豪宅，靠湖排，價值將近400萬元的湖景房，卻空置了近20年。

豪宅主人已經(jīng)“人間蒸發(fā)”。小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)管理處找了十幾年，卻始終找不到這位神秘的豪宅主人。

房東究竟是誰？為何掏錢購房卻任由空置？目前，已經(jīng)有人打開房門，占用豪宅收租金。如果永遠找不到豪宅主人，租金應(yīng)當(dāng)歸誰？

帶著這些問題，昨日，導(dǎo)報記者赴位于松柏路的牡丹園小區(qū)了解詳情。

驚奇1 豪宅主人人間蒸發(fā)？

豪宅景觀視野皆好。導(dǎo)報記者走進小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有寬闊的網(wǎng)球場，還有個大游泳池。而找不到主人的“無主豪宅”南面正對小區(qū)中庭，北面就是漂亮的湖景，豪宅又位于9樓，正好可以俯瞰湖景。

牡丹園小區(qū)開盤時曾號稱“廈門較高端小區(qū)”。上個世紀(jì)90年代初，就已經(jīng)賣到每平方米600多美金，比同時期附近小區(qū)的房子貴了不止一倍。據(jù)小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理處介紹，目前，牡丹園小區(qū)的二手房報價已經(jīng)高達每平方米29000元，而這套“無主豪宅”面積有130多平方米，總價已經(jīng)逼近400萬元。

令人意外的是，這樣一套豪宅，主人卻始終不露面，拋下房子，不管不問，自1994年交房至今，房子空置19年。

據(jù)物業(yè)相關(guān)人員介紹，這套無主豪宅的主人是外國人，20年前，一次性付款，購下了這套房子。此后，豪宅的主人就再也沒有出現(xiàn)過，交房時也沒有來。

豪宅所在小區(qū)

驚奇2 無主豪宅被人占用？

牡丹園里多數(shù)業(yè)主都知道，小區(qū)有個無主豪宅，豪宅主人“人間蒸發(fā)”了。但是，較近有熱心業(yè)主發(fā)現(xiàn)，“無主豪宅”里面竟然住進了人。

剛開始，業(yè)主以為是豪宅主人出現(xiàn)了。但是，一問住戶，才知道是租的房子?？墒?，既然找不到豪宅主人，又是誰在出租無主豪宅？租戶說，他是向小區(qū)一位業(yè)主租的房子。

昨天，導(dǎo)報記者聯(lián)系到了這位轉(zhuǎn)租豪宅的業(yè)主的家屬，他承認說，豪宅是他們轉(zhuǎn)租給租戶的。

可是，豪宅不是他的，他又憑什么將房子轉(zhuǎn)租出去坐收租金呢？對此，這轉(zhuǎn)租者解釋說，他是從小區(qū)物業(yè)管理處以每個月2000元的租金租下豪宅的。租下來后，轉(zhuǎn)租者還花了一大筆錢裝修豪宅，然后，再加價將房子轉(zhuǎn)租出去。

至此，終于查清楚，原來，是小區(qū)物業(yè)管理處打開房門，出租豪宅。對此，有小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑說：“物業(yè)工作人員憑什么破門而入，闖進業(yè)主家里，擅自出租業(yè)主房子？”

驚奇3 9萬租金物業(yè)代收？

“無主房”應(yīng)該如何處置？針對這一問題，昨天下午導(dǎo)報記者采訪了牡丹園小區(qū)物業(yè)管理處主任，主任承認，是物業(yè)將“無主房”租出去的，已經(jīng)收了三四年的租金，總的租金有9萬多元。

“我們一直在努力找業(yè)主，找了十幾年，一直找不到，他又拖欠物業(yè)管理費，我們就想把房子先租出去。”主任說，多年來物業(yè)公司和開發(fā)商一直在找這個業(yè)主，為此，物業(yè)公司多次與開發(fā)商交涉，但始終找不到人。

據(jù)物業(yè)介紹，截至2009年時，豪宅主人拖欠的物業(yè)管理費和公維金已經(jīng)累計近2萬元，“影響了小區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常開展”。為此，物業(yè)公司獲悉豪宅業(yè)主死訊后，給開發(fā)商發(fā)了一封函，提出為維護物業(yè)合法權(quán)益和廣大業(yè)主權(quán)益，物業(yè)將開啟房門，出租無主房。

昨天，在物業(yè)管理處，導(dǎo)報記者看到了物業(yè)出租“無主房”的協(xié)議。協(xié)議加蓋了物業(yè)的公章，在協(xié)議的較后一行，還特別注明“如果902室業(yè)主回來，要無條件歸還”。

主任解釋說，她也明確告知轉(zhuǎn)租人，這個房子現(xiàn)在找不到業(yè)主，所以，萬一業(yè)主出現(xiàn)，物業(yè)隨時有權(quán)收回。

豪宅可以看湖景

爭議豪宅租金應(yīng)該歸誰？

物業(yè)主任還向?qū)笥浾邚娬{(diào)說，“無主房”的租金并非她個人收走，而是全部交進物業(yè)公司的賬戶，并且這些錢是留著，準(zhǔn)備隨時歸還給失蹤業(yè)主的。

主任說，無主房的租金收入將用于彌補業(yè)主拖欠的各項費用。但豪宅主人拖欠的物業(yè)相關(guān)費用一共不到2萬元，可這幾年租金已經(jīng)高達9萬多元，多出來的錢怎么辦？對此，主任表示，剩余部分將專戶存儲，等待業(yè)主出現(xiàn)后歸還給業(yè)主。

但是，如果豪宅主人永遠不出現(xiàn)，其繼承人也找不到，那么每年數(shù)萬元的租金應(yīng)該歸誰？對此，有的業(yè)主質(zhì)疑一套豪宅月租2000元太低，還有的業(yè)主提出，這筆錢不能歸物業(yè)，應(yīng)該歸國家。

物業(yè)公司卻有不同看法，主任反駁說，“誰的房子誰的權(quán)益”，也就是說，只有豪宅主人才有權(quán)找物業(yè)公司索取租金，其他業(yè)主無權(quán)過問，也無權(quán)起訴物業(yè)。

傳說豪宅主人哪去了？

豪宅主人哪去了？他是死是活？為何放著幾百萬元的房子不管不問？對此，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)說，有多種傳言。

傳說1：分手

種說法是“戀人分手”。據(jù)物業(yè)相關(guān)人員和個別業(yè)主說，豪宅主人是一位老翁，當(dāng)年購房時曾帶著一年輕女子來簽協(xié)議。

有業(yè)主猜測，這房子是老翁購給女友住的。不過，交了購房款后，兩人可能分道揚鑣了，老翁回國，女子或許心灰意冷也遠走他鄉(xiāng)。

傳說2：跑路

還有業(yè)主說，豪宅主人或許是“跑路”了。因為，購房之后不久，剛好遇上1997年東南亞金融危機，或許主人生意虧損無奈跑路。

傳說3：死亡

豪宅主人這么長時間都不出現(xiàn)，會不會出了意外？有業(yè)主稱，曾經(jīng)聽人說豪宅的主人已經(jīng)死亡了，所以房子一直都空著。

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