↓園林環(huán)境吸引了眾多購家

↑戶型設(shè)計契合購家需求

富力·天禧是車陂板塊全新豪宅項目

　　定位為“廣州華爾街”的國際金融城少有居住用地，鄰近金融城的車陂板塊成為直接受惠的“高增值人居板塊”

　　廣州國際金融城范圍北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區(qū)界，西至華南快速干線，總面積7.5平方公里。其中，起步區(qū)北至黃埔大道，南至臨江大道，東至車陂路，西至科韻路，面積1.1平方公里。今年6月份正式動工，預(yù)計2015年8月底完成主體結(jié)構(gòu)工程，2015年年底完成機(jī)電、弱電系統(tǒng)調(diào)試，2016年基本建成使用。

　　從2012年廣州國際金融城規(guī)劃公布開始，這個規(guī)劃要建成“廣州華爾街”的地方就備受關(guān)注。作為CBD的延伸，國際金融城是廣州金融強(qiáng)市的重要戰(zhàn)略部署，預(yù)計2016年起步區(qū)建成使用。時至今日，隨著起步區(qū)拆遷工作的完成，明日的“廣州華爾街”初現(xiàn)端倪。

　　“錯過了十年前的珠江新城，還打算錯過現(xiàn)在的金融城嗎？”當(dāng)記者采訪專家對廣州國際金融城未來的預(yù)期時，不少專家都將金融城與珠江新城相提并論。合富置業(yè)頭席市場分析師龍斌曾表示，金融城不僅定位為“廣州華爾街”，在政府規(guī)劃方面，更成為除珠江新城以外廣州較重要的功能區(qū)。未來5至10年，金融城的價值難以估量，房價有可能會漲至5萬元/平方米甚至10萬元/平方米。

　　未來房價新標(biāo)桿

　　2013年2月初，廣州國際金融城拍出的較高樓面地價是17761元/平方米；到了8月底，僅用半年，這一數(shù)字已變成19078元/平方米，增幅超7%。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，這還不是國際金融城地價的頂峰。廣東省體制改革研究會副會長、廣州市社會科學(xué)院高端研究員彭澎此前表示，CBD一向以金融為核心區(qū)域，國際金融城彌補(bǔ)了珠江新城在金融功能上的不足，今后國際金融城的住宅售價、寫字樓租金等都不會比珠江新城低；另外，從城市發(fā)展來看，廣州正在打造的第三條城市中軸線將貫穿金融城，未來會對金融城的發(fā)展起到很好的帶動作用，國際金融城一旦發(fā)展起來，眾多國內(nèi)外的金融機(jī)構(gòu)都會往這里聚集，輻射能力非常強(qiáng)勁，將是廣州未來發(fā)展的。

　　龍斌認(rèn)為，一旦金融城發(fā)展成熟，大量金融機(jī)構(gòu)、總部企業(yè)會爭相進(jìn)駐，保守估計，金融城未來的土地價值將會超千億元。亞太房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓也表示，對廣州國際金融城而言，如果排除調(diào)控的因素，幾年后入市的商業(yè)地產(chǎn)價格可以肯定會高過珠江新城。理由一是綜合地價更高、二是業(yè)態(tài)更高端。因此，金融城將是廣州下一個房價標(biāo)桿。

　　輻射區(qū)直接受惠

　　金融城起步區(qū)內(nèi)將可提供16.4萬個就業(yè)崗位，規(guī)劃居住人口1.3萬人，占金融城整體規(guī)劃居住人口規(guī)模的54%。“作為廣州未來較重要的核心功能區(qū)，國際金融城將會持續(xù)帶來巨大的高端住宅需求以及相關(guān)的配套服務(wù)需求，這對高端住區(qū)的影響將是持久的，特別是金融城周邊的高端住區(qū)，具有交通、綜合配套、輻射受益等優(yōu)勢，將會產(chǎn)生溢價效應(yīng)。”龍斌分析認(rèn)為。

　　然而，與珠江新城不同的是，金融城起步區(qū)內(nèi)規(guī)劃形成金融總部區(qū)、金融辦公區(qū)、商業(yè)綜合區(qū)、濱水休閑區(qū)和配套居住區(qū)五大功能區(qū)，居住用地不多，未來居住功能需要分散到周邊區(qū)域，比如車陂、東圃、天河公園等周邊5-10公里的范圍，這些板塊將會直接承擔(dān)國際金融城的居住需求。目前，這些區(qū)域一手、二手房價漲幅日趨明顯，成為直接受惠板塊，未來樓價的上漲動力也更足。

　　黃金規(guī)劃

　　正崛起的“廣州華爾街”

　　廣州國際金融城發(fā)展的總體目標(biāo)是：至2025年，努力建成區(qū)域性金融監(jiān)管和區(qū)域性管理營運(yùn)、區(qū)域性銀行保險、區(qū)域性私人財富管理、人民幣資產(chǎn)交易、區(qū)域性支付結(jié)算、區(qū)域性金融交易平臺、區(qū)域性商品期貨交易和區(qū)域性金融培訓(xùn)咨詢。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2020年，整個金融城的GDP總量將達(dá)到1200億元，金融產(chǎn)業(yè)增加值將超過500億元，助推整個天河商務(wù)區(qū)GDP超5000億元。屆時，國際金融城將成為廣州金融業(yè)的制高點(diǎn)，金融業(yè)增加值占全市GDP的比重將達(dá)到12%。從投資角度來看，國際金融城的直接投資將近千億元，將來有望帶動2000億-3000億元的投資，相當(dāng)于廣州一年的固定資產(chǎn)投資。

　　掘金優(yōu)選

　　富力·天禧：

　　直接受惠國際金融城利好

　　眾所周知，每一座國際大都市都有高品質(zhì)的高端生活區(qū)與之相匹配。而每一次高端生活板塊的演變和進(jìn)化，均以城市進(jìn)程、地段價值為基礎(chǔ)因素。承接珠江新城CBD升級使命與廣州國際金融城發(fā)展的契機(jī)，與廣州國際金融城僅一個**站距離的天河區(qū)車陂板塊，成為直接受惠的“高增值人居板塊”。據(jù)發(fā)展商介紹，作為區(qū)域內(nèi)高端品質(zhì)人居豪宅，富力·天禧備受購家追捧。

　　配套完善價值看漲

　　富力·天禧可以說處于新舊商圈交界，與傳統(tǒng)的天河城商圈距離不遠(yuǎn)，本身所在的車陂板塊，經(jīng)過多年的發(fā)展，生活配套持續(xù)提升，居住品質(zhì)不斷改善。周邊有天河城百貨、好又多、卜蜂蓮花超市、廣東奧林匹克體育、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施，鄰近方興未艾的國際金融城，未來價值看高一籌，成為天河區(qū)置業(yè)的新熱點(diǎn)。

　　項目交通出行便利，坐擁廣州**4號線、5號線雙**，20余條BRT線路在此穿梭，緊鄰中山大道、黃埔大道、環(huán)城高速、華南快速、廣園快速五大城市主干道。根據(jù)廣州城市建設(shè)規(guī)劃，未來該區(qū)域還將會增加**13號線、19號線、21號線三條**線路，令出行更加便捷。

　　打造都市品質(zhì)豪宅

　　富力地產(chǎn)的項目開發(fā)一向強(qiáng)調(diào)內(nèi)外兼修的優(yōu)質(zhì)配套，社區(qū)內(nèi)的生活配套同樣完善。簡潔而獨(dú)特設(shè)計的Art Deco園林，營造社區(qū)優(yōu)雅的生活氛圍；社區(qū)內(nèi)設(shè)置有國際雙語幼兒園；配有集餐飲、超市、娛樂于一體的高端風(fēng)情商業(yè)街，計劃引進(jìn)近千平方米的華潤萬家超市、7-Eleven便利店等商業(yè)配套；此外，還規(guī)劃設(shè)有健身房、舞蹈室、兒童玩樂室、棋牌室、泳池等時尚運(yùn)動會所。據(jù)介紹，為創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)安全的生活環(huán)境，社區(qū)內(nèi)將采用封閉式人車分流管理模式，以較合理的規(guī)劃將人流區(qū)與車流區(qū)分開，令家人出行更為安心。

　　據(jù)悉，富力·天禧在售單位包括79-170平方米的兩房至四房，兩梯四戶設(shè)計，南北對流，空間方正實用。在交樓標(biāo)準(zhǔn)上，配裝西門子冰箱、科勒潔具等國際品牌，受到購家的認(rèn)可。

　　采訪手記

　　廣州較具活力的

　　“孖生雙城”

　　談廣州國際金融城，不能不談珠江新城。

　　20多年前，珠江新城同樣背負(fù)著廣州打造金融的任務(wù)，但由于定位不夠明晰，導(dǎo)致資源分配不均，令房地產(chǎn)業(yè)成了CBD價值體現(xiàn)的主導(dǎo)，其金融的功能并不突出。如今，珠江新城面臨擴(kuò)圍需求，廣州國際金融城作為其延伸，意欲打造“廣州華爾街”，承載廣州甚至整個珠三角金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是擴(kuò)容的必然，也是城市發(fā)展的迫切需求。

　　盡管廣州國際金融城不脫珠江新城的商脈，但完全不是珠江新城的簡單復(fù)制。廣州國際金融城被認(rèn)為是廣州發(fā)展金融業(yè)的重要載體，對于未來廣州的城市地位有著舉足輕重的作用。有規(guī)劃人士曾經(jīng)透露，廣州市對國際金融城的規(guī)劃非常重視，未有地要求做到每一棟樓的詳細(xì)規(guī)劃，反映出廣州市政府對國際金融城寄予的厚望。

　　廣州金融業(yè)成績不算突出，2012年的增加值甚至落后于天津，排名全國第五。作為與北京、上海比肩的都會城市，不建金融城，多少會有些不甘心。然而，歷史經(jīng)驗證明，后發(fā)優(yōu)勢與后勁十足通常更垂青于后來者。可以預(yù)見的是，廣州國際金融城與珠江新城將會成為廣州這座國際大都會的“孖生雙城”，代表了廣州較具活力的明天。

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