一線城市土拍火熱開局，二三線城市冷熱不均；樓盤降價新聞悄然涌現(xiàn)，三三線城市或低價跑量；金融層面開發(fā)貸部分暫停，各銀行收緊房貸上浮利率；另一方面，據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，從多地400來電數(shù)、新房幫問答數(shù)、用戶分析報告來看，購房者依然活躍，但心理預期或發(fā)生變化……

　　各種聲音一時間魚目混雜，市場需要堅定而有力的輿論引導。搜房網以整體策劃來發(fā)聲，以《“樓市闡‘數(shù)’現(xiàn)場‘擊’變”》為主題，從3月開盤、成交、報價、漲跌榜、土拍開盤現(xiàn)場、百盤探班等，整理出中國樓市“房價圖譜”，力圖還原市場真相。

　　據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至2月26日，2014年2月海南在售樓盤共509個，本月共有56盤價格發(fā)生了變化。其中35個項目漲價，占在售樓盤總量的7%，較高漲幅達31.82%；21個項目降價，占在售樓盤總量的4%，較高降幅26.19%；410個在售項目價格無變動，占在售樓盤的81%。

　　二月海南房價受"降價潮"影響小 價格波動區(qū)域集中在東線和西線

　　2月份的35漲21跌相較于2013年2月的34漲29跌，可以看出價格變動的樓盤變化都不大，追其原因是因為春節(jié)長假結束，上班，營業(yè)，開工，歸隊，一切都在一片新象中復蘇，樓市價格總體趨向平衡?？傮w來說在這個時期調價的樓盤并不多，在即將到來的金三銀四開發(fā)商或許會有更多的舉措來回饋市場。

　　較近一段時間，關于房價的話題引爆全國，爭論的來源便是“杭州樓價跳水”的新聞，在開發(fā)商欠債跑路、鬼城頻現(xiàn)、積壓、虛火、泡沫、崩盤等不絕于耳的嗆聲中，樓市再次被推到風口浪尖。雖然作為旅游大省的海南并沒有掀起這樣的爭論潮，但是對于海南房價未來走勢的疑問聲卻是不絕于耳。數(shù)據(jù)顯示，海南樓盤并未受此影響，房價依然比較穩(wěn)定。2月海南整體房價仍處于高位，環(huán)比上漲46.31%，同比上漲32.54%。從各個市縣的成交均價來看，2月成交的12市縣房價4漲7跌，環(huán)比漲幅較高為23.54。

　　從全國來看，新“國五條”樓市政策出臺一年，房地產市場各個層面都發(fā)生了一系列變化，多數(shù)城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯。與此同時，一線城市房地產領域已開啟了階段性降價，基于海南房地產的特殊性，相比其他的一線城市價格下降不明顯。海南樓市2014年2月房價漲跌35漲21跌，以往的價格波動區(qū)域都集中在東線，而近期海南西線迅速崛起，其環(huán)境、資源和發(fā)展?jié)摿Χ嘉嗽S多知名房地產開發(fā)商駐足，蓄勢待發(fā)打造純正“海味”半島優(yōu)勢圈！在2月的房價中就突顯端倪，西線不管在成交量或是價格波動上，都不再“遜色”于東線。數(shù)據(jù)顯示，在2014年2月樓盤價格波動區(qū)域主要集中在東線和西線。

　　2月漲幅排行榜 廣物濱江海岸居頭位

　　在2月漲幅排行榜中，位居前三位的分別是廣物濱江海岸（31.82%）、水晶公園（30.20%）、華凱江海庭（18.56%）。其中漲幅較高的上的明星樓盤——廣物濱江海岸。該項目從開盤至今，一直以來都是置業(yè)一族關注的對象，價格也是一直在變動。之所以該項目能夠順利博得大家的關注與其自身優(yōu)勢是分不開的：頭先該項目主打2房3房房源，迎合了市場上絕大多數(shù)購房者的需求；其次，項目距?？趪Q金融區(qū)3.5公里，西接海南大學，東望國際化旅游休閑海島新埠島，兩面環(huán)水，與東西主干道濱海大道隔江相對，方便了業(yè)主的出行；再次，周邊配套完善。廣物濱江海岸，將城市中的居住、購物、休閑、娛樂、文化、交通等城市生活空間的多種形式相組合，配合大型購物、五酒店和國際化寫字樓，以完善齊全的配套設施滿足人們高品質生活需求。水晶公園漲幅排在了2月漲幅的，是由于水晶公園現(xiàn)售賣的樓棟數(shù)跟之前的不一樣。2月漲幅排在第三的華凱江海庭，由于工程進度的加快，加之樣板間、售樓處等的盛大開放，讓其的關注度瞬間飆升，主打高質量精裝的華凱江海庭，價格上漲情有可原。

　　2月跌幅排行榜 西線樓盤占據(jù)前三

　　2月樓盤跌幅位居前三位的分別是御景龍庭（26.19%）、龍棲灣溫泉花園 （21.11%）、東方碧海云天（18.75%）。跌幅前三的樓盤中，沒有一個是?？?，這種現(xiàn)象并不多見。而且三個樓盤都是西線，這是否也意味著，西線開發(fā)商們開始瞄準旅游地產？西線雖鮮有東線沿海那樣的海景，卻蘊藏著各自繽紛多彩的其他自然景觀資源，山、河、湖、林、園田等等，反而更加契合海南實際較突出的養(yǎng)生養(yǎng)老屬性，而且價位常常只有東部區(qū)域的一半甚至更少，更加顯而易見……西線開放商們自然以價格戰(zhàn)來讓自己銷售量提高，所以不難分析出，跌幅前三的樓盤全為西線樓盤，屬情理之內，對于購房者來說也算是一件好事。

　　“環(huán)高鐵時代”的召喚 西線崛起正當時

　　為了推進《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》中，對海南西線“西部組團”的開發(fā)建設，各界都給予了密切關注。“環(huán)高鐵時代”的召喚，也讓前往西線開發(fā)投資的房企越來越多，碧桂園、恒大、中南等房企在西線擴充土地儲存，樂東、儋州、澄邁成為海南土地市場較活躍的片區(qū)之三。種種跡象表明，西線高鐵修建，給西線樓市“打了雞血”。對于許多西線項目而言，已經有了坐等升值的底氣。從2月海南各市縣漲跌盤分布圖表中，可以看出，西線在漲跌分布上已經占了一半以上，這也足以說明，西線正在崛起！

　　過完春節(jié)，迎來春暖花開的季節(jié)，海南的樓市是否能夠迎來屬于自己的春天？天時、地利、人和對于眾多開發(fā)商來說是極有利的，在這個房價穩(wěn)定期過后會有一番大風雨還是房價保持穩(wěn)定的態(tài)勢，亦或是跟隨全國的形式呈現(xiàn)不同程度的下降，讓我們拭目以待。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！