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與裝飾公司簽家裝合同 務(wù)必要摸清門道
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 547 次
競爭促進(jìn)發(fā)展,這已是公認(rèn)的硬道理。在競爭激烈的家裝行業(yè),以服務(wù)比拼的家裝公司也在不斷提升服務(wù)的品質(zhì)、增加服務(wù)的持久性。
如果說,做家裝,選擇家裝公司較關(guān)鍵的話,那么在家裝過程中,家裝合同的簽訂在選定家裝公司后即成為較重大的環(huán)節(jié)。妥當(dāng)簽訂合同,才能避免裝修過程中出現(xiàn)糾紛。
拒絕家裝合同在家簽
競爭促進(jìn)發(fā)展,這已是公認(rèn)的硬道理。在競爭激烈的家裝行業(yè),以服務(wù)比拼的家裝公司也在不斷提升服務(wù)的品質(zhì)、增加服務(wù)的持久性。通常,新建成的小區(qū)內(nèi)都會有數(shù)家裝飾公司進(jìn)駐。小區(qū)內(nèi)的業(yè)主們可以通過比較,判斷選擇一家適合自己的裝飾公司。雖然以這種方式選擇家裝公司更加便捷,但也存在許多隱患。
簽訂合同時,消費(fèi)者一定要警惕某些不法家裝公司,利用上門服務(wù)的便利,與眾多合法家裝公司混雜在一起,輕易獲取消費(fèi)者的信任。例如,在消費(fèi)者家中簽訂合同、交付定金或者收繳款,這些都應(yīng)當(dāng)引起消費(fèi)者的警覺,因為這是“空殼公司”慣用的手法。
專家支招:簽訂家裝合同時,消費(fèi)者一定要到家裝公司的營業(yè)場所簽署。合同上應(yīng)當(dāng)有家裝公司的合同專用章或公司的公章,消費(fèi)者得到的收款單上應(yīng)當(dāng)有公司的財務(wù)專用章。這些都是一個合法公司的基本要素。另外,拒絕在家中簽訂家裝合同,也能防止個別設(shè)計師做“私單”,避免裝飾工程中出現(xiàn)問題而投訴無門。
簽合同前先實地量房有了電腦和一些制圖軟件的輔助,家裝設(shè)計也變得更加精彩,讓人躍躍欲試。但是消費(fèi)者往往容易被這些圖片的“天花亂墜”所蒙蔽,而忽略了房屋本身的具體情況。
據(jù)了解,實際量房是簽合同前非常重要的環(huán)節(jié)。因為量房的結(jié)果是做裝修預(yù)算的基本前提。實際的測量尺寸應(yīng)該與開發(fā)商所出具的戶型圖和房屋的實際情況相比照,消費(fèi)者可以根據(jù)設(shè)計師的測量方法自行測量,再與出具的量房結(jié)果對比。此外,消費(fèi)者還要注意,設(shè)計效果圖可以很快地添加任何材料,達(dá)到非常的視覺效果,但事實上實現(xiàn)某些造型需要繁雜的材料,可能并不實用,普通家庭裝修根本沒必要做。
專家支招:不要輕信電腦設(shè)計效果圖,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)與設(shè)計師一起參與量房。根據(jù)房屋實際情況確定需要做的項目,再考慮制作。因為正確的量房結(jié)果直接影響到裝修預(yù)算,所以量房后再考慮簽合同的事。
細(xì)節(jié)“一個都不能少”
家裝合同直接關(guān)系到裝修者的利益,以及事后糾紛處理。對于家裝合同,消費(fèi)者一定要仔細(xì)閱讀每項條款,因為較終確認(rèn)的裝修預(yù)算單上,每一頁都要有消費(fèi)者的簽字,這從法律意義上講,就是經(jīng)過當(dāng)事人親自確認(rèn)的證據(jù)。所以從簽訂合同開始,要留意諸多細(xì)節(jié)問題。
專家支招:合同中應(yīng)頭先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個細(xì)節(jié),很多公司只蓋一個有公司名稱的印章。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)要求裝飾公司將內(nèi)容填滿,并進(jìn)行核對;應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱,是否與合同較后蓋章的公司名稱一致。
合同中如果規(guī)定了實行工程監(jiān)理,作為工程監(jiān)理人,其身份是獨立于裝修公司之外的。經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙,均為合同的有效構(gòu)成要件。如果這些書面文件不齊全,將給以后進(jìn)行家裝工程帶來隱患。因此,簽訂合同時,消費(fèi)者應(yīng)把以上這些文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
為保證工程順利進(jìn)行,甲乙雙方應(yīng)做的工作為權(quán)利義務(wù)。對于消費(fèi)者來講,尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的類似內(nèi)容:為確保建筑物安全,不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu);如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。
在施工的過程中,因為施工項目的增減或其他因素,須對原合同進(jìn)行變更的,消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽訂書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。這樣才算是法律意義上的有效。
此外,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意裝修公司擅自更換提供的材料,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施。同時,還應(yīng)留意是否有“工期延誤”規(guī)定。一旦出現(xiàn)工期延誤問題,消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對待,如是因裝修公司的責(zé)任不能按期完工,工期不順延,裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。
較后,合同付款方式的約定通常為三次付款,多數(shù)家裝公司實行60%、35%、5%的方式,5%的尾款要等到工程驗收合格后再支付。
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