近日，三亞新浪國際公館“一房二賣”、“一房多賣”事件備受關(guān)注，有購房者指出，該事件中暴露出三亞售房體系的不嚴(yán)密。8月30日，南海網(wǎng)記者通過對三亞商品房預(yù)銷售網(wǎng)上簽約及網(wǎng)上登記備案制度體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，按照該制度流程購房簽約，開發(fā)商就無法實(shí)現(xiàn)“一房二賣”、“一房多賣”等行為。根據(jù)三亞市住建局相關(guān)人士分析，新浪國際公館業(yè)主的遭遇，是因開發(fā)商故意避開監(jiān)管實(shí)施欺詐才導(dǎo)致。

　　外網(wǎng)可查詢商品房銷售狀態(tài) 已備案房屋無法二次銷售

　　自2008年10月起，三亞市商品房預(yù)銷售實(shí)行網(wǎng)上簽約及網(wǎng)上登記備案制度。三亞市所有的房產(chǎn)交易都必須在三亞市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)(http://www.0898gt.com )進(jìn)行登記備案。

　　在三亞市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上，所有正規(guī)的一手房源都進(jìn)行了公示，購房者可在該網(wǎng)站查詢?nèi)魏我粋€(gè)合法在售房產(chǎn)商項(xiàng)目的詳細(xì)信息。在各樓房項(xiàng)目菜單欄內(nèi)會顯示具體到每套房屋的銷售狀態(tài)和備案登記現(xiàn)狀。房屋狀態(tài)主要分為可售(綠色)、不可售(灰色)、物業(yè)用房(淺藍(lán)色)、已預(yù)定(深藍(lán)色)、已售(黃色)、已登記(紅色)、已經(jīng)提交確認(rèn)(粉紅色)。每套房屋的銷售狀態(tài)都會通過上述顏色在網(wǎng)站上予以顯示，而只有“可售”狀態(tài)的房屋才能被允許在網(wǎng)上進(jìn)行登記備案，其他顏色據(jù)無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

　　30日上午，在位于月川的一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目售樓處，三亞市房地產(chǎn)交易(簡稱三亞房產(chǎn))工作人員和樓盤銷售人員向南海網(wǎng)記者演示了商品房外網(wǎng)簽約的整個(gè)流程。

　　銷售人員表示，按照規(guī)定，購購者和開發(fā)商達(dá)成購房意向后，要在三亞市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)進(jìn)行簽約。網(wǎng)上簽約由購房者和在房管部門備案過的專員同時(shí)操作進(jìn)行。

　　該房產(chǎn)項(xiàng)目專門負(fù)責(zé)網(wǎng)簽的工作人員打開電腦，在三亞市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，通過輸入開發(fā)商的帳戶和密碼，進(jìn)入了一個(gè)名為“三亞市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)”的界面。

　　在該界面，工作人員選定一套未售房屋作為外網(wǎng)簽約演示后，電腦上立刻出現(xiàn)“購房人”信息菜單欄，而在菜單欄中，頭先需要購房者設(shè)立一個(gè)自己的密碼。隨后由工作人員填寫房者姓名、身份證號、電話號碼、住址以及購房總金額、定金金額等信息。工作人員表示，只要填寫好相關(guān)信息，經(jīng)購房者確認(rèn)無誤之后便可以提交，再由開發(fā)商進(jìn)行審核。而在提交信息之后，該套房屋在網(wǎng)上的狀態(tài)顯示即為“粉紅色(已經(jīng)提交確認(rèn))”。

　　三亞房產(chǎn)工作人員表示，購房者在購房簽訂合同時(shí)，一定要填寫該密碼，因?yàn)橐蜂N網(wǎng)簽合同、取消備案等，必須要有“購房人合同密碼”才能進(jìn)行操作，這是為了保護(hù)購房者的合法權(quán)益，購房者千萬不能為了省事而沒有輸入密碼，或者讓開發(fā)商銷售人員代為填寫。

　　而三亞新浪國際公館多名購房者發(fā)表時(shí)，他們對此完全不知情，也根本不知道三亞市的房屋銷售必須在網(wǎng)上進(jìn)行簽約。

　　除簽名外房屋合同信息拒絕手工填寫

　　根據(jù)記者調(diào)查，此次三亞新浪國際公館受害業(yè)主提供的合同，其購房者信息、房屋售價(jià)等信息均為手工填寫。而根據(jù)目前的網(wǎng)簽系統(tǒng)操作流程，在完成上述外網(wǎng)合同簽訂之后，經(jīng)開發(fā)商審核無誤之后，開發(fā)商會將網(wǎng)簽合同打印出來，系統(tǒng)會為這份合同分配先進(jìn)的“合同編碼”。在這份合同上，除簽名、合同簽訂日期為手寫外，其他信息早已在網(wǎng)簽合同時(shí)生成，只能是機(jī)打字體。

　　三亞房產(chǎn)工作人員表示，正規(guī)的合同肯定是全打印，不會出現(xiàn)手寫的情況。此外，合同上的“合同編碼”是系統(tǒng)自動分配的，每份通過正規(guī)渠道簽訂的合同都有此編碼。如果一份合同沒有“合同編碼”，又出現(xiàn)手工填寫信息的情況，那么這份合同必定不是網(wǎng)簽合同，是違規(guī)操作出具的合同，購房者應(yīng)該拒絕付款等后續(xù)操作。

　　房屋備案需經(jīng)業(yè)主本人或委托并經(jīng)過公證方注銷

　　根據(jù)新浪國際公館多名購房者反映，他們購購的房屋此前已經(jīng)經(jīng)過備案，但隨后又被取消。30日上午，南海網(wǎng)記者又前往三亞房產(chǎn)了解撤銷備案登記的具體流程和所需的資料。

　　在該，工作人員告訴記者，如果購房者申請撤銷備案，需要持本人身份證復(fù)印件、合同等相關(guān)材料，憑借自己在網(wǎng)簽合同時(shí)設(shè)定的密碼，與開發(fā)商共同在三亞房產(chǎn)完成。而所提供的資料，還需要經(jīng)過該嚴(yán)格的審核。

　　如果業(yè)主不愿意自己操作撤銷備案的相關(guān)事宜，想要委托他人辦理，這時(shí)候除上述資料外，還需要由購房者本人出具委托書，委托書必須經(jīng)過公證部門公證，由此才能委托他人和開發(fā)商共同辦理撤銷備案。

　　“即使開發(fā)商有原始密碼，有購房者本人的身份證復(fù)印等材料，但是委托書和公證委托書，開發(fā)商不經(jīng)過購房者本人，是無法取得的。”工作人員說。

　　在三亞市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)(http://www.0898gt.com)上，購房者可以根據(jù)網(wǎng)上的顯示狀態(tài)判斷房屋的銷售狀態(tài)。房屋狀態(tài)主要分為可售(綠色)、不可售(灰色)、物業(yè)用房(淺藍(lán)色)、已預(yù)定(深藍(lán)色)、已售(黃色)、已登記(紅色)、已經(jīng)提交確認(rèn)(粉紅色)。每套房屋的銷售狀態(tài)都會通過上述顏色在網(wǎng)站上予以顯示，而只有“可售”狀態(tài)的房屋才能被允許在網(wǎng)上進(jìn)行登記備案，其他顏色據(jù)無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。圖為某樓房的房屋銷售狀態(tài)顯示圖。 (南海網(wǎng)記者鄧松攝)

　　在外網(wǎng)簽訂合同時(shí)，購房人需要設(shè)立密碼(圖左上方)，撤銷外網(wǎng)合同，撤銷備案登記，均需要購房人設(shè)立的密碼，沒有購房人密碼，操作便無法進(jìn)行。

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