盡管巨額土地增值稅的欠稅風(fēng)波以國(guó)稅總局的表態(tài)告終，但那也許只是房企欠稅的冰山一角。今天，北京市地稅局公布了較新一期欠稅名單，56家企業(yè)中涉“房”企業(yè)占了六成，稅種則包括土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、耕地占用稅等。

　　欠稅企業(yè)中34家涉“房”

　　北京市地稅局的公告稱，此次公布的欠稅企業(yè)，是截至2013年11月30日累計(jì)欠繳地方稅收800萬(wàn)元以上的企業(yè)或單位、累計(jì)欠繳地方稅收40萬(wàn)元以上的個(gè)體工商戶，以及2009年12月后走逃、失蹤或其他經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查無(wú)下落的欠繳稅款的納稅人。

　　記者統(tǒng)計(jì)了一下，56家企業(yè)中，直接涉及房地產(chǎn)的企業(yè)有34家，包括建筑工程類公司10家、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司19家、裝飾工程類公司4家，以及一家住宅合作社，占了總數(shù)量的六成。欠稅稅種則包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城市房地產(chǎn)稅各類別。而欠款較少的是北京竟之盛拍賣信息咨詢有限公司，欠繳城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅共773.61元。

　　欠稅已逾1.38億元

　　根據(jù)市地稅局公布的欠稅金額，北京中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以逾1.38億元的欠款位居榜頭，欠稅稅種包括土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等6類。

　　記者查閱到，北京中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曾于十年前開(kāi)發(fā)過(guò)清河收費(fèi)站西側(cè)的竹溪園項(xiàng)目以及東二環(huán)的華普項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目均已建成，此后在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)就罕有露面。2012年，其控股母公司湖北武昌魚(yú)有限公司，將中地48%的股份以1.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給華普投資。

　　頗為奇怪的是，2010年，該公司就曾以7300多萬(wàn)元的欠款列于欠稅榜頭。三年過(guò)去了，不僅欠稅金額增加了近1倍，在北京市工商局的網(wǎng)站上2012年的年檢狀態(tài)顯示為“通過(guò)”。 “別的稅種不說(shuō)，根據(jù)它兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況，十年過(guò)去了，土地增值稅基本是已達(dá)到清算的條件了。”一位不愿署名的業(yè)內(nèi)人士私下分析。

　　欠稅較多的是營(yíng)業(yè)稅

　　“不排除項(xiàng)目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應(yīng)結(jié)算的條件，如將預(yù)售的條件節(jié)點(diǎn)拖后，大項(xiàng)目分別領(lǐng)取預(yù)售證，等待現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)才開(kāi)始銷售等。但不違背稅法就行。這只能說(shuō)是預(yù)繳稅后結(jié)算的制度結(jié)果。”這段話，是華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)此前對(duì)央視巨額土地增值稅報(bào)道中的一段回應(yīng)。

　　58億元的“欠稅”統(tǒng)計(jì)的確有瑕疵，但預(yù)征制度給房地產(chǎn)企業(yè)留下了“合理避稅”的漏洞，確是事實(shí)。在19家欠稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中，欠繳較多的稅種是營(yíng)業(yè)稅，達(dá)16家。

　　欠稅企業(yè)多是“老賴”

　　將欠稅之事公之于眾，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)絕非好事?？芍档米⒁獾氖牵瑢?shí)際上，有多家企業(yè)已是多次上榜，如“欠稅”北京中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，再如北京城建四建工程有限責(zé)任公司、北京全聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京花園開(kāi)發(fā)公司、北京頭元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　為何欠稅企業(yè)頻頻變成“老賴”？“開(kāi)發(fā)企業(yè)欠繳營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)該是和現(xiàn)金流不足有關(guān)，或者將現(xiàn)金流用作它用。” 社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政研究室主任楊志勇表示。記者從開(kāi)發(fā)企業(yè)了解到，和土地增值稅的預(yù)征制不同，營(yíng)業(yè)稅是基于營(yíng)業(yè)收入的現(xiàn)時(shí)稅種，開(kāi)發(fā)企業(yè)只要賣了房，產(chǎn)生了營(yíng)業(yè)收入，就需要按照5%的稅率進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅的繳納
 

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