現(xiàn)在的我們經(jīng)常會看到一種現(xiàn)象：越來越多的年輕人出現(xiàn)在購房現(xiàn)場，特別是在一些以小戶型為主的樓盤銷售現(xiàn)場，工作三四年的年輕群體和“80后”情侶成為了購房主力。伴隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房價也跟著水漲船高，而近些年來購房客戶群體結(jié)構(gòu)則出現(xiàn)了年輕化趨勢。

　　據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，隨著樓市成交的回暖，商品房置業(yè)人群結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)新的變化，房地產(chǎn)市場的購房主力已由原來的35歲下滑到30歲以下。

　　什么樣的房子是較受年輕人喜歡？他們能接受的價位是多少？購房年輕化是不是成了大勢所趨？對未來的房產(chǎn)市場有沒有大的影響？帶著這些問題，筆者作了一番深入了解。

　　等不起的高房價助推購房者年輕化

　　陳敏，28歲，今年5月在椒江購房，成為眾多“房奴”中的一員。

　　“我不太懂投資，手里稍微有一點積蓄，放著覺得浪費，又不敢貿(mào)然投資。房價升得太快了，我快結(jié)婚了，怕越等越購不起。”陳敏說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房價高漲，近年來開始出現(xiàn)購房者年輕化現(xiàn)象。中國社會“有房才有安全感”的傳統(tǒng)觀念一直存在。

　　近十幾年來，家庭呈小型化趨勢，子女成年后各立門戶，需要獨立的生活空間。加上受投資渠道單一、房價不斷高漲的影響，越來越多的年輕人產(chǎn)生“越等越購不起”“房子是可靠的投資產(chǎn)品”的心態(tài)。

　　對于戶型的選擇，筆者從幾個售樓點了解到，前來購房的年輕人較喜歡的是80-120平方米的房子，房價在100萬元左右。

　　“八九十平方米的房子是較暢銷的，每平方米的價格在1萬元以內(nèi)，總價不超過100萬元，購購這樣的房子對年輕人來說相對負(fù)擔(dān)較小，尤其是在父母為他們支付了頭付以后，他們還款的壓力不會太大。”某樓盤的銷售經(jīng)理告訴筆者。

　　年輕購房者難過“泡沫考驗”

　　隨著改革開放的發(fā)展以及國家計劃生育政策影響，家庭小型化結(jié)構(gòu)越來越明顯，“85后”年輕一代以獨生子女為主，父母對子女寵愛相對提高，年輕人結(jié)婚購婚房的計劃得到父母大力支持，在這一方面也進(jìn)一步擴(kuò)大了市場需求，加速年輕置業(yè)群體加入購房隊伍。

　　然而，購房者年輕化不意味著年輕人購房能力的提升。

　　有專家表示，大部分年輕人之所以有購房能力，大多是源自父母的幫助。出于種種原因，年輕人被迫在還沒有在社會立足的情況下，加入購房大軍，背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)，有可能引發(fā)系列社會問題。
　
　　“年輕人在不具備購房能力時，匆匆加入購房大軍，把大部分工資用于供房而缺少儲蓄，將來在職業(yè)選擇、子女養(yǎng)育、生活質(zhì)量提高等方面都存在問題，導(dǎo)致整個人生安排不夠合理。

　　部分人甚至需要到處舉債，走上以卡養(yǎng)卡、詐騙等道路。并且地產(chǎn)泡沫一旦破滅，會帶來極大的社會不安。“專家解釋說。

　　年輕人購房后，50%的收入要用于供房?？捎糜谄渌M的收入大幅縮減。巨大的擠出效應(yīng)抑制了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步惡化了投資經(jīng)營環(huán)境。

　　“80后”也為高房價作了貢獻(xiàn)？

　　“提前購房比其他國家要快一代人的時間，不但造成了購房壓力的年輕化，同時也推動了房地產(chǎn)市場長期供不應(yīng)求，房價亦難以調(diào)控回落。”筆者在某知名網(wǎng)站看到網(wǎng)友的留言。

　　到底80后是高房價的幕后推手，還是高房價的受害者？據(jù)業(yè)內(nèi)人士說：“我國年輕人透支收入提前置業(yè)，從國際上看，屬于不合理的現(xiàn)象。但我國的國情比較特殊，引導(dǎo)人們租房需要一個過程，而且我國住房租賃市場也需要規(guī)范?？傮w而言，購房早晚無可厚非，是一種市場行為，政府要做的是加強(qiáng)住房保障和規(guī)范市場秩序，加快發(fā)展和完善住房租賃市場。”至于“80后”推高房價這種說法，他并不認(rèn)同。

　　“看來要達(dá)到使房價與收入水平相適應(yīng)，要達(dá)到人們居住觀念的更新，決非一朝一夕的事情。不是靠喊幾句口號就能達(dá)到的，也不是靠坐等就能等來的，而要靠全民的努力，要靠政府的決心。”業(yè)內(nèi)人士說。

　　正是因為中國社會有著眾多與西方社會不同的特征，有了早購房、購大房子、一步到位等等思想才有了很大的市場，成為許多人置業(yè)的指導(dǎo)原則。至于置業(yè)從購二手房、小房子起步，也許并不適合所有的年輕家庭。況且，房價在不斷地上漲著。任何一個購房子的人似乎都沒有購虧過，這樣的示范效應(yīng)，怎么能讓一顆顆年輕的心平靜下來？

　　一些城市房價上漲過快是多方面原因造成的，年輕人超前購房并不是較本質(zhì)的原因，我們甚至可以說，超前購房是中國社會發(fā)展轉(zhuǎn)型的必由之路。但是，這不等于說我們不要加強(qiáng)置業(yè)觀念的引導(dǎo)，讓人們在物質(zhì)生活進(jìn)步的同時，精神層面也應(yīng)能隨之提高。未來的中國樓市，也許需要更多能量力而行的理性消費者。

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