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“單獨二胎”政策使緊靠學校的小區(qū)需求量進入高峰
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 651 次
今年1月,教育部發(fā)布小學升初中免試就近入學的實施意見,指出“單校劃片學校采用對口直升”的招生方式,面對孩子巨大的壓力,這樣“就近入學”的方式,再次推動了緊靠學校的小區(qū)房價的上漲。與此同時,北京相當多的家庭,目前居住地與戶口所在地不在同一區(qū),也就是“人戶分離”,使孩子入學依然難“就近”。
教育與房產(chǎn)的雙向投資
由于緊靠學校的小區(qū)所具有的教育資源優(yōu)勢,使其在購賣成交率上一直保持了較高的比例,價格也居于高位。
據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,在知名度較高的中國人民大學附屬中學附近,房價較高達到了80000元/平方米。距離人大附中較近的知春里,緊靠學校的小區(qū)房價平均在60000元/平方米左右,而這些還都是上世紀八九十年代的老房子。而距離學校相對較遠的海淀其他地區(qū),房價平均在50000元/平方米左右,房價比同區(qū)緊靠學校的小區(qū)低了16%—37%。
而隨著名校在郊區(qū)設(shè)立分校,如北京四中在順義區(qū)、房山區(qū)的分校,不僅讓教育資源更加均衡,也拉動了當?shù)氐姆績r。由我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示,房山區(qū)現(xiàn)在的一般房價在12000元/平方米到15000元/平方米,而緊靠學校的小區(qū)的房價在20000元/平方米到30000元/平方米左右,比同郊區(qū)普通住房房價高出了40%—60%,甚至逼近了城區(qū)的房價。
“人戶分離”擋住孩子就近入學
小學升入初中免試就近入學的實施意見一經(jīng)發(fā)布,立即引起熱議,其中優(yōu)質(zhì)資源共享、“單校劃分”概念更是被關(guān)注。那么,真的是只要在 附近有一套住房,就能保證孩子享受優(yōu)質(zhì)的教育資源嗎?
“人戶分離”早已成為并不少見的現(xiàn)象,這似乎也是很多家庭孩子的一大障礙。以家在西城而孩子的戶口在昌平的常先生為例,在西城具有獨立住房,但孩子的戶口卻成了入學的攔路虎。“說人戶分離的必須到戶口所在地上學,但我們都在海淀工作,接孩子不方便,又不想調(diào)戶口。交擇校費都不行。”常先生對此非常無奈。
的確,如果因選擇購置緊靠學校的小區(qū),還要及時解決的就是孩子的戶口問題。具有相應(yīng)的戶口及獨立的房屋產(chǎn)權(quán),才是孩子入學的基本保障,二者之中缺少一項都有可能造成麻煩。
“單獨二胎”政策使緊靠學校的小區(qū)需求量進入高峰
2013年,“單獨二胎”政策正式出臺,對于地產(chǎn)來說,這一政策的開放對于緊靠學校的小區(qū)、改善性住房及子女置業(yè)均產(chǎn)生不同程度的影響。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,“單獨二胎”放開有望在5年內(nèi)新增750萬新生兒,他們的到來無疑會在未來近10年內(nèi)對中小學甚至幼兒園優(yōu)質(zhì)教育資源產(chǎn)生大量需求,對房地產(chǎn)市場造成巨大沖擊。一方面來看,如果 名額不能夠重復使用,將會直接增大緊靠學校的小區(qū)的需求量,另一方面來看,如果 名額能夠持續(xù)使用,供需矛盾并不能從實質(zhì)上得到緩解,需求仍在增加。屆時緊靠學校的小區(qū)資源緊缺,供不應(yīng)求的市場環(huán)境勢必會使緊靠學校的小區(qū)價格繼續(xù)攀高。而從購房能力來看,選擇要二胎的家庭相對多具有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ),對于緊靠學校的小區(qū)的需求更大。家庭對子女教育的投資比重較高,這也成為緊靠學校的小區(qū)挺立在房地產(chǎn)市場的堅實后盾。購房者入學購房畢業(yè)賣房,其間房屋價格不斷上漲的循環(huán)得到鞏固。
優(yōu)質(zhì)資源需要均衡配置
學校對于地產(chǎn)的作用,在“就近入學”的聲潮中不斷擴大。不少房地產(chǎn)商以緊靠學校的小區(qū)的噱頭上調(diào)房價,歸根結(jié)底,緊靠學校的小區(qū)的存在是由于優(yōu)質(zhì)教育資源的集中導致的。如果能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡發(fā)展,贊助費和緊靠學校的小區(qū)問題才可能真正被解決。因而也有業(yè)內(nèi)人士認為,緊靠學校的小區(qū)投資并不是毫無風險可言,一旦教育體制有所改革,教育資源實現(xiàn)合理優(yōu)化配置,緊靠學校的小區(qū)就很難再穩(wěn)住在地產(chǎn)中不易撼動的地位。
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