任志強(qiáng)回?fù)羟范悎?bào)道

　　【@任志強(qiáng) 微博回?fù)粞胍暎嚎赐炅?，才知道央視的愚蠢與無(wú)知】

　　新聞背景： 【央視：地產(chǎn)商拖欠3.8萬(wàn)億土地增值稅，萬(wàn)科、SOHO、富力、招商被點(diǎn)名】

　　一、一家集團(tuán)企業(yè)的合并報(bào)表是由全國(guó)各地的項(xiàng)目公司的情況匯總的，但稅是在各項(xiàng)目所在地分別交納的，總部所在地的稅務(wù)局當(dāng)然不了解各地的情況了。各地的稅務(wù)部門只掌握項(xiàng)目所在地的情況。

　　二、土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳，按項(xiàng)目進(jìn)度和完成的條件進(jìn)行較終結(jié)算的納稅方式。政府的預(yù)繳正是無(wú)償提前占用企業(yè)流動(dòng)資金的納稅方式。

　　三、企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)繳土增稅時(shí)就必須預(yù)提應(yīng)交未交的土增稅成本并列入公布的科目中說明這些應(yīng)交而未交的稅項(xiàng)，但在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí)，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。

　　四、達(dá)到結(jié)算條件時(shí)，項(xiàng)目會(huì)重新進(jìn)行結(jié)算，并根據(jù)實(shí)際結(jié)算調(diào)整預(yù)算情況。有的項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)會(huì)提高實(shí)際上交的數(shù)額，有的則會(huì)因預(yù)算成本的增加而減少土增稅的交納數(shù)額，甚至有可能實(shí)際上應(yīng)交數(shù)小于已經(jīng)預(yù)繳的土增稅！因此在稅法中有明確的規(guī)定為＂多退少補(bǔ)＂。盡管稅務(wù)部門從來不退，讓轉(zhuǎn)沖其他稅。

　　＂多退少補(bǔ)＂說明，預(yù)算中計(jì)提的應(yīng)交未交土增稅科目中的數(shù)并非為結(jié)算時(shí)的實(shí)際交稅數(shù)。

　　五、一個(gè)集團(tuán)中單獨(dú)結(jié)算的項(xiàng)目，分別在不同的稅務(wù)局管轄下，每個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度不同，必然有大量的項(xiàng)目未達(dá)到稅法的結(jié)算時(shí)間，就必然匯總為一個(gè)巨大的應(yīng)交未交數(shù)。但分散到各個(gè)項(xiàng)目也許只剩下的是結(jié)算的收尾數(shù)。

　　六、不排除項(xiàng)目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應(yīng)結(jié)算的條件，如將預(yù)售的條件結(jié)點(diǎn)拖后，大項(xiàng)目分別領(lǐng)取預(yù)售證，等待現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)才開始銷售等。但不違背稅法就行。這只能說是預(yù)繳稅后結(jié)算的制度結(jié)果。企業(yè)會(huì)高預(yù)提，以減少后期風(fēng)險(xiǎn)。如果尾盤處理或降價(jià)則必然減少結(jié)算時(shí)的實(shí)際交稅額。

　　七、確實(shí)有的項(xiàng)目可能有已達(dá)結(jié)算條件而未結(jié)算的情況。每個(gè)稅務(wù)部門都會(huì)在完不成稅收增長(zhǎng)任務(wù)時(shí)，深查或催稅，開發(fā)企業(yè)是無(wú)法偷僻的。甚至有為完成稅收任務(wù)要求企業(yè)超額預(yù)繳的。那就必然有在超額完成任務(wù)后要求緩結(jié)算的，稅務(wù)機(jī)關(guān)適時(shí)調(diào)整實(shí)際收繳時(shí)間或與提前高預(yù)繳要求交換的。稅務(wù)機(jī)關(guān)不是傻瓜！

　　八、開發(fā)商敢將應(yīng)交未交土增稅的數(shù)據(jù)公開，恰恰說明有其未及時(shí)上繳的合法、合理性。符合稅法的結(jié)算規(guī)定。延期交稅如無(wú)合法理由，其換來的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預(yù)繳與實(shí)際結(jié)算的時(shí)間差。尤其是上市公司，更不會(huì)為利息而損失股票價(jià)值。央視的無(wú)知也許給社會(huì)會(huì)造成更大傷害。

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