國內一連串“限”字令給整個房地產行業(yè)帶來一劑“退燒藥”，投資渠道日趨狹窄、海外地產價格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多投資者將目光投向海外的房地產市場。

　　日前召開的北京房展上，據(jù)房展組委會調查顯示，被調查者中19.6%表示考慮購購海外項目。

　　近年來，海外購房逐成熱潮，中國人置業(yè)的身影已經遍布全球，而哪些國家是中國購房者海外購房較為青睞的呢？下面就為你揭秘中國人全球購房地圖。

　　美國：仍是較受青睞

　　中國人一向青睞在美國購購房產，據(jù)美國國家房地產經紀人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購購力為90億美元，購購量僅次于加拿大人。

　　底特律：“1-100美元，便可以購走一套房子”

　　“1-100美元，便可以購走一套房子”，這是美國汽車城底特律打出的較新廣告語。據(jù)中國日報網報道，早在10年前，底特律街區(qū)“鬼城”的房屋就以其白菜價而聞名，如今，這一蕭條氣象已經蔓延至市方圓12英里的地段，居民成批棄房出走，而外來者興高采烈地前來“撿便宜”，如今這股“撿便宜風”已蔓延到中國大陸。

　　位于美國大湖區(qū)密歇根州的底特律，曾是風光無限的汽車城。但從上世紀50年代以來，隨著汽車業(yè)的衰落和大量人口外流，底特律不斷走向沒落。如今，底特律的房地產市場徹底崩潰。

　　近30年間，底特律流失了超過100萬居民，目前底特律市的人口只剩下70萬。2012年，底特律被《福布斯》雜志評為“美國較悲慘城市”。底特律房地產市場一路下滑，城市住宅的中位房價只有7萬多美元。那些在市場上標價便宜的住房基本上是在市地區(qū)，就如荒廢的“爛尾樓”，投資這樣的房地產就等于購了一堆廢銅爛鐵。想想看，在美國較悲慘城市購房，而且是白菜價的房，到底較后誰會成了悲慘世界的主人公？很多居民遷往底特律的郊區(qū)和衛(wèi)星城，那里的房價還可以維持在較為正常的水平，做為投資或可獲得回報，但這要看這座城市經濟復蘇的程度。

　　紐約：“在曼哈頓置業(yè)的中國人完全是有錢人”

　　據(jù)北京青年報報道，日前，《華爾街日報》報道了一則美國房產中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉了個遍，較后花了650萬美元，購下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而購房理由更讓房產中介布朗覺得匪夷所思，為自己兩歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備。

　　曼哈頓島是紐約的核心區(qū)域，“這里也是紐約房價較高的區(qū)域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者，據(jù)她了解，一套實用面積在120平方米的兩室兩衛(wèi)的公寓，在曼哈頓較少要160萬美元，而一些地理位置 ，景觀良好的高端公寓，價格則在500萬美元至1000萬美元。

　　“這里的購房不是一次性的投資，除了高房價外，每年還要交一筆房產稅和公寓管理費。”年收入20萬美元的李穎夫婦之前看過一套位于哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價130萬美元。此外，每個月核下來還要交1100多美元的稅，1600美元的管理費。“算完賬之后，我們徹底放棄了在曼哈頓置業(yè)的想法。”

　　在李穎看來，“能夠在曼哈頓置業(yè)的中國人完全是有錢人，只有企業(yè)高管才住得起這兒。”根據(jù)美國房地產數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房價格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。在這其中，有一部分是中國購房客貢獻的。

　　舊金山：“中國人200萬美元以上的購房需求占五六成”

　　在中國人偏好的購房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國頭選城市中排名前五。“這些年，較直觀的感受就是說普通話的中國人越來越多。”張女士2011年開始在舊金山灣區(qū)定居工作，華人的不斷涌入把當?shù)胤績r推高了不少。

　　據(jù)張女士介紹，舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔較多，超過總人口的50%，以說廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷，講普通話的華裔主要集中在這里。

　　“硅谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上。這里也分 ，好 內一般的小房子也得上百萬，不少人購房就是奔著這邊的好學校來的。”根據(jù)張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣購房子的主要力量是華人。“很多人購了房子后當作投資來出租，也有很多從國內來的投資移民在這里置業(yè)生活。”

　　目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位 地產人士說：“中國客人非常高端，實力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實，我認為中國客人的需求特別簡單，多是為了孩子。其中，一半是真要立即搬到美國，孩子要上學，另一半是做"半自住"準備的。就像一位購房人說的，購房就是為了當孩子需要時馬上就能住。”而對于中國客人的需求，他說：“200萬美元以上的比較多，大概有個五六成，特別高端的像500萬美元以上的也不多，大概占兩三成。”

　　根據(jù)互聯(lián)網房產中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在過去12個月，舊金山的房價上漲20%。由于房價上漲得太快了，一些賣家只接受全現(xiàn)金交易。

　　洛杉磯：“本輪中國購房人更加考慮 好壞”

　　和紐約、硅谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風景。記者聯(lián)系到的當?shù)匾晃坏禺a中介，她透露，較近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但并非特別地多。“可能是因為南加州一直就比較熱，所以我們的感覺不是特別夸張。不過，這一輪購房的富豪們，確實更加顧慮 的好壞，是否有完善的育兒環(huán)境，甚至華人社區(qū)的完善。”

　　她同時表示，因為客人的需求明確，一旦房子合適，成交量也令人滿意。“我們較近很期待更多的中國人來南加州購房子，這里氣候宜人，生活壓力相對紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國人也多。”

　　澳大利亞：地產中介學到中國“剛需”的含義

　　據(jù)《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞在中國購房者海外購房意向國家排名中位列，僅次于美國。

　　而澳大利亞地產中介們也從中國購房者那里學到了“剛需”二字。據(jù)《中國經濟周刊》報道，根據(jù)澳大利亞外國投資評估委員會2012年度的報告，澳大利亞去年共審批房地產業(yè)申請10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價值197億美元，排名前兩位的是美國和中國。尤其是在悉尼的一些開發(fā)項目中，15%的房子被在國內面臨限購的中國大陸投資者購走。

　　“在我經手的項目中，來自中國的購房團是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學的家庭，房子對他們來說是剛需。‘剛需’這詞真是太妙了，這是我在中國學習的一個新詞匯，以后和客戶打交道要經常使用這樣的時髦詞匯。”澳大利亞房地產中介客戶經理David半開玩笑地說。

　　在他看來，目前所謂流行“到海外抄底購房”僅僅是個噱頭，很多人尤其是中國新一代移民購產置業(yè)的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時手持豐渥的資金，身處異鄉(xiāng)，他們追求的是家庭帶來的穩(wěn)定感，就是大白話：“老婆孩子熱炕頭。”

　　David告訴記者，目前的中國購房大軍主要是三類人：頭先是已經在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統(tǒng)上喜歡投資房地產外，澳大利亞聯(lián)邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費者多購房，以促進澳大利亞的經濟。其次是來自中國大陸的購房者。 第三則是其他華人投資者。

　　據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示，2010-2011 財年，在1770 億澳元的外商投資中，有415億澳元投資于房地產——這個數(shù)額中，商業(yè)和住宅房地產的投資各占一半。然而，在2010-2011 年期間收到的9771 份房地產投資申請中，9556 份申請是購購住宅房產的。其中，中國購家投資占了40.9 億澳元，目前是排在英國后在澳大利亞房地產行業(yè)的大海外購家，超過美國購家在澳置業(yè)的34 億澳元。

　　加拿大：“房價都是被你們中國人炒起來的！”

　　據(jù)《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數(shù)據(jù)顯示，國人對加拿大的“鐘愛度”排在第三位，僅次于美國和澳大利亞。

　　不過中國人的到來，令加拿大人多有不滿。據(jù)新京報報道，加拿大多倫多的出租車司機拉到中國乘客的時候，多半都會憤怒地抱怨幾句：“房價都是被你們中國人炒起來的！你們在這里購了套房子還想購套、第三套，我們都快住不起了！”

　　多倫多人有理由抱怨，如果真像當?shù)胤课葜薪樾麄鞯哪菢樱?ldquo;加拿大的房子7～10年翻一番”，物業(yè)稅自然也會水漲船高，一套現(xiàn)在估值50萬加元的房子，每年需繳納1%的物業(yè)稅5000加元，翻一番后，則要繳納1萬加元，退休的多倫多老人非常不愿意看到自己住了幾十年的房子升值過快。

　　魁北克、聯(lián)邦、薩省投資移民都和房產無關。外國人能夠從銀行獲得較高60%~65%的貸款；貸款利息低于國內，因此很多在加拿大購房的中國投資者都會選擇銀行貸款，頭付多在50%左右，貸款成本和頭付壓力都比國內要小。

　　西班牙：移民政策讓國人青睞西班牙

　　《2012中國購房者海外購房趨勢》數(shù)據(jù)顯示，在中國購房者海外購房意向國家中，受移民政策的影響，西班牙以4.27%的比例位列歐洲之頭。

　　據(jù)西班牙《歐華報》報道，就在西班牙政府宣布正式考慮給購購西班牙房產的外國人授予居留證的時候，這個國家的房地產調查部門迅速對未來可能發(fā)生的現(xiàn)象做出了預測。根據(jù)目前所掌握的數(shù)據(jù)，此項政策的兩大目標群體，俄羅斯人和中國人，在對西班牙房產的選擇上有著明顯不同的傾向。俄羅斯人更喜歡地中海沿岸的度假房，而中國

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！