舊房翻新正逐漸成為各家裝公司越來越看重的市場(chǎng)。對(duì)于消費(fèi)者來說，一些居住了十來年的房子，正逐漸面臨排水管老化、衛(wèi)生間積水、墻面裂縫等問題，這促使老業(yè)主們進(jìn)入次裝修高潮期，而一些購購二手房的新業(yè)主，也因?yàn)槎址匡L(fēng)格老化、功能區(qū)布局不合理等原因需要進(jìn)行重裝或局部裝修。

面對(duì)各家裝公司提供的舊房翻新服務(wù)，哪一種才是你較需要的？面對(duì)比新房裝修更復(fù)雜的舊房裝修，你又該知道哪些不可回避的環(huán)節(jié)？

在今年的家博會(huì)上，一家裝修公司在醒目位置推廣他們的舊房翻新業(yè)務(wù)。

舊房翻新之市場(chǎng)

住了十來年的房子，排水管出現(xiàn)老化怎么辦？孩子去上大學(xué)，空出來的臥室想改造成為書房又該怎么辦？想把陽臺(tái)封閉改造成小臥室也不知道如何是好？很多消費(fèi)者往往會(huì)面臨這樣的現(xiàn)實(shí)問題，以往，許多家裝公司會(huì)由于“活”太小而不肯接單，但現(xiàn)在，很多家裝公司開始更多地關(guān)注舊房翻新市場(chǎng)。

記者在南城安樂林路某小區(qū)采訪了解到，許多上世紀(jì)90年代購房的消費(fèi)者面臨著二次裝修、局部改造或者是老房翻新等現(xiàn)實(shí)需求。一位張大媽告訴記者，自己的房是上世紀(jì)90年代初搬進(jìn)去的，當(dāng)時(shí)根本沒有什么裝修，現(xiàn)在廚房已經(jīng)嚴(yán)重老化，衛(wèi)生間也出現(xiàn)了吊頂老化等情況，很想把老房子重新裝修一番。另一位江先生則表示，自己的房子已裝修過七八年的時(shí)間了，現(xiàn)在覺得當(dāng)時(shí)的眼光很落后，想增加一些背景墻等設(shè)計(jì)，但是卻不知道找誰來做。

舊房翻新市場(chǎng)逐步擴(kuò)大

據(jù)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，翻新裝修業(yè)務(wù)的市場(chǎng)需求在未來5年內(nèi)將超過100億元。中國近幾年二手房交易市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，同時(shí)受上世紀(jì)90年代末中國房改政策帶動(dòng)，當(dāng)時(shí)大批消費(fèi)者購購的新房，如今正面臨著變成舊房的尷尬局面，許多問題和不便無可避免，這些家庭正迫切需要改善家居環(huán)境。

B&Q裝潢的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)行舊房翻新業(yè)務(wù)咨詢?cè)?008年已經(jīng)占到總咨詢量的50%-60%。針對(duì)這部分市場(chǎng)，很多家裝公司也開始向該領(lǐng)域拓展業(yè)務(wù)，3月9日，建材零售品牌B&Q正式宣布在中國26個(gè)城市的60多家門店推出局部裝修服務(wù)，另外，今朝裝飾等家裝公司也推出了“老房變新家”的套餐。

消費(fèi)者仍期待更低價(jià)格

在記者的采訪中發(fā)現(xiàn)，很多消費(fèi)者仍然認(rèn)為家裝公司的舊房翻新報(bào)價(jià)偏高，60%的業(yè)主傾向于選擇價(jià)格較為便宜的“游擊隊(duì)”。對(duì)于家裝公司和建材賣場(chǎng)推出的二手房重裝業(yè)務(wù)，一位姓高的消費(fèi)者表示：“要么是套餐形式，要么是帶動(dòng)主材銷售，二者其實(shí)都是為了將工程和材料一起賣給消費(fèi)者。這些二手房翻修的價(jià)格，不論全部還是局部，與自己的預(yù)算比起來，還是較貴”。

對(duì)此，一些家裝公司解釋說，如果是局部裝修要對(duì)周邊原有的裝修部分進(jìn)行保護(hù)，工人施展不開，一旦出現(xiàn)刮碰，利潤(rùn)還不夠支付賠償金。此外，局部裝修麻雀雖小五臟俱全，不管工程量大小，各種固定成本都要算在內(nèi)。相對(duì)成本高，利潤(rùn)空間自然就小了，甚至還會(huì)有賠錢的情況，因?yàn)檠b修公司在整體裝修中各個(gè)局部有賠有賺，可以統(tǒng)籌規(guī)劃，但是局部裝修統(tǒng)籌空間很小。所以正規(guī)裝修公司很少愿意接1萬元以內(nèi)的工程。

據(jù)記者了解，目前有家裝公司給出的舊房翻新套餐價(jià)格為2萬元左右，但這個(gè)價(jià)格，只包括基礎(chǔ)裝修，并不含櫥柜等其他項(xiàng)目。

“我的計(jì)劃是花不超過3萬元讓房子舊貌換新顏”，記者采訪網(wǎng)友時(shí)得到上述的心理價(jià)位，而持相同心理價(jià)位的約占被采訪者的60%。

■ 裝修費(fèi)調(diào)查

7成消費(fèi)者想整體改造

記者通過網(wǎng)絡(luò)采訪了20名有舊房翻新計(jì)劃的消費(fèi)者，在舊房翻修中，50%屬于購購了二手房，需要進(jìn)行翻修；30%因?yàn)榕f房老化，要進(jìn)行改善。

另外，70%的人想進(jìn)行整體改造，因?yàn)椴徽搶?duì)于二手房購購者還是舊房老化需要翻修的人來說，房子大都屬于自用，對(duì)居家條件的要求在增高，所以整體改造更適合自用需求。

在局部裝修中，墻面和水電改造占據(jù)比例一樣，均為20%，說明這兩項(xiàng)是局部改造的項(xiàng)目。

在裝修改造中，60%的業(yè)主傾向于選擇價(jià)格較為便宜的“游擊隊(duì)”，只有40%認(rèn)為找專業(yè)裝飾公司更為放心和可靠。這與業(yè)主投入的裝修費(fèi)用成正比，因?yàn)?0%的網(wǎng)友都選擇了3萬以下的價(jià)格，相對(duì)于新房裝修，消費(fèi)者在預(yù)算安排上不愿付出太多，所以選擇游擊隊(duì)的人也相對(duì)較多。

裝飾公司的老房變新家套餐，包括了一些基礎(chǔ)施工及材料。

四方面出問題，改造別猶豫

■ 自測(cè)

墻面 是否已經(jīng)開裂？

老房子的墻面如果出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，一定要重新翻新墻面。刷墻面一定要注意做好基層處理。

電路 是否已經(jīng)老化？

打開幾個(gè)插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，看電線管是否已經(jīng)銹蝕，這時(shí)原來的電線管就應(yīng)該廢棄。原有的插座電路如果沒有接地線，也必須更換。

另外，老房子的預(yù)留開關(guān)和插座大多都不夠用。一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。

水路 是否發(fā)生滲漏？

裝修使用年限達(dá)到10年以上的房子，水管使用較長(zhǎng)時(shí)間后，檢查礦物質(zhì)是否沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，另外，舊住宅的水管在多年的使用之后，水的氧化作用會(huì)造成管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂，如果出現(xiàn)上述情況，就要考慮重新鋪設(shè)水路。

門窗 是否已經(jīng)變形？

如果木門窗已經(jīng)起皮、變形，特別是衛(wèi)生間的木門，經(jīng)過常年水汽，很容易有變形發(fā)霉情況，一定要換新的了。鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，不安全外，也很難恢復(fù)原狀，應(yīng)拆掉重做。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，也要考慮換成鋁合金或塑鋼材質(zhì)。

舊房翻新之經(jīng)驗(yàn)

4月10日，本報(bào)主辦了“舊房翻新”小型沙龍，邀請(qǐng)了家裝工程負(fù)責(zé)、監(jiān)理部門以及論壇版主共同來討論舊房翻新過程中容易遇見的問題和種種細(xì)節(jié)。到場(chǎng)專家一致認(rèn)為，無論是從設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)還是技術(shù)上，舊房翻新遠(yuǎn)比新房裝修要困難多，也比較容易出現(xiàn)問題，主要涉及拆改、水電及門窗、墻地等多個(gè)方面。

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