5月8日，北京市國(guó)土局公布了2013年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中批商品住宅、商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地?cái)M供應(yīng)地塊信息。2013年商品住宅供地計(jì)劃與2012年相同，為850公頃。在頭批供地計(jì)劃中，房山、通州、昌平、門(mén)頭溝和平谷是供地大戶(hù)，其中房山供地13塊，約為全年計(jì)劃3倍。

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示，當(dāng)前商品房市場(chǎng)的一個(gè)核心問(wèn)題是供不應(yīng)求，去年三季度以來(lái)，一波波住房需求被刺激出來(lái);新國(guó)五條地方實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，一部分二手房需求被擠入新房市場(chǎng)，導(dǎo)致對(duì)新房的需求大幅增長(zhǎng)。加之政府部門(mén)加強(qiáng)了對(duì)銷(xiāo)售許可證的管制，現(xiàn)實(shí)的住房供應(yīng)量與急切的住房需求形成了較為緊張的關(guān)系。它必然傳導(dǎo)到價(jià)格，令房?jī)r(jià)上漲的壓力隨之加大。

　　當(dāng)務(wù)之急是增加供應(yīng)。頭先是增加土地供應(yīng)，給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者以明確的市場(chǎng)預(yù)期，即土地供應(yīng)是充足的;其次是促使已供應(yīng)的土地盡快投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，使之形成有效的潛在商品房供應(yīng);再次，加快在建商品房項(xiàng)目建設(shè)速度，具備銷(xiāo)售條件的要促其盡快開(kāi)盤(pán)，形成現(xiàn)實(shí)供應(yīng)。

　　張磊稱(chēng)，就商品住宅用地而言，此次公布擬出讓的850公頃土地，相當(dāng)于全年計(jì)劃的96%，如果還有其他批次的土地出讓?zhuān)瑒t北京市有信心完成甚至超額完成全年土地出讓計(jì)劃，而不是此前有多個(gè)年份未能完成土地計(jì)劃。

　　值得一提的是，市土地稀缺的趨勢(shì)已經(jīng)確立，今年和今后的土地供應(yīng)主要都將集中于五環(huán)以外的郊區(qū)縣特別是遠(yuǎn)郊區(qū)縣，這表明北京未來(lái)將以城市副的建設(shè)開(kāi)發(fā)為主，在分流部分主城區(qū)人口的同時(shí)，也可以攤薄整體房?jī)r(jià)。如果擬供應(yīng)的土地出讓計(jì)劃都能如期完成，且能很快形成商品房供應(yīng)，那么北京的商品房?jī)r(jià)格就很難出現(xiàn)2009年那樣的暴漲。在此基礎(chǔ)上，若能輔以加快二手房周轉(zhuǎn)、取消阻礙交易的環(huán)節(jié)等措施，抑制房?jī)r(jià)上漲并非不可完成的任務(wù)。

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