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專家批城鎮(zhèn)化進(jìn)程:不是建“空中花園”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 557 次
立足于以人為主的“全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議”將于年底召開,城鎮(zhèn)化路徑選擇與改革將成為會(huì)議討論。
專家表示,目前很多官員對(duì)城鎮(zhèn)化的認(rèn)識(shí)過(guò)于理想化,城鎮(zhèn)化規(guī)劃基本屬于錦上添花,都是給富人做的規(guī)劃,沒(méi)有窮人的空間。而真正的城鎮(zhèn)化應(yīng)該考慮怎樣解決農(nóng)村人口在城鎮(zhèn)的生存和就業(yè)空間,以及基本公共服務(wù)問(wèn)題,而不能建想象中的“空中花園”。另外,城鎮(zhèn)化改革正面臨著土地財(cái)政依賴、戶籍管理難突破、行政管理制度固化、認(rèn)識(shí)慣性等一系列傳統(tǒng)慣性的挑戰(zhàn)。
激進(jìn) 城市盲目擴(kuò)張?zhí)N風(fēng)險(xiǎn)
在快速工業(yè)化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,城鎮(zhèn)空間存在盲目擴(kuò)展與無(wú)序蔓延的態(tài)勢(shì),甚至出現(xiàn)嚴(yán)重失控局面。
日前,國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展對(duì)12個(gè)省區(qū)的較新調(diào)查顯示,12個(gè)省會(huì)城市全部提出要推進(jìn)新城新區(qū)建設(shè),共規(guī)劃建設(shè)了55個(gè)新城新區(qū),其中沈陽(yáng)要建設(shè)13個(gè)新城新區(qū),武漢也規(guī)劃了11個(gè)新城新區(qū)。在144個(gè)地級(jí)城市中,有133個(gè)提出要建設(shè)新城新區(qū),161個(gè)縣級(jí)城市中,提出新城新區(qū)建設(shè)的有67個(gè),占41.6%。從公布規(guī)劃的96個(gè)新城面積來(lái)看,占地超過(guò)6000平方公里,相當(dāng)于所在城市建成區(qū)一半以上。
新城新區(qū)、農(nóng)村新社區(qū)是現(xiàn)階段城鎮(zhèn)化推進(jìn)的主要形式,但是城市擴(kuò)張模式大都是攤大餅、模仿或者復(fù)制。“據(jù)我們調(diào)研,幾乎每一個(gè)大城市附近都要搞一個(gè)新區(qū),其規(guī)劃占地 和 人 口 甚 至 于 遠(yuǎn) 遠(yuǎn) 超 過(guò) 老城區(qū)。”國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展副主任喬潤(rùn)令指出,現(xiàn)在不止鄂爾多斯,很多地方都出現(xiàn)了“鬼城”的現(xiàn)象,北京和天津之間也出現(xiàn)空城。
“根據(jù)調(diào)查,一些城市房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率達(dá)40%-60%,有些中西部城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率更高達(dá)70%-80%。”喬潤(rùn)令表示,這造成土地等資源的極大浪費(fèi)。如果城鎮(zhèn)化繼續(xù)沿用過(guò)去發(fā)展模式:城市攤大餅、無(wú)限制擴(kuò)張,產(chǎn)城分離、排斥農(nóng)民工進(jìn)城,城鎮(zhèn)化不僅不會(huì)成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力,相反隱含較大風(fēng)險(xiǎn)。
“從某種程度上講,近年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)主要依靠土地‘平面擴(kuò)張’支撐。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副所長(zhǎng)魏后凱指出,我國(guó)大城市紛紛掀起撤縣(市)設(shè)區(qū)或建設(shè)新區(qū)的浪潮,動(dòng)輒數(shù)百平方公里,甚至達(dá)上千平方公里,存在一定的盲目性和無(wú)序性。
魏后凱指出,雖然我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的耕地“占補(bǔ)平衡”政策,但耕地占優(yōu)補(bǔ)劣現(xiàn)象嚴(yán)重,特別是我國(guó)各類項(xiàng)目大多占用優(yōu)質(zhì)耕地。“隨著城市建成區(qū)的快速擴(kuò)張以及各類花園式工業(yè)區(qū)建設(shè),平原或居民點(diǎn)周圍優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)良田面積大幅縮減,若不加制止,將會(huì)突破18億畝耕地紅線。”
此外,國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展主任李鐵指出,一方面地方依靠土地財(cái)政,另一方面,由于征 收土 地 帶 來(lái) 了 數(shù) 億 人 口 進(jìn) 入城市,但是也必須使政府通過(guò)開發(fā)更多的土地來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。而這導(dǎo)致對(duì)土地財(cái)政過(guò)度依賴,形成債務(wù)危機(jī)。隨著債務(wù)增加,融資難度加大,地方必須不斷地通過(guò)新增土地來(lái)緩解債務(wù)壓力,這一方面會(huì)帶來(lái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),另一方面,矛盾長(zhǎng)期積累將阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),并妨礙城鎮(zhèn)化水平的提高。
瓶頸 利益結(jié)構(gòu)調(diào)整是難點(diǎn)
在城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的同時(shí),城鎮(zhèn)化發(fā)展面臨的深層矛盾日益凸顯。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)李培林說(shuō) ,“2 0 1 2年 中 國(guó) 城 鎮(zhèn) 化 率 達(dá)到52.57%,接近世界城鎮(zhèn)化平均水平,但是在教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老保障性住房等方面,被納入城鎮(zhèn)人口統(tǒng)計(jì)的2.6億農(nóng)民工隨遷家屬未能平等享受城鎮(zhèn)居民的基本公共服務(wù)?,F(xiàn)行戶籍管理、土地管理、社會(huì)保障、財(cái)稅金融、行政管理等制度固化了已經(jīng)形成利益失衡格局,制約了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化和城鄉(xiāng)發(fā)展一體化。”
李鐵也認(rèn)為,從戶籍分化到土地二元結(jié)構(gòu)再到整體規(guī)劃,存在著各個(gè)層次的利益結(jié)構(gòu)之爭(zhēng)。
我國(guó)城鎮(zhèn)體系紛繁復(fù)雜是城市資源分配不均的原因之一。我國(guó)城鎮(zhèn)包括直轄市、副省級(jí)城市、較大城市、地級(jí)市等級(jí)別,而不同級(jí)別城鎮(zhèn)資源配置有限“我國(guó)城市資源長(zhǎng)期以來(lái)受到行政等級(jí)對(duì)資源分配的干預(yù),資源大量向直轄市、副省級(jí)城市流入,導(dǎo)致我國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)模體系兩極分化。”魏后凱認(rèn)為,資源配置不均導(dǎo)致我國(guó)大城市規(guī)模膨脹,中小城市數(shù)量和規(guī)模下降,人均占有資源有限,公共服務(wù)能力低,基礎(chǔ)設(shè)施落后,出現(xiàn)了萎縮的狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示,2000年-2010年,城市人口200萬(wàn)以上城市人口比重從22.53%上升至31.84%,城市人口規(guī)模50萬(wàn)- 100萬(wàn)城市人口比重從15.54%上升至18.96%。而人口規(guī)模在20萬(wàn)-50萬(wàn)城市人口比重則從28.86%下降至22.89%,20萬(wàn)以下城市 更 是 從1 8 . 5 2 %下 降 至10.31%。
對(duì)此,魏后凱指出,雖然2010年全國(guó)小城鎮(zhèn)數(shù)量達(dá)1 .94萬(wàn)個(gè),但由于大城市對(duì)周邊小城鎮(zhèn)的極化效應(yīng)以及發(fā)展機(jī)會(huì)的剝奪,加之小城鎮(zhèn)本身缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、公共服務(wù)水平跟不上等原因,導(dǎo)致小城鎮(zhèn)自身發(fā)展能力嚴(yán)重不足。
值得注意的是,由于等級(jí)限制,一些本已城鎮(zhèn)化的城市又開始出現(xiàn)人口流失現(xiàn)象。廈門大學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)研究主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李文溥在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示。他介紹道,以福建為例,福建沿海一帶,由于民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,工業(yè)化發(fā)展速度較快,城鎮(zhèn)化進(jìn)程也相對(duì)較快。但這些地方由于城市投資不足,導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)?shù)氐木用裥枨蟆1热绺=üI(yè)發(fā)展較好的縣級(jí)市———晉江市,如今已經(jīng)聚集了100萬(wàn)的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)人口,但由于縣級(jí)市配套的限制,城市醫(yī)院仍是縣級(jí)水平,公安匹配也嚴(yán)重不足,導(dǎo)致本已吸引的高端人才不斷流失。
方向 城鎮(zhèn)化不能是空中花園
2010年我國(guó)287個(gè)地級(jí)以上的城市市轄區(qū)集中了全國(guó)51.2%的投資和56.3%的生產(chǎn)總值,但卻只容納了29%的人口。
李培林表示,隨著近年來(lái)城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),城鎮(zhèn)化發(fā)展面臨的約束和制約愈加凸顯。數(shù)以億計(jì)的農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口使城市社會(huì)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
“我認(rèn)識(shí)的很多地方官員,在主觀上對(duì)城鎮(zhèn)化的認(rèn)識(shí)是一種理想化的產(chǎn)物。”李鐵指出,我們?cè)谒械某鞘锌吹揭?guī)劃,都是錦上添花,都是給富人做的規(guī)劃,沒(méi)有窮人的空間。而真正的城鎮(zhèn)化需要提供更多就業(yè)機(jī)會(huì),方便的生活和生產(chǎn)條件,而不是想象中的空中花園。
李鐵表示,現(xiàn)階段大量城市以城市花園的模式建設(shè)城市,意味著城市的建設(shè)成本增加,而建設(shè)成本增加促地方高價(jià)賣地,地價(jià)高企又帶來(lái)了房?jī)r(jià)上漲,帶來(lái)城市成本的提高,致使農(nóng)民進(jìn)入城市門檻越來(lái)越高,戶籍制度改革目標(biāo)也難以實(shí)現(xiàn)。
“與此同時(shí),城市發(fā)展模式的調(diào)整遇到一系列傳統(tǒng)慣性挑戰(zhàn),當(dāng)全國(guó)幾萬(wàn)個(gè)城市都在按照這種開發(fā)新區(qū)花園的模式建設(shè)城市的時(shí)候,當(dāng)一個(gè)改革觸動(dòng)所有政府官員利益的時(shí)候,改革措施是否可以持續(xù)延續(xù)下去,或者說(shuō)得到落實(shí),這是值得懷疑的。”李鐵說(shuō)。
對(duì)此,喬潤(rùn)令認(rèn)為,我國(guó)應(yīng)嚴(yán)格控制特大城市和小城市新增建設(shè)用地,合理保證生活用地,提高生態(tài)用地比例,優(yōu)先保障基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和保障性住房用地。
“我們需要的不是出現(xiàn)越來(lái)越多的特大城市,而應(yīng)是小城市集群。”喬潤(rùn)令認(rèn)為,只有城鎮(zhèn)城市集群化,生活、居住、工作都得以解決并走向富足,才能使越來(lái)越多的人留在自己的城市。
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