昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，4月，北京居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)總水平比上年同期平均上漲3.2%，漲幅比上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，這已是連續(xù)兩個(gè)月走跌。上月拉高CPI的房租漲幅，也出現(xiàn)了一定幅度的下跌。

　　鮮菜價(jià)格環(huán)比漲22.2%

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，食品價(jià)格同比上漲3.6%，影響居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲約1.02個(gè)百分點(diǎn)。其中，鮮菜價(jià)格上漲1.5%，影響居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲約0.03個(gè)百分點(diǎn)，與上月相比，漲幅擴(kuò)大了14.3%。

　　4月份，食品價(jià)格環(huán)比下降0.5%，影響居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比下降約0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，鮮菜價(jià)格上漲2.6%，影響居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲約0.05個(gè)百分點(diǎn)。與上月相比，環(huán)比漲幅擴(kuò)大了22.2%，但對(duì)CPI總水平的影響力則由0.5個(gè)百分點(diǎn)，下降到0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　住房租金上漲7.6%

　　同時(shí)，居住價(jià)格同比上漲7.3%。其中，建房及裝修材料價(jià)格上漲2.0%，住房租金上漲7.6%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人邢志宏表示，在3.2%的CPI同比漲幅中，上年價(jià)格上漲的翹尾因素影響1.4個(gè)百分點(diǎn)，新漲價(jià)因素影響1.8個(gè)百分點(diǎn)。一季度經(jīng)過元旦、春節(jié)雙節(jié)影響，給今年開了個(gè)好頭，使消費(fèi)價(jià)格保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　季節(jié)因素推高鮮菜價(jià)格

　　從往年數(shù)據(jù)看，到4月鮮菜等價(jià)格往往會(huì)下降，但此次北京和全國(guó)一樣，均維持了上漲，且環(huán)比漲幅較高。據(jù)北京市價(jià)格監(jiān)測(cè)專家分析，4月監(jiān)測(cè)的12種蔬菜價(jià)格有7個(gè)品種上漲，主要原因是“春淡”季節(jié)因素的影響。特別是本地蔬菜上市供應(yīng)量急劇減少，呈現(xiàn)出規(guī)律性的季節(jié)上漲，但仍處于正常波動(dòng)范圍。

　　據(jù)了解，受蔬菜換季影響，4月北京蔬菜上市量已連續(xù)3周減少，加之禽流感，市民對(duì)蔬菜需求量增加，蔬菜批發(fā)價(jià)格連續(xù)4周上漲。但隨著天氣的變暖，大部分蔬菜價(jià)格已企穩(wěn)，趨于回落。

　　解讀

　　租賃淡季致房租漲幅放緩

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說，北京房租的漲幅放緩，相比3月份租金同比漲8.4%，環(huán)比漲1.3%的數(shù)據(jù)，4月租金同比漲7.6%，環(huán)比漲0.1%，漲幅有所放緩。隨著租賃旺季的結(jié)束，二手住宅租賃市場(chǎng)需求下滑，租金漲幅亦有所收窄。

　　張大偉表示，4月租賃市場(chǎng)開始進(jìn)入下行通道，租客求租量環(huán)比降2成，租賃進(jìn)入周期性淡季，本月租金價(jià)格漲幅收縮并逐步趨于平穩(wěn)。隨著國(guó)六條落地，樓市觀望情緒加重，購(gòu)賣市場(chǎng)冷卻，“轉(zhuǎn)售為租”的房源量增加，在滿足淡季需求的同時(shí)，可租房源增加，也有平抑租金上漲的作用。

　　按照慣例，進(jìn)入5月，租賃市場(chǎng)持續(xù)在租賃周期的下行通道中，需求下降，成交量繼續(xù)減少。成交價(jià)格方面，租金價(jià)格維穩(wěn)。一方面，租金價(jià)格處于歷史高位，租房成本高，促使租賃需求邊緣化轉(zhuǎn)移，降低全市租金價(jià)格水平；其次，北京新建住宅竣工量增多、安居型住房逐步投入使用，逐步緩解住房租賃市場(chǎng)壓力。

　　禽流感影響禽蛋供求關(guān)系

　　從數(shù)據(jù)看，影響食品類價(jià)格的主要因素是雞蛋和肉禽價(jià)格。在禽流感的背景下，緣何雞蛋和肉禽價(jià)格不降反升？

　　對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春認(rèn)為，北京受禽流感影響較小，所以總體上價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。但在禽流感發(fā)生后，很多地方的雞被殺后埋掉了，而北京的很多食品的供應(yīng)又來自外埠。在這種情況下，供求關(guān)系得以改變，導(dǎo)致雞蛋和肉禽價(jià)格出現(xiàn)了上漲。

　　但從長(zhǎng)期來看，禽流感對(duì)北京的影響很小。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！