平淡表象之下的樓市成交低迷，價格卻仍堅挺甚至不跌反漲。有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間廣州樓市新貨售價多有上調(diào)，不少樓盤單價比前期產(chǎn)品均出現(xiàn)兩三千每平的漲幅。以往在“五一”黃金周經(jīng)常出現(xiàn)的折扣優(yōu)惠、一口價單位，在今年已明顯減少，即使有也并非實質(zhì)性的優(yōu)惠，更多是作為噱頭吸引客戶。成交方面，4月28日-5月1日廣州全市網(wǎng)簽不足500套，成交均價保持在約16000元/平方米，5月2日成交均價甚至達到18540元/平方米。

　　北京市場上，新盤入市積極程度銳減，觀望情緒濃烈，假期三天新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計975套；深圳樓市，“五一”三天新建住宅成交133套，同比下降5.67%，每日成交套數(shù)分別為67套、52套和14套，日均成交約44套；上海“五一”假期房展會人氣較火爆，但多以觀望為主；杭州市區(qū)五一三天共成交商品房636套，與去年同期相比減少15%。

　　看起來，主要的房地產(chǎn)熱點城市成交都體現(xiàn)了“國五條”等調(diào)控政策的效果，但這是調(diào)控需要的結(jié)果嗎？

　　以廣州市場為例，“限簽”和“限價”雙限當(dāng)頭：有開發(fā)商稱，很多樓盤都有收到“限價”口頭通知，全新開盤定價不能高于同區(qū)域去年年度成交均價，舊盤新推則不能高于去年銷售均價，在售項目如果簽約價格高于申請預(yù)售證時的報備價，系統(tǒng)將不允許其網(wǎng)簽。也就是說，超過“政府指導(dǎo)價”的樓盤將不能入市，即使入市也不能簽約。

　　造成的后果就是大多中低價位的樓盤才能入市成交，但即使如此，廣州樓價依然堅挺，甚至多數(shù)上調(diào)了價格。這樣的調(diào)控較終結(jié)果會如何？需求仍然存在，開工的土地、建好的房子不能一直放著長草。

　　實際上，地方政府對于調(diào)控的心態(tài)一直以來都是很尷尬。廣州的“限簽”和“限價”就一直沒有正式行文，均是坊間流傳的“口頭通知”。政府既不想頒布文件坐實調(diào)控，又不想房價不受控制，于是就有了這樣的現(xiàn)象。

　　就如國五條明確規(guī)定的“限購政策”，廣東省政府3月25日下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中也明確要求，廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)(2013)17號文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。

　　時間過去一個多月了，廣州和珠海仍在執(zhí)行著以往的“限購”政策，并沒有任何實質(zhì)性舉動。其中，珠海市僅有香洲區(qū)實施限購，廣州增城和從化至今也未執(zhí)行限購。此外，佛山市也表示，該市一直都在嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，現(xiàn)行政策與國家政策沒有任何相悖之處，所以沒有必要再出臺相關(guān)細則。

　　據(jù)媒體報道，珠海一直未執(zhí)行限購從嚴(yán)的理由是，不需要將限購覆蓋全區(qū)域也能穩(wěn)定樓價，因為珠海城區(qū)與新區(qū)樓價差別很大，讓成交更多集中在價格較低的新城區(qū)，對穩(wěn)定樓價更有幫助。

　　顯然，廣州市的邏輯與珠海市也基本一致，不將限購覆蓋至全市范圍，也是希望價格較低的增城、從化的成交量能拉低整體樓價，這與執(zhí)行“限簽”和“限價”的目的如出一轍。

　　一目了然的調(diào)控心態(tài)和結(jié)果，本應(yīng)是以建立房地產(chǎn)長效機制為目的的調(diào)控，已成為控制房價的“唯結(jié)果論”。只要房價不漲，或者說不超過房價調(diào)控目標(biāo)，那就是成功的調(diào)控，就是政績。

　　在經(jīng)過這一場博弈數(shù)年的房地產(chǎn)調(diào)控之后，似乎隱約能看到較終的結(jié)果：“低迷只是暫時的，長期來看樓價穩(wěn)中有升。”

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