經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后，二手房成交開(kāi)始明顯放緩，而新房成交則持續(xù)火爆，但隨著國(guó)五條政策的逐漸發(fā)力及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過(guò)熱中逐步“退燒”。

　　二手房銳減新房火爆

　　在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后，各地二手房市場(chǎng)成交都有所放緩。清明節(jié)假日期間，上海二手房市場(chǎng)異常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門(mén)店門(mén)可羅雀，中原地產(chǎn)一家門(mén)店的工作人員告訴記者，受“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)的影響，加上禽流感和大風(fēng)降溫，不少購(gòu)房者不愿出門(mén)，“三天假期只有幾個(gè)客戶上門(mén)，帶看量急劇下降”。

　　據(jù)介紹，因?yàn)?月份二手房成交量激增，有的中介甚至完成了上半年的業(yè)務(wù)指標(biāo)。據(jù)上海中原地產(chǎn)透露，截至3月31日，該公司3月份整體傭金收入達(dá)到驚人的2.24億元，創(chuàng)歷史新高。

　　而在廣州市越秀區(qū)吉祥路的合業(yè)中介，屋里桌子上放著7個(gè)工作人員的品牌，但卻只有兩個(gè)人在崗。其中一位告訴記者，該“搶閘”的成交都差不多完成了，現(xiàn)在基本沒(méi)什么客戶，“清明放假，樓市也‘放假了’”。

　　但“放假”的只是二手房，新房市場(chǎng)卻持續(xù)火爆行情。在深圳，3月26日剛獲批領(lǐng)到預(yù)售許可證的天御香山花園，截至4月6日中午，工作人員對(duì)記者說(shuō)，僅剩6套房子了。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上海新建商品住宅清明假期3天時(shí)間成交498套，5.7萬(wàn)平方米，同比去年清明假期增長(zhǎng)一倍多。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，二手住宅經(jīng)過(guò)前期的充分放量，預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)市場(chǎng)的淡季。

　　樓市“退燒”不可避免

　　近期，一線城市陸續(xù)公布3月成交數(shù)據(jù)，除了暫停網(wǎng)簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。

　　在滬版細(xì)則出臺(tái)的當(dāng)周（3月25日－3月31日），上海新建商品住宅成交了43.1萬(wàn)平方米。“這是2011年樓市調(diào)控以來(lái)，次出現(xiàn)單周成交超過(guò)40萬(wàn)平方米。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲３４．９％，成交量同比增加５０．７％，深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲１３８％，同比上漲１４％；成交均價(jià)同比上漲１２．３９％。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，３月一線城市成交放量明顯，但隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。

　　記者注意到，在深圳天御香山花園外不到１００米的距離，有二三十名中介人員舉著“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者：“這兩天項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，看房人很多，但這個(gè)項(xiàng)目也都快賣完了，要看看能不能吸引客戶在周邊購(gòu)其他的房子。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，由于“國(guó)五條”落地的市場(chǎng)觀望期可能要持續(xù)一到兩個(gè)月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會(huì)有所下滑。

　　要防止新房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲

　　有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，由于擔(dān)心２０％交易稅費(fèi)增加成本，購(gòu)房者會(huì)更多選擇新房，要防止新房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。

　　廣州不久前公布的數(shù)據(jù)顯示，３月新建商品住宅同比去年上漲達(dá)到了３４．９％。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然數(shù)據(jù)暴漲有結(jié)構(gòu)性的因素，但更要警惕開(kāi)發(fā)商借機(jī)哄抬價(jià)格。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，由于各地政策都制定了相應(yīng)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商有不小的震懾作用，預(yù)計(jì)二季度以后房?jī)r(jià)漲價(jià)的勢(shì)頭會(huì)有所減弱。

　　而專家表示，由于季度一線城市房?jī)r(jià)上漲幅度普遍不小，要完成全年調(diào)控目標(biāo)，地方政府需要加大“抑漲”力度。

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