稅。如果是滿4年先進住房，則只征收賣房所得的4%個人所得稅，滿3年先進住房征收8%，以此類推。若不是先進住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。”

　　隨后，北京市住建委相關負責人出面澄清，表示并未發(fā)布任何與“國五條細則”相關的消息，細則具體內容也未發(fā)布。至于房地產中介從何渠道得到此消息不得而知。

　　對此，北京房地產協(xié)會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，“等看到正式的規(guī)定再說，現(xiàn)在的一些傳言還不足信。”

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