北京市住建委23日發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，今明兩年北京將力推7萬套比市價(jià)低30%的“自住型商品住房”入市。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人23日表示，北京市“穩(wěn)房價(jià)”的決心堅(jiān)定不移，在既定政策的執(zhí)行上將進(jìn)行全面升級和強(qiáng)化。

　　A股市場較近幾天遭遇重創(chuàng)。先是有分析師旗幟鮮明看空未來一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)前景以及股市表現(xiàn)，周三收盤后，北京出臺“京7條”平抑房價(jià)的消息傳出，新一輪樓市調(diào)控加碼的跡象開始顯現(xiàn)。短期內(nèi)，地產(chǎn)行業(yè)的消息面可能對相關(guān)板塊帶來影響，從而進(jìn)一步影響大盤的走勢。

　　北京住建委周三發(fā)布“關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見”，該“意見”提出7條具體的工作意見，因此被市場稱作“京7條”。“京7條”較受關(guān)注的要點(diǎn)，是新定義了“中低價(jià)位自住型改善型商品住房”的定價(jià)模式及未來的入市交易規(guī)則：自住型商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。

　　此外，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購購時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購購自住型商品住房。

　　分析人士認(rèn)為，未來北京新推出的土地當(dāng)中，純商品房用地價(jià)格將持續(xù)走高，可能存在地王頻出的現(xiàn)象。而由于“自住型商品住房”交易不便且受限（貶值風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)），因此未必能受到購房者的廣泛接受。

　　較近A股市場走勢本已疲弱。如今，新的地產(chǎn)調(diào)控措施可能會進(jìn)一步加劇市場的擔(dān)憂，起碼在短期內(nèi)拖累地產(chǎn)股的走勢。

　　分析稱，2012年北京新建商品住房成交量為9.4萬套。上述政策落實(shí)后，明年北京一半以上商品住房銷售，可能是降價(jià)三成的“自住型商品房”。該政策從大量增加供給出發(fā)，將有效延后自住型消費(fèi)者購房預(yù)期，四季度北京商品房成交量或出現(xiàn)環(huán)比下降。明年上半年，北京房價(jià)可能會有明顯下降。該意見也預(yù)示著保障低端、支持中端、放開高端的調(diào)控總思路初露端倪，地產(chǎn)股或受到?jīng)_擊。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！