這幾日，廈門(mén)“中駿天譽(yù)”項(xiàng)目在忙著整改。4月2日，該市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局向其開(kāi)出“國(guó)五條”出臺(tái)后全國(guó)頭張罰單。

　　據(jù)了解，廈門(mén)“中駿天譽(yù)”項(xiàng)目存在的問(wèn)題主要有：項(xiàng)目高層住宅共203套，3月17日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，實(shí)際認(rèn)購(gòu)137套，而它借助部分網(wǎng)絡(luò)媒體夸大宣傳，稱項(xiàng)目為“時(shí)光盤(pán)”、“一公里銷售10億元”等，造成房源緊張假象；高層住宅申報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)差距較大，存在虛高現(xiàn)象；項(xiàng)目在簽訂認(rèn)購(gòu)合同前，未要求購(gòu)房人提供購(gòu)房資格證明材料，未審核購(gòu)房人的購(gòu)房資格。

　　這些做法誤導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的判斷，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。對(duì)此，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局下發(fā)整改通知書(shū)，責(zé)令其限期整改，并暫停項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

　　其實(shí)，類似“一公里銷售10億元”的夸大宣傳，是廈門(mén)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的慣用手法。從去年開(kāi)始，廈門(mén)一些主干道旁，不少開(kāi)發(fā)商打出大幅營(yíng)銷廣告：“對(duì)不起，又光了”、“對(duì)不起，您遲到了”……而“日光盤(pán)”、“夜光盤(pán)”甚至“時(shí)光盤(pán)”的廣告，也常見(jiàn)諸媒體。

　　為營(yíng)造房源緊張假象，開(kāi)發(fā)商還常采用另一伎倆——三時(shí)辰、五時(shí)辰選房。3月14日，集美區(qū)一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出564套房，均價(jià)為13500元/平方米。當(dāng)日，現(xiàn)場(chǎng)工作人員就表示，由于選房購(gòu)房人數(shù)過(guò)多，開(kāi)發(fā)商規(guī)定每組客戶選房時(shí)間為3時(shí)辰。

　　廈門(mén)知名地產(chǎn)評(píng)論人士程凌虛認(rèn)為，廈門(mén)出現(xiàn)的恐慌性購(gòu)房，跟開(kāi)發(fā)商制造房源緊張假象密不可分。尤其在新政細(xì)則出臺(tái)前，開(kāi)發(fā)商搶先推盤(pán)，加大了市場(chǎng)的恐慌，改善型客戶群擔(dān)心受政策誤傷恐慌入市，剛需型客戶群擔(dān)心房?jī)r(jià)猛漲加快出手，購(gòu)漲不購(gòu)落的“羊群效應(yīng)”較終燒旺了市場(chǎng)。

　　“任何房企都要遵守‘國(guó)五條’和廈門(mén)細(xì)則的規(guī)定。”廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廈門(mén)已成立房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查整治小組，嚴(yán)肅查處在執(zhí)行“國(guó)五條”和廈門(mén)細(xì)則方面的違法違規(guī)行為，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控秩序。

　　名詞解釋>>>

　　羊群效應(yīng)，指人們經(jīng)常受到多數(shù)人影響，而跟從大眾的思想或行為。羊群是一種很散亂的組織，平時(shí)在一起也是盲目地左沖右撞，但一旦有一只羊動(dòng)起來(lái)，其他的羊也會(huì)不假思索地一哄而上，全然不顧前面可能有狼或不遠(yuǎn)處有更好的草。經(jīng)濟(jì)學(xué)里常用“羊群效應(yīng)”來(lái)描述經(jīng)濟(jì)個(gè)體的從眾跟風(fēng)心理。

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