工作忙到水都沒空喝一口，洗手間都沒空去一趟，這是房產(chǎn)置業(yè)顧問小李在去年11月份海南樓市旺季時的親身經(jīng)歷。當(dāng)月，小李所在公司營銷的樓盤一共售出50多套房，主要客戶均來自島外。據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年海南商品房共計成交79219套，同比上漲44.03%；成交均價 11251.19元/㎡，同比上漲12.49%。量價齊升成為2013年海南樓市的主基調(diào)，而對于2014年海南樓市，有海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，房價上漲或下降還得看樓市是否會有新政策，總體而言，房價不會出現(xiàn)大幅上漲或下跌態(tài)勢。

　　剛需支撐起2013年海南樓市

　　“去年11月份，客戶接待量是其他月份的20多倍，從早上班就不停地帶客戶看房，有時候好幾組一起帶，有的客戶還沒有看房就先交訂金，就怕沒有房源。”小李如此敘述去年樓市旺季時的情景。

　　據(jù)統(tǒng)計，2013年海南樓市的市場表現(xiàn)整體優(yōu)于前年，量價齊升。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年海南商品房共計成交79219套，較2012年增加24216套，同比上漲44.03%；成交面積72.52萬平方米，同比上漲32.35%；成交總金額816.04億元，漲幅為48.88%；成交均價11251.19元/㎡，同比上漲12.49%。在全省有成交的17個市縣中，?？谝?8479套的成交量居頭，三亞、瓊海則分別以16335套和11581套的成交量位居、第三位。

　　“60平方米左右的小戶型在2013年較好賣，價格方面，?？?000元/平方米左右的小戶型比較好銷，而海南其他二三線市縣則是4000-5000元/平方米的小戶型較受青睞，客戶主要還是來自島外。”海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士邱陽如是說。

　　而海南城昭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張興宏指出，相較2012年，2013年海南樓市有所回暖。一來是剛需支撐；二來是內(nèi)地許多地區(qū)的霧霾天氣讓擁有清新空氣的海南住宅市場更受青睞；三是大多數(shù)開發(fā)商都比較務(wù)實，普遍腳踏實地做市場。

　　“以價換量”主導(dǎo)2013年樓市

　　雖然在統(tǒng)計數(shù)據(jù)方面，海南樓市表現(xiàn)搶眼，但小李認為，2013年的樓市一路走來，基本上呈現(xiàn)的是前冷后暖的市場業(yè)態(tài)，4月份甚至出現(xiàn)門可羅雀的銷售低迷期。“目前的樓市早已過了房子一蓋好，就會被蜂擁一空的時期，現(xiàn)在如果想要有個好的銷售成績，開發(fā)商就要絞盡腦汁精心策劃整個銷售周期的策略。”

　　回顧2013年的海南樓市，盡管數(shù)據(jù)顯示海南樓市表現(xiàn)搶眼，但邱陽認為，2013年的海南樓市始終處在不溫不火的狀態(tài)。

　　眾多業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商更多是用以價換量的策略來謀求更大的市場。張興宏認為，開發(fā)商對于市場的訴求主要還是薄利多銷、以價換量。“2013年雖然海南樓市的房價有所上漲，但樓盤上漲幅度不大，有的樓盤價格甚至下調(diào)到較合理的區(qū)間。”

　　無論是在海口、三亞，還是在海南其他二三線市縣，不少開發(fā)商其實都在熬。“淡市依然無法回避，就連同行之間相互幫忙代銷的傭金或返點也比從前高了不少，錢不太好掙。”

　　2013年海南土地市場先抑后揚

　　而受2013年樓市“新國五條”政策影響，2013年初的海南土地市場曾出現(xiàn)投資者普遍觀望，促使市場一度出現(xiàn)萎靡不振的業(yè)態(tài)，而在政策明朗，觀望期過后，投資者拿地?zé)崆楦邼q，土地市場一度活躍。海南樓市在10月份迎來銷售小高峰的同時，也帶動土地市場的復(fù)蘇，促使11、12月份的土地市場成交反彈明顯，以搶眼的市場表現(xiàn)收官全年。

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年海南全省共成交土地634宗，同比增長15%；成交面積約2370.2公頃，同比下降2%；成交金額達2964117.9萬元，同比增長僅6%。其中，住宅用地成交306宗，占比約48%；工業(yè)用地成交63宗，占比約10%；商業(yè)用地成交209宗，占比約33%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年的海南土地市場，?？谝?1塊的成交記錄居頭，而三亞、瓊海、文昌的土地市場熱度有所下降，白沙、陵水、澄邁等市縣的土地市場則表現(xiàn)亮眼。整體來看，住宅用地依然是海南土地市場的“寵兒”。

　　今年海南房價不會出現(xiàn)大波動

　　隨著綠地、恒大、魯能、保利等房企進入海口市場，雅居樂、世茂、富力、合景泰富打開月亮灣格局，定安有中鐵、一投的項目入市，海南錦誠旅游地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)分析認為，2014年，一線房企將扎堆瓊北，海南樓市南強北弱的市場格局會趨于平衡，長遠看，瓊北市場更具優(yōu)勢。

　　此外，伴隨大型企業(yè)高周轉(zhuǎn)目標，匹配分銷帶客特征，海南房地產(chǎn)市場將進一步加劇具備一定居住屬性的小戶型、低總價產(chǎn)品競爭格局的形成。2014年的海南樓市去庫存仍為市場主流，樓市將呈現(xiàn)量升價減的業(yè)態(tài)。

　　對于2014年海南樓市的房價走勢，邱陽認為，一旦房產(chǎn)稅在2014年全面開征，全國房地產(chǎn)市場一定會受到影響，海南也不例外，屆時會對市場造成沖擊，可能會致使房價下跌。

　　如果房產(chǎn)稅沒有開征，樓市政策基調(diào)保持現(xiàn)狀，海南房價依舊會保持不漲也不跌的平穩(wěn)狀態(tài)，但成交量會有所萎縮。

　　張興宏則有不同看法，他認為現(xiàn)在的土地成本和建安成本相較前幾年有所上漲，再加上剛需、城鎮(zhèn)化開發(fā)、優(yōu)良的空氣質(zhì)量等因素，2014年海南樓市的房價不可能大幅下降，但上漲的幅度不大，有小幅微漲的態(tài)勢。

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