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北京賣地進(jìn)賬67億 任志強(qiáng)調(diào)侃亦莊“面粉貴過(guò)面包”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 557 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨天,融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體連摘亦莊兩地塊,其中,商品房部分樓面價(jià)較高近3萬(wàn)元/平方米,創(chuàng)區(qū)域新高。這一價(jià)格和去年9月的1.5萬(wàn)元/平方米相比漲了近一倍。

  任志強(qiáng)調(diào)侃亦莊“面粉貴過(guò)面包”

  昨天,北京出讓位于大興亦莊、通州臺(tái)湖、房山良鄉(xiāng)的4塊地,出讓金合計(jì)67.2億元。其中,融創(chuàng)聯(lián)合葛洲壩成功拿下亦莊新城-1街區(qū)B01R1-1地塊和B02R1地塊,兩地塊合計(jì)41.2億元。亦莊區(qū)域樓面價(jià)也在十多家房企的競(jìng)爭(zhēng)中被推到新高。

  現(xiàn)場(chǎng)有開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示,綜合考慮建安稅費(fèi)等成本,B01R1-1地塊可售商品房樓面價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米,已經(jīng)創(chuàng)下亦莊區(qū)域新高。而在隨后成交的B02R1地塊17.4萬(wàn)平方米的體量中,合計(jì)配建限價(jià)房9.15萬(wàn)平方米(現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)5.3萬(wàn)平方米),考慮該地塊中還有小學(xué)等公建,實(shí)際可售商品房樓面價(jià)接近3萬(wàn)元/平方米。

  去年9月底,融創(chuàng)保利聯(lián)合體在亦莊新城拿地,樓面價(jià)約在1.5萬(wàn)元/平方米。11個(gè)月的時(shí)間,亦莊地價(jià)接近翻番。

  “面粉超面包價(jià)又再次出現(xiàn)。”昨天,身在海南的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng),也關(guān)注著亦莊地塊競(jìng)爭(zhēng)情況,他還預(yù)計(jì)新地塊“房子要賣四萬(wàn)以上才行”。

  目前,亦莊板塊在售項(xiàng)目不少低于3萬(wàn)元/平方米。中信新城、富力尚悅居等在售樓盤價(jià)格都在2.6萬(wàn)元/平方米以下,類別墅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋天著售價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。有區(qū)域開(kāi)發(fā)商表示,新地塊成交極有可能拉高區(qū)域房?jī)r(jià)。

  土地市場(chǎng)冷熱分化

  除亦莊兩地塊引發(fā)房企熱逐外,昨天萬(wàn)科斥資10.2億元在臺(tái)湖拿下一宗商業(yè)金融用地,樓面價(jià)9810元/平方米,溢價(jià)率27.5%。和7月25日東亞新華地產(chǎn)在臺(tái)湖拿下一宗多功能地塊9551元/平方米的樓面價(jià)相比,昨天新的商業(yè)地塊價(jià)格略有上浮。不過(guò)和5月世紀(jì)鴻聯(lián)合體在臺(tái)湖拿下的多功能地塊相比,萬(wàn)科拿地價(jià)格下調(diào)超過(guò)3000元/平方米。

  此外,北京星華藍(lán)光以15.8億元拿下房山良鄉(xiāng)一塊地,樓面價(jià)約6600元/平方米。該地塊未達(dá)到合理價(jià)格上限。

  北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商對(duì)土地需求量依然較大,個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)搶激烈,但土地市場(chǎng)冷熱分化趨勢(shì)明顯,特別是非住宅類地塊,競(jìng)爭(zhēng)激烈程度在降低。近期,包括萬(wàn)科在順義拿地、東亞在臺(tái)湖拿地,成交價(jià)均處于低水平,未遇到激烈競(jìng)爭(zhēng)。

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