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中國(guó)旅游市場(chǎng)擴(kuò)容國(guó)ji酒店巨頭加速布局二三線城市

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 434 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和旅游市場(chǎng)的擴(kuò)容，使得中國(guó)的酒店業(yè)開始進(jìn)入快速擴(kuò)張期。近年來，包括雅高、洲際等在內(nèi)的國(guó)際酒店集團(tuán)紛紛加速在中國(guó)市場(chǎng)布局。在其擴(kuò)張計(jì)劃中，涵蓋了中國(guó)的二三線甚至是四線城市。

　　據(jù)一份較新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二三線城市由于城市規(guī)劃起步相對(duì)較晚，酒店新增供給將保持持續(xù)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)至2014年年底，二三線城市的酒店供給增長(zhǎng)率將分別達(dá)到21.5%和28.6%。

　　二三線城市漸成主戰(zhàn)場(chǎng)

　　“北京、上海等一線城市酒店的需求逐漸趨于飽和，各大酒店集團(tuán)搶占二三線城市是未來的趨勢(shì)，而中端酒店市場(chǎng)將是未來外資品牌同本土品牌博弈的。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　作為歐洲較古老的豪華酒店集團(tuán)，凱賓斯基酒店集團(tuán)同樣加快了在中國(guó)的布局。其旗下酒店新品牌譚閣美酒店計(jì)劃兩年內(nèi)開店50家。據(jù)悉，地處秦皇島海港區(qū)的世紀(jì)港灣項(xiàng)目已與譚閣美酒店正式簽約，成為秦皇島頭個(gè)引入“譚閣美”品牌的購(gòu)物。

　　“不難看出，秦皇島經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，為酒店市場(chǎng)提供了廣闊空間。譚閣美酒店進(jìn)駐秦皇島，看重的是中端市場(chǎng)蘊(yùn)涵的巨大潛力。”北京譚閣美飯店管理有限公司常務(wù)副總裁侯利向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示。

　　各大國(guó)際酒店品牌在瞄準(zhǔn)二三線市場(chǎng)的同時(shí)，也在積極推進(jìn)本土化進(jìn)程。除自身國(guó)際品牌的力量，這些酒店往往會(huì)與中國(guó)本土企業(yè)進(jìn)行合作，包括聘請(qǐng)本土高端管理人員。

　　以譚閣美酒店為例，其正是由頭都旅游集團(tuán)與瑞士譚閣美飯店管理集團(tuán)共同打造的一個(gè)新興酒店品牌。據(jù)了解，該品牌是由頭都旅游集團(tuán)與瑞士譚閣美飯店管理集團(tuán)各持股50%合資成立，而瑞士譚閣美飯店管理集團(tuán)則是凱賓斯基酒店集團(tuán)在瑞士成立的又一品牌。

　　“凱賓斯基酒店集團(tuán)與頭都旅游集團(tuán)在很多項(xiàng)目上都有著成功的合作。譚閣美品牌的創(chuàng)立正是雙方在此基礎(chǔ)上，針對(duì)新的市場(chǎng)需求進(jìn)行的又一個(gè)合作范本。”凱賓斯基飯店股份有限公司中國(guó)區(qū)總裁MichaelHenssler告訴本報(bào)記者。

　　與凱賓斯基酒店在中國(guó)擴(kuò)張相對(duì)緩慢相比，譚閣美酒店在中國(guó)擴(kuò)張計(jì)劃顯得更加快速。按照MichaelHenssler的表述，計(jì)劃在2015年年底，“譚閣美”品牌在中國(guó)簽約及開業(yè)的酒店數(shù)量將達(dá)50家。

　　目前，譚閣美酒店已進(jìn)駐北京、秦皇島、九江等城市。除了一線城市外，像秦皇島這樣的二三線城市將是他們考察的區(qū)域。

　　酒店“聯(lián)姻”體驗(yàn)式購(gòu)物

　　隨著二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的升溫，酒店已成為大型綜合體必不可少的業(yè)態(tài)組合。酒店聯(lián)姻地產(chǎn)，共同占據(jù)市場(chǎng)的開發(fā)模式如今已全面開花。尤其是對(duì)于購(gòu)物而言，知名酒店在聚集人氣、促進(jìn)商場(chǎng)消費(fèi)方面都有積極影響。

　　然而，在如今的政策調(diào)控背景下，大量的酒店開始興建可能導(dǎo)致某些城市的酒店投資過熱或出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。在這種情況下，酒店該選擇什么樣的物業(yè)進(jìn)駐顯得尤為重要。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前已經(jīng)擁有近十余萬家購(gòu)物。在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)高度白熱化的當(dāng)下，扎堆發(fā)展的購(gòu)物卻逐漸陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的困境。而以休閑、娛樂、餐飲、兒童教育等業(yè)態(tài)組合的體驗(yàn)式購(gòu)物在新時(shí)期下正受到各方青睞。

　　對(duì)于譚閣美酒店的選址，MichaelHenssler坦言，希望與這種體驗(yàn)式購(gòu)物來合作。“目前，我們進(jìn)入秦皇島是與當(dāng)?shù)仡^個(gè)體驗(yàn)式購(gòu)物世紀(jì)港灣合作。該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)18萬平方米。從項(xiàng)目地理位置到開發(fā)商運(yùn)營(yíng)思路、商場(chǎng)業(yè)態(tài)布局等眾多方面都與酒店的選址策略和市場(chǎng)定位相一致。”

　　選擇與世紀(jì)港灣合作，在MichaelHenssler看來，雙方在運(yùn)營(yíng)理念上十分一致，并不是看重短期的利潤(rùn)回報(bào)，而是將目光放在更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來收益。“世紀(jì)港灣不僅能滿足人們的購(gòu)物、娛樂、餐飲等基本需求，還能將這些所有的功能整合起來，較終提供全方位、一站式服務(wù)。譚閣美酒店品牌所看重的，是開發(fā)商后期在運(yùn)營(yíng)方面的專業(yè)度和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。”泰富德集團(tuán)董事長(zhǎng)助理、世紀(jì)港灣副總經(jīng)理劉倩瑜向本報(bào)記者表示。

　　酒店與商業(yè)地產(chǎn)的聯(lián)姻，從開發(fā)商的角度來說，酒店建設(shè)應(yīng)該遵循市場(chǎng)規(guī)律，減少人為因素。“究竟需要什么樣的酒店，由市場(chǎng)來判定。我們將從品牌引進(jìn)、服務(wù)改善、人性化設(shè)施的建立等多方位角度進(jìn)行提升，努力營(yíng)造一個(gè)全新的體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目。”劉倩瑜表示。

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