山東省第十七屆新城市房地產(chǎn)沙龍11月12日在山東大廈舉行，沙龍邀請了全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)。顧云昌教授頭先從習(xí)總書記的講話開始談起，并表明新政府的改革措施需要創(chuàng)新，具體可以體現(xiàn)為四點(diǎn)：

一、手的變化。政府的有形之手和市場的無形之手要進(jìn)行轉(zhuǎn)換，政府強(qiáng)調(diào)要讓政府這只閑不住的手停下來，盡量減少政府干預(yù)市場的行為，多鼓勵市場自我調(diào)節(jié)，要讓市場上這只看不見的手動起來，充分調(diào)動起市場上的積極性，發(fā)揮市場自我調(diào)節(jié)的功能。兩限出臺以來，全國的銷售和房價(jià)上漲都有所放慢，具體表現(xiàn)在2011年9月至2012年5月銷售量和房價(jià)都有所下降，但2012年6月至2013年4月銷售量和房價(jià)都有所上升。

為何政策沒變而市場卻變化了呢？那是因?yàn)槭袌鰴C(jī)制在發(fā)揮作用，3年是市場一個(gè)小周期，剛需或許會因?yàn)檎哂绊懚兴諗?，但?jīng)過3年之后便會有一個(gè)市場，所以在供應(yīng)量和竣工量沒有改變的前提下，市場會經(jīng)歷一個(gè)階段后往上走。

二、商品流的變化。過去針對市場上的商品流政府采用的多為“堵”的方式，堵投資者、投機(jī)者，而并沒有在供應(yīng)量上想辦法?，F(xiàn)在多采取“疏”的辦法，要求供求兩方進(jìn)行調(diào)控，這才是一個(gè)比較正確的方向。現(xiàn)在樓市總體表現(xiàn)出了“冰火兩重天”的態(tài)勢，一方面是北上廣的“地王”、“日光盤”頻出，一方面就是溫州和鄂爾多斯的冷清。我們常說的加大供應(yīng)量更具體的是指那些房價(jià)高企的地方。

三、調(diào)控與改革。調(diào)控是一種短期行為，常針對眼前的某些情況而進(jìn)行的調(diào)整，持續(xù)時(shí)間不會太長，而改革則是長期行為。目前政府更著眼在“長效機(jī)制”的改革上，把調(diào)整的目光放得長遠(yuǎn)一些。

四、政策出臺的統(tǒng)一性和分散性。全國有40個(gè)大中型城市為監(jiān)控城市，但是每個(gè)地區(qū)的情況不一樣，國家政策不可能全都有針對性，為此政策需要有分散性，例如上海11月8日公布的“滬七條”和廣州頒布的“四限療法”等地方政策，就充分的體現(xiàn)了這一點(diǎn)。貨幣政策和財(cái)政政策的特性適合在全國推廣，因?yàn)樗哂薪y(tǒng)一性。

站在2013的年末，展望2014的市場，依據(jù)個(gè)人預(yù)測，明年的市場將會出現(xiàn)相對穩(wěn)定的狀態(tài)。市場在分化的情況下有可能會出現(xiàn)下跌，三線城市的供應(yīng)量也有可能減少，一線城市加大供應(yīng)量市場可能會好一些。

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