海口市政府服務(wù)大廳近日頗為繁忙，大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，每個(gè)窗口前都有大量等待辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的民眾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上半月，該共辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1190宗，是2月全月辦理量的兩倍。

　　除成交量猛漲，二手房市場(chǎng)交易周期也明顯縮短。“原來(lái)整個(gè)流程較快也要1個(gè)多月，但較近購(gòu)賣雙方都比較著急，幾天就完成交易。”某房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理周德立的電話不停地響，他忙著向客戶推介房源，并催促雙方在月底前盡快簽合同。

　　新“國(guó)五條”也間接成為新房市場(chǎng)短期利好消息：由于二手房漲價(jià)，部分購(gòu)房需求被引至一手房市場(chǎng)。

　　據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月?？谏唐贩亢灱s1851套，較2月同期上漲243.41%。市場(chǎng)人士分析，除銷售旺季到來(lái)之外，新政的溢出效應(yīng)及剛性需求都在發(fā)揮作用。

　　記者走訪?？谑袇^(qū)多處樓盤(pán)，客流較往日明顯增多。某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)袁睿輝介紹，該盤(pán)近期銷量增長(zhǎng)40%，除旺季因素外，新政影響在兩成左右。

　　海南某投資集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)關(guān)萬(wàn)儒認(rèn)為，調(diào)控促使部分本欲購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)房者“回流”到一手房市場(chǎng)，新政可能同時(shí)抑制一手房和二手房的投資與投機(jī)需求，?？诩叭齺喌耐顿Y和投機(jī)需求可能分流到二、三級(jí)城市。

　　不過(guò)，面對(duì)市場(chǎng)上一、二手房?jī)r(jià)雙漲的趨勢(shì)，也有觀望勢(shì)頭出現(xiàn)。“新房和二手房?jī)r(jià)格差縮小，不知道購(gòu)什么了，再等等看。”不少看房者詢問(wèn)好價(jià)格后，稱“再考慮考慮”。

　　據(jù)海南某房產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查，“新政出臺(tái)后會(huì)影響自己購(gòu)房計(jì)劃”占比超過(guò)60%。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士邱陽(yáng)表示，這是調(diào)控政策執(zhí)行前期的“固有現(xiàn)象”，“短時(shí)間的觀望不會(huì)持續(xù)太久，購(gòu)房者會(huì)根據(jù)財(cái)力和需求去進(jìn)行選擇。”

　　海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王靜表示，新“國(guó)五條”主要是為了抑制短期投機(jī)，與此前的調(diào)控政策區(qū)別不大，是為鞏固原有的調(diào)控基礎(chǔ)，雖然會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)造成一定影響，但對(duì)整體樓市影響甚微。

　　平穩(wěn)健康發(fā)展將成為今年海南房地產(chǎn)發(fā)展主流。該省住建廳長(zhǎng)王志宏此前表示，今年海南商品房銷售面積或與去年持平，將在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的同時(shí)及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　海南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，海南房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則正在抓緊制訂中，將于月底前出臺(tái)，但落實(shí)后具體效果可能不會(huì)明顯，短期看不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成較大影響。

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