較近，“房地產(chǎn)即將崩盤”的傳言充斥網(wǎng)絡(luò)，一些網(wǎng)絡(luò)意見專業(yè)斬釘截鐵，預(yù)言房地產(chǎn)甚至中國經(jīng)濟“向下大拐點”已經(jīng)形成，搞得人心惶惶。

　　他們的直接依據(jù)主要是：杭州樓盤大幅降價；銀行收緊房貸；人民幣加速貶值，支撐房價上漲的邏輯不再，等等。給人的印象是，房地產(chǎn)馬上要完蛋，中國金融系統(tǒng)處于崩潰的邊緣，中國經(jīng)濟將步入深淵……

　　真實的情況怎樣呢？全國70個大中城市今年1月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房價總體數(shù)據(jù)還是上漲，但同比和環(huán)比上漲城市數(shù)量和幅度明顯減少。

　　這可以看做是房地產(chǎn)開始降溫的信號。這是前幾年國家宏觀調(diào)控一直追求的目標(biāo)，對宏觀經(jīng)濟是好事，至少是中性數(shù)據(jù)。而僅僅以“上漲城市數(shù)量和幅度明顯減少”來作為房地產(chǎn)崩盤的依據(jù)，頗為勉強。

　　直接引發(fā)“樓市崩盤”傳言的杭州樓市情況到底如何呢？

　　2月份，杭州樓市出現(xiàn)了開春“降”，網(wǎng)絡(luò)上瘋傳至少有10家樓盤給出了力度極大的“跳樓價”。有記者對上述傳言進行了實地調(diào)查，得到如下結(jié)果：網(wǎng)傳降價的10個樓盤中，有2個確實降價了，3個全然否認(rèn)降價，其余5個則系部分房源的小幅折價。結(jié)論是：“降價”一說言過其實。

　　銀行是否收緊房貸？

　　始作俑者是興業(yè)銀行(601166,股吧)一紙 “關(guān)于暫停房地產(chǎn)授信”的文件流出，一度誘發(fā)了銀行業(yè)暫停房地產(chǎn)貸款的恐慌。但在興業(yè)銀行“停貸”之后的幾天，五大行以及中信、招行、華夏、民生等10家銀行共同發(fā)布了澄清公告，一致表示：房地產(chǎn)信貸正常，到目前為止并沒有調(diào)整，相關(guān)業(yè)務(wù)仍平穩(wěn)開展。

　　銀行從審慎經(jīng)營的角度考慮，適當(dāng)控制房貸的風(fēng)險，完全是 “常規(guī)動作”。把個別銀行的經(jīng)營動作上升到整個銀行業(yè)的政策收緊，實屬以偏概全。

　　人民幣貶值又怎么理解？

　　美國逐步退出量化寬松，會促使資金從新興市場向美國某種程度地回流，但絕不可能是疾風(fēng)暴雨式的國際資本大搬家。

　　事實上，中國境內(nèi)資本回流美國的規(guī)模小而可控，目前甚至可以忽略不計。其根本原因在于，中國7%以上的經(jīng)濟增長率仍可使國際資本獲利豐厚，中國仍是理想的投資目的地，國際資本大量流出的可能性短期不存在。況且，匯市猶如股市，長期的下跌（美元對人民幣）后，出現(xiàn)短暫的反抽上漲完全正常，用不著大驚小怪。

　　總之，個別城市房價下降、銀行對房貸管理趨緊、人民幣貶值不利維持高房價等因素都存在，據(jù)此得出“房價可能開始下降”的結(jié)論也成立。但認(rèn)為樓市崩盤、金融系統(tǒng)崩潰、經(jīng)濟增速大幅下降，實在是主觀臆斷。這種聽風(fēng)就是雨的論斷不僅會迷惑消費者，也會干擾國家政策，應(yīng)予防范。

　　事實上，樓市在降溫的同時，促使房價上漲的新因素也存在。2月20至21日，《新民晚報》就“如上海（樓盤）落實"單獨兩孩"政策，您會考慮換房嗎”的話題展開調(diào)查。調(diào)查顯示，逾六成（64.76%）受訪者會考慮生胎，且這些人群大多會置換更大的房子。“兩孩”政策會在某種程度上刺激改善型住房需求，如果我們據(jù)此斷定房價將上漲，豈不可笑！

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