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購(gòu)房指南:購(gòu)房先學(xué)會(huì)“摳面積”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 650 次
目前,購(gòu)房者可以從、面積、房間內(nèi)部空間分割等多個(gè)方面來(lái)進(jìn)行選擇,力求選擇到面積合適、總價(jià)合理的住宅。
秘籍一 “流線”合理很劃算
俗稱(chēng)動(dòng)線,是指人們?cè)诰蛹疫^(guò)程中活動(dòng)的路線。一般說(shuō)來(lái),流線可以分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線,按照房型設(shè)計(jì)的基本原則,這三條流線不能交叉。如果出現(xiàn)交叉情況,則極有可能導(dǎo)致有限空間被零散分割,出現(xiàn)居住面積浪費(fèi)的情形。因此購(gòu)房者在考察過(guò)程中,一定要根據(jù)房型的格局來(lái)研究流線分布是否合理。
怎樣的動(dòng)線布局是合理的?一般而言,如果房型圖一目了然,私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對(duì)集中,但如果看了半天還沒(méi)看懂,這類(lèi)的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì),流線設(shè)計(jì)肯定也不合理。
秘籍二 收納空間可關(guān)注
收納空間功能區(qū)如何設(shè)計(jì)才合理?有些地區(qū)的戶型面積都比較小,40平方米可以打造成為兩房一廳。設(shè)計(jì)師通常的做法利用過(guò)道拐角等處,做出收納柜或者隔板,以增加收納空間;同時(shí)力求做到立體化收納,盡量拓展垂直空間。此外,還可通過(guò)向墻體要空間等手段,來(lái)達(dá)到增加收納空間的目的。
秘籍三 靈活多變得便利
選購(gòu)易于改動(dòng)的房型的好處在于,即使日后家中添丁,也只需通過(guò)適當(dāng)調(diào)整房型,便可滿足新的需要,而無(wú)需換購(gòu)更的住宅。
什么樣的房型才算靈活多變的房型呢?一般而言,進(jìn)深較大的房型便于改變,而面寬較大的房型改造起來(lái)難度要大得多。
秘籍四 公攤面積上下工夫
購(gòu)房要看。是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。越高,套內(nèi)建筑面積越大。
的大小,跟公攤面積的多寡有著密切聯(lián)系,因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí),其實(shí)要考察整個(gè)小區(qū)內(nèi),能夠形成公攤的設(shè)施有多少,而不僅僅只是看開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。據(jù)了解,形成公攤的設(shè)施包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。因此,如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有豪華氣派但不實(shí)用的公共門(mén)廳、寬大異常的樓梯間、修建復(fù)雜的過(guò)道等情形,公攤面積顯然不會(huì)少。
秘籍五 面積得實(shí)惠
購(gòu)房獲得面積,雖然能夠獲得不小的實(shí)惠,但購(gòu)房者必須要當(dāng)心的是,一定要事先考察清楚,的面積是否適用,如有些開(kāi)發(fā)商刻意“偷面積”,反而影響到整個(gè)房間的采光和通風(fēng)。
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