10月30日，據(jù)廣東省房協(xié)發(fā)布三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，前三季度，全省商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積5425.85萬平方米，同比減少17.5%。商品住宅銷售均價(jià)8662元/平方米，同比增長(zhǎng)11.9%。

　　前三季度，廣東全省商品房銷售面積6613.96萬平方米，同比增長(zhǎng)30.5%，增速比1-8月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，但比去年同期提高31.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額6143.45億元，同比增長(zhǎng)48.1%，比去年同期提高47.5個(gè)百分點(diǎn)，較1-8月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，一改商品房銷售額增速逐月回落的趨勢(shì)。前三季度商品房銷售面積、銷售額增速為近5年次高水平。

　　從銷售均價(jià)走勢(shì)看，前三季度廣東全省商品房銷售均價(jià)9289元/平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，比1-8月提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，增速持續(xù)保持高位；其中商品住宅銷售均價(jià)8662元/平方米，同比增長(zhǎng)11.9%，增速比前兩季度下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格趨于穩(wěn)定。

　　從供應(yīng)角度看，前三季度，廣東全省商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積6062.22萬平方米，同比減少17.2%。其中，90平方米以下住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為1227.46萬平方米，同比減少19.0%，銷售率高達(dá)116.0%。從今年情況來看，90平方米以下住宅銷售率均高于總體住宅，且批準(zhǔn)預(yù)售面積下降的幅度也較其他類型住宅大，進(jìn)一步加劇了小戶型住宅產(chǎn)品的供求矛盾。

　　分區(qū)域看，珠三角地區(qū)商品房銷售率為124.3%，遠(yuǎn)高于其他地區(qū)，且與其他地區(qū)差距有擴(kuò)大之勢(shì)；粵北山區(qū)銷售率為87.8%，供求關(guān)系較為平衡；相比之下，東西兩翼供求關(guān)系較為寬松，銷售率分別為65.2%、76.1%。

　　此外，在前三季度，個(gè)人按揭貸款1094.99億元，同比增長(zhǎng)52.4%，較1-8月下降9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，9月個(gè)人按揭貸款112.07億元，環(huán)比減少9.1%，處于除3月份外的全年較低水平，且該指標(biāo)已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。個(gè)人按揭貸款趨緊將抑制商品房的市場(chǎng)需求，影響企業(yè)的資金回籠。

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