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剛需板塊房?jī)r(jià)陸續(xù)破萬(wàn) 專家呼吁購(gòu)房者不妨把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 977 次
6月3日,位于板橋新城的金地自在城推新房源,小高層11000元/平方米,花園洋房13000-14000元/平方米,當(dāng)天再次遭到“日光”。 有網(wǎng)友不禁驚呼板橋“淪陷”,又一個(gè)單價(jià)萬(wàn)元以下盤(pán)消亡了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年以來(lái),仙林湖板塊、麒麟板塊、江寧大學(xué)城板塊樓盤(pán)單價(jià)陸續(xù)破萬(wàn),樓市的火熱和購(gòu)房者的追捧,讓這些純剛需樓盤(pán)價(jià)格又上了一個(gè)臺(tái)階,萬(wàn)元以下樓盤(pán)陣營(yíng)再次縮減并外移。
剛需板塊房?jī)r(jià)陸續(xù)破萬(wàn)
在購(gòu)房者眼中,仙林、江寧、麒麟、板橋都是剛需樓盤(pán)的聚集地,但是隨著房?jī)r(jià)的上漲,這些板塊的樓盤(pán)也開(kāi)始走起了“高富帥”路線。
萬(wàn)科金色領(lǐng)域和保利香檳國(guó)際的價(jià)格戰(zhàn)還記憶猶新,不過(guò)才過(guò)去一年多,仙林湖板塊價(jià)格全面突破萬(wàn)元大關(guān),并開(kāi)始向13000元沖刺。和仙林湖板塊齊名的江寧大學(xué)城板塊,也不甘示弱,多家樓盤(pán)接連破萬(wàn),代表樓盤(pán)保利梧桐語(yǔ)3月份單價(jià)還在9800元左右徘徊,5月加推已漲到了萬(wàn)元以上。6月新推房源價(jià)格還將有所上浮。
麒麟板塊也曾經(jīng)是南京樓市的價(jià)格洼地,但是隨著房企的入駐,這里的房?jī)r(jià)也上了一個(gè)新臺(tái)階。例如,麒麟山莊近期推的盤(pán)折后均價(jià)11100元/平方米,東郊小鎮(zhèn)近期推出的7街區(qū)7號(hào)樓,開(kāi)盤(pán)均價(jià)也達(dá)到了10700元/平方米。
浦口新城板塊內(nèi)的樓盤(pán)也沖上萬(wàn)元,中海萬(wàn)錦熙岸此前均價(jià)9500—10000元/平方米,近期在售房源均價(jià)也達(dá)到10000元/平方米。
本周開(kāi)盤(pán)的金地自在城,價(jià)格全面沖破萬(wàn)元,再次讓板橋板塊“淪陷”。
萬(wàn)元以下在售樓盤(pán)僅剩40家,繼續(xù)北擴(kuò)南延
單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤(pán)不斷減少,很多購(gòu)房者抱怨,現(xiàn)在到哪里才能尋覓到萬(wàn)元以下的樓盤(pán)?本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),南京全市(不含都市圈)單價(jià)萬(wàn)元以下的剛需盤(pán)目前主要集中在江北的橋北、六合,以及祿口板塊。當(dāng)前南京城萬(wàn)元以下的樓盤(pán)繼續(xù)外移,并呈現(xiàn)北擴(kuò)南延趨勢(shì),南京人置業(yè)版圖在持續(xù)外擴(kuò)。
調(diào)查顯示,南京主城(不含高淳溧水)萬(wàn)元以下的在售樓盤(pán)共有40家,其中浦口區(qū)有21家萬(wàn)元以下樓盤(pán),六合區(qū)共有12家,江寧區(qū)有4家,棲霞區(qū)有2家,板橋新城僅1家,其他板塊的萬(wàn)元以下樓盤(pán)均已絕跡。
剛需陣營(yíng)江北板塊的萬(wàn)元以下樓盤(pán)繼續(xù)北進(jìn),集中在橋北、六合。其中,橋北的威尼斯水城一路熱銷(xiāo),均價(jià)從4月的8100元/平方米漲到了當(dāng)前9600元 /平方米。天潤(rùn)城及旭日上城單價(jià)在9700元/平方米左右,如果繼續(xù)按照這個(gè)勢(shì)頭上漲,破萬(wàn)也是指日可待。值得一提的是,江北單價(jià)8000元以下的樓盤(pán)集中在六合區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì),當(dāng)前六合板塊有12家在售樓盤(pán)均價(jià)為7字頭及8字頭。該區(qū)的純新盤(pán)榮盛文承苑均價(jià)7000元/平方米,在5月底頭次開(kāi)盤(pán)加推了700 余套房源,當(dāng)天認(rèn)購(gòu)高達(dá)九成。
另外一個(gè)剛需板塊江寧,在將軍路、九龍湖板塊陸續(xù)“脫剛”,走上“高富帥”路線之后,萬(wàn)元以下樓盤(pán)已經(jīng)外拓到祿口板塊。祿口的翠屏城5月27日加推了房源,均價(jià)8000元/平方米,66套房源當(dāng)天僅余5套;另外一家純新盤(pán)里外城5月31日開(kāi)盤(pán),均價(jià) 7000元/平方米,當(dāng)天開(kāi)盤(pán)就熱銷(xiāo)98%。
而板橋新城當(dāng)前僅有世紀(jì)城金域華府一家樓盤(pán)在堅(jiān)守陣地,其均價(jià)9400元/平方米,目前僅剩20多套房源。
專家呼吁購(gòu)房者不妨把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些
一面是樓盤(pán)陸續(xù)破萬(wàn),價(jià)格持續(xù)看漲,一面是低價(jià)樓盤(pán)持續(xù)外移,面對(duì)目前的南京樓市,很多年輕的剛需購(gòu)房者不禁感慨:未來(lái)應(yīng)該怎么購(gòu)房?
對(duì)此,南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為,隨著南京城市建設(shè)的大發(fā)展,剛需房源將會(huì)進(jìn)一步北擴(kuò)南延。但未來(lái)南京的**及輕軌建設(shè)將會(huì)越加完善,屆時(shí), 很多“偏遠(yuǎn)”樓盤(pán)都將進(jìn)入人們的視線,接駁上快速交通,距離也不是問(wèn)題。剛需購(gòu)房者可以“將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)些”,尋找**一公里路程內(nèi)的剛需房源。而開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以通過(guò)開(kāi)通接駁**大巴、增加配套設(shè)施等增值服務(wù)吸引購(gòu)房者。
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作者介紹
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