編者按：跑了十幾個樓盤，卻難找一套兩房小戶型。這是剛需客周小姐近日遭遇的“尷尬事”。數(shù)據(jù)顯示，上周廣州新增的1739套住宅房源中，100平方米以上的單位占比已經(jīng)超過了五成。

　　五一黃金周即將到來，廣州也即將迎來樓市供應(yīng)的一波“小高峰”。但是，不少剛需購房者卻發(fā)現(xiàn)，能供其選擇的中小戶型單位越來越少。而記者從合富輝煌提供的五一期間新貨數(shù)據(jù)了解到，五一期間僅僅是120平方米以上的戶型，供應(yīng)量就已達(dá)36%。

　　隨著廣州市“國五條”新政的落地，“確保各類保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%”內(nèi)容的重提，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年樓市或?qū)⒂瓉碇行粜偷墓?yīng)高峰，屆時“結(jié)構(gòu)性缺房”的問題將有所緩解。

　　購房者：

　　“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”十余樓盤僅三個可選

　　“我近期看的新盤已經(jīng)有十幾二十個了，就希望能找一套70~80平方米的兩房單位，可是可選擇的單位特別少，只有兩三個盤而已。不但朝向不會太好，還非常難搶到。”昨日，一直在看樓的周小姐向記者抱怨稱。

　　周小姐是購房準(zhǔn)備結(jié)婚的剛需客，出于經(jīng)濟(jì)狀況和工作位置的考慮，她把自己的選擇目標(biāo)放在市區(qū)及近郊的中小戶型上面，面積希望在90平方米以下，較好能在70~80平方米之間，但是，持續(xù)數(shù)月的看房讓她十分失望。“在荔灣區(qū)的一個新盤，雖然整個樓盤有大約600套單位，但是80平方米以下的戶型不到50套，甚至有兩棟樓全部都是90平方米以上的中大戶型。”

　　即使如此，主打剛需的樓盤售賣速度依然驚人。“之前我們看過一個金沙洲的樓盤，雖然主力戶型依然是90平方米以上，但是由于大部分不到100平方米，仍然是剛需戶型，當(dāng)我們在開盤之后的第三天過去，就已經(jīng)被告知只剩下少量頂層單位了。”

　　“國家一直都說要推中小戶型，但是我們能選擇的中小戶型單位根本沒有。購二手房又擔(dān)心忽然出稅收政策，感到非常焦急。”周小姐抱怨稱。

　　數(shù)據(jù)：

　　大戶型套數(shù)供應(yīng)遠(yuǎn)超五成

　　從近期的數(shù)據(jù)也能看出中小戶型供應(yīng)的“尷尬”局面。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周(4月8日~4月14日)，廣州十區(qū)二市共派出4張住宅預(yù)售證，4項(xiàng)目合共新增住宅房源1739套。

　　在戶型方面，預(yù)售房源中，30~80平方米的小戶型共127套；81~100平方米的兩三房單位有678套，占比37.9%；而101~145平方米的改善性房源數(shù)量777套，占比43.4%；此外的157套則是146~200平方米的大戶型。100平方米以上的單位占比已經(jīng)超過了五成。而按照國家規(guī)定，70平方米以下的為小戶型單位，70~90平方米的戶型為中戶型，90平方米以上的戶型則可以被稱為“大戶型”。按此推算，本周的新增供應(yīng)里，真正的“中小戶型”占比只是很小的一部分。

　　而在合富輝煌日前公布的廣州市五一黃金周樓市新貨供應(yīng)量數(shù)據(jù)中也可以看出，6萬套新貨供應(yīng)中，120平方米以上的大戶型新貨便占到整個貨量的36%。

　　這并不是一個獨(dú)立的個案。來自易居克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，近四年，廣州十區(qū)二市70平方米以下的戶型供應(yīng)面積占比皆不到8%。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，雖然廣州市一直有著“90/70”政策，即90平方米以下中小套型的比例不得低于70%，以此增加對中小戶型的供應(yīng)，但是近年來，地產(chǎn)商在執(zhí)行上已經(jīng)有所放松，導(dǎo)致中小戶型的比例一直嚴(yán)重“供不應(yīng)求”。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　中小戶型需求旺盛 調(diào)控紅線重現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，“90/70”政策的淡化，更多是被市場所逼。對于開發(fā)商而言，這幾年廣州地價水漲船高，開發(fā)商地價成本高企，開發(fā)高端產(chǎn)品可以獲取更高的利潤。也有業(yè)內(nèi)人士分析稱，對于開發(fā)商而言，車位的配比是按照戶數(shù)計(jì)算的，開發(fā)大戶型單位不但可以降低戶數(shù)，便于后期管理，也可以減少車位配比的壓力。

　　但隨著“國五條”細(xì)則的紛紛落地，廣州細(xì)則中，再次強(qiáng)調(diào)“確保各類保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%”的內(nèi)容。

　　不過記者在市國土局網(wǎng)站上查看到，即將在5月上旬出讓的一塊位于白云區(qū)的居住用地，明文規(guī)定稱，該地塊中小套型戶型比例不低于60%，尚未出現(xiàn)70%的要求。

　　“國五條確實(shí)對于頭套置業(yè)和剛性需求給予了更多鼓勵，而對于大戶型、高端盤的影響較大。從目前的需求來看，中小戶型的需求旺盛，市場上，剛性需求去貨率非常高，大戶型相對滯銷，因此目前整個市場的供應(yīng)依然以中大戶型為主。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，由于剛需客的需求增加和調(diào)控預(yù)期，從去年開始開發(fā)商開工的產(chǎn)品已經(jīng)向小戶型傾斜。“這一批產(chǎn)品將在今年下半年至年底陸續(xù)上市，位置主要集中在番禺、花都、黃埔、蘿崗等次地區(qū)，屆時小戶型的供應(yīng)緊缺狀況將得到一定的緩解。”

　　同時，黃韜表示，以往在收緊大戶型供應(yīng)比例的時候，開發(fā)商會利用“雙拼”戶型等方式變相供應(yīng)大戶型，但是由于現(xiàn)在限購嚴(yán)厲，這條路基本走不通。

　　房企聲音

　　將加大中小戶型的供應(yīng)比例

　　許多全國性房企也紛紛表示，面對新的調(diào)控落地的2013年，將加大中小戶型的供應(yīng)比例。

　　招商地產(chǎn)日前表示，今后會盡量推一些偏向中低價位、中小戶型的產(chǎn)品，從而均衡產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。而此前，招商地產(chǎn)一直致力于中高端產(chǎn)品的供應(yīng)。

　　同樣著重于中高端產(chǎn)品的金地集團(tuán)，總裁黃俊燦在業(yè)績發(fā)布會上接受記者采訪時表示，公司今年新推的346萬平方米產(chǎn)品中，中小戶型產(chǎn)品占比將達(dá)80%，加上此前庫存的產(chǎn)品，全年可供銷售房源達(dá)546萬平方米，中小戶型產(chǎn)品占比65%。而在2011年，中小戶型產(chǎn)品在總供給中僅占49%。

　　而中糧地產(chǎn)在日前的公告中也提出，公司將加強(qiáng)對市場和競爭對手的跟蹤研究，加大中小戶型剛需產(chǎn)品供應(yīng)，制定合理入市價格。

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