購房對于一個家庭還是對個人來說是一件大事，無論是選擇樓盤地址還是選擇房屋周邊環(huán)境，都是購房者選擇樓盤的重要因素，但同時在購房時也要講購房的時機選擇，選對時機購房能夠使購房者在購房中省一筆錢，同時還可以購到適合自己的樓盤。

　　購房前分析市場狀況

　　決定購房前，必須分析一下市場狀況，看購房時機是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮購房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌購房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，購房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時購房無異拱手錢于人。至于說投資，那就更要謹慎了。其實，在目前的市場形勢下，投資房產(chǎn)是極不明智的。對于部分人的房產(chǎn)是較佳投資工具論點，有些專家一直持反對態(tài)度，筆者觀點是目前中國房產(chǎn)根本不具備投資價值。

　　自我經(jīng)濟能力允許

　　與當前的房價和自己的實際經(jīng)濟能力結(jié)合，如果可以承受的話就果斷出手。因為現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。

　　這里要提醒大家，確認自己經(jīng)濟能力的時候，較好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的頭付、月供、想要購購的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購購的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中較佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。

　　利用好社會信息

　　要想購到物美價廉的好房子，就要時刻關(guān)注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了等等。這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格完全比較實惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。

　　政府出臺政策支持

　　政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵購房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。

　　參加團購

　　當然在上述幾點都沒有出現(xiàn)的時候，較便捷也較實惠的辦法就是參加團購購房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手。
 

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