樓市一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。經(jīng)歷了2013年的繁榮發(fā)展后，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從？歲末年初，關(guān)于樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)的話(huà)題又多了起來(lái)。

　　較一貫的表態(tài)：如果政策繼續(xù)，房?jī)r(jià)今年會(huì)暴漲

　　“大炮”任志強(qiáng)日前表示：“在2013年底的時(shí)候，我們看到有17個(gè)城市又出臺(tái)了一些按照‘國(guó)五條’簽訂的房?jī)r(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)而采取的行動(dòng)，這些政策對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)都產(chǎn)生了一些不良影響，如果這些政策繼續(xù)的話(huà)，我想明年(2014年)就會(huì)暴漲。”

　　膽的預(yù)測(cè)：今年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌50%

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠近日向媒體表示：當(dāng)今的高房?jī)r(jià)是很多因素作用的結(jié)果，泡沫總有會(huì)破，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始破了。較后一波房地產(chǎn)泡沫是靠高利貸推起的，現(xiàn)在高利貸出了問(wèn)題，房?jī)r(jià)也支撐不住了。我原來(lái)認(rèn)為是在2012年，今年年初我改變了我的預(yù)測(cè)，當(dāng)時(shí)認(rèn)為今年下半年將開(kāi)始下跌，但這個(gè)下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能會(huì)有反復(fù)，到2014年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌50%。

　　較誠(chéng)懇的建議：房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)化整為零

　　住建部的副部長(zhǎng)仇保興近日在“《清華管理評(píng)論》大講堂——走進(jìn)深圳”回答現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)時(shí)表示，房地產(chǎn)政策如今有一個(gè)鮮明轉(zhuǎn)變，就是房地產(chǎn)要回歸“居者有其屋”的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來(lái)，絕不能成為過(guò)度投資的渠道。房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)該化整為零，如深圳的問(wèn)題深圳解決，不必出政策。他還說(shuō)，現(xiàn)在解決房地產(chǎn)存在的問(wèn)題還來(lái)得及，日本在上世紀(jì)80年代，就是城市化的末端房地產(chǎn)崩潰，因?yàn)楹竺娴膭?dòng)力沒(méi)了，這就是房地產(chǎn)崩潰的時(shí)間點(diǎn)。中國(guó)離這個(gè)時(shí)間點(diǎn)還有一些日子，此時(shí)要是能想明白，采用微調(diào)的方法，可以調(diào)節(jié)過(guò)來(lái)。

　　較實(shí)在的預(yù)言：房地產(chǎn)還有10-20年好光景

　　萬(wàn)通控股的董事長(zhǎng)馮侖近日撰文稱(chēng)：2014年，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)健康發(fā)展的趨勢(shì)。以前房地產(chǎn)就等于住宅，就相當(dāng)于人類(lèi)在3歲以前不分男女一樣，可現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展到了青春期，人到了青春期就開(kāi)始有性意識(shí)，房地產(chǎn)也開(kāi)始分為住宅與非住宅。未來(lái)，政府對(duì)住宅的政策非常清晰：政府管保障，市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次需求。而隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，物流、醫(yī)療、公共物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、酒店物業(yè)等非住宅會(huì)越來(lái)越多釋放出來(lái)。所以，未來(lái)房地產(chǎn)還有10到20年好光景，只不過(guò)是從住宅轉(zhuǎn)到非住宅。

　　較理性的推論：今年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲

　　的經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉2月10日在中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇2014年年會(huì)上表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年還會(huì)非常困難。他認(rèn)為房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論本身就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的思維，能賺錢(qián)的產(chǎn)業(yè)都是好產(chǎn)業(yè)。如果央行還要大量印發(fā)鈔票，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

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