全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房價上漲背后現(xiàn)釜底抽薪風險 多地成交量暴降

房價上漲背后現(xiàn)釜底抽薪風險 多地成交量暴降

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 595 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房價的上漲勢頭雖依然存在,但確已顯出“釜底抽薪”的危機。 18日,國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,除溫州外,其余69個城市房價新建商品住宅價格同比均出現(xiàn)上漲,較高漲幅達18.7%。 不過,面對今年以來樓市調(diào)控力度加大、信貸收緊等不利因素,房價上漲的幅度出現(xiàn)“縮水”態(tài)勢。其中,70個大中城市2月新建商品住宅同比價格平均漲幅為11.1%,比1月份回落了1.3個百分點。 更值得關注的是,經(jīng)濟導報記者獲得的資料顯示,包括濟南在內(nèi)的多個城市,今年前2個月均出現(xiàn)新房供應量增加、銷售量減少的情況,與2013年初的火爆表現(xiàn)大相徑庭。 “這應該引起市場警惕,無論是開發(fā)商還是有投資需求的購房者,都要小心風險。”18日,北京師范大學經(jīng)濟學院房地產(chǎn)研究教授張文清對導報記者說道。

  冰火兩重天

  在國家統(tǒng)計局公布的2月數(shù)據(jù)中,多數(shù)城市在新建商品住宅售價上依然表現(xiàn)強勢。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過15%,較高的是上海,達到為18.7%。導報記者注意到,山東被列入監(jiān)測的濟南、青島、濟寧、煙臺4市當月同比漲幅也超過8%,其中青島位居,漲幅達8.8%,濟南以8.6%位居次席,濟寧雖排名較末,漲幅也達到8.1%。 不過,“盛景”之下的房價,背后埋藏的卻是“頹勢”隱憂。 導報記者從世聯(lián)怡高獲得的今年1-2月份濟南房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,雖然濟南房價開局呈現(xiàn)穩(wěn)定走勢,但是供銷卻出現(xiàn)相反的走勢,可謂冰火兩重天。 供應方面,前兩個月住宅供應量均出現(xiàn)同比大幅增長,其中1月濟南住宅市場總供應量為168萬平米,同比增長22.1%,其中新增供應20.5萬平米,同比增長17.8%;2月,濟南住宅市場總供應量達到155萬平米,同比增長40.9%,其中新增供應12.2萬平米,同比增長35.6%。 不過,面對激增的供應量,市民的購房情緒卻并不積極,銷售同比出現(xiàn)負增長或緩增長態(tài)勢。如1月份,濟南住宅市場共成交25萬平米,同比降幅達到31.7%;而在2月,這一數(shù)據(jù)表現(xiàn)略好,共成交23.5萬平米,同比增長26.3%。 “感覺前兩個月看房子的人比較少,加上市場還有一些存量房,所以總體銷售的情況并沒有想象中好。與去年同期的表現(xiàn)相比,更是差了不少。”濟南某房企的銷售經(jīng)理呂飛對導報記者表示,造成上述情況的原因,一是受春節(jié)放假影響,二是在“樓市拐點”言論密集出現(xiàn)的情況下,更多購房者開始持觀望心態(tài),“我們更擔心后者。” 實際上,上述銷售同比下降的現(xiàn)象不僅在濟南一地存在,而是全國普遍存在的。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-2月,全國商品住宅銷售面積下降1.2%,銷售額下降5.0%。而在去年同期,這一數(shù)據(jù)分別為增長49.5%和增長77.6%。 “1-2月北上廣深樓市成交集體遇冷,以1月北京為例,成交量環(huán)比降幅近50%,新房、二手房均下降;其次深圳一手住宅成交環(huán)比下降45.5%,同比下降70.4%;上海環(huán)比下降30.65%。”世聯(lián)怡高在報告中如此表示。

  樓市降溫

  對于上述樓市反常表現(xiàn),張文清指出,開發(fā)商前期盲目圈地開發(fā),導致大量項目囤積、上市,進而沖擊市場,是主要原因。 “濟南住宅庫存量維持在3個月左右,還處于比較合理的空間,但杭州等目前出現(xiàn)降價的地區(qū),其庫存已經(jīng)達到天量。”張文清指出,在此背景下,開發(fā)商降價銷售,尋求更順暢的資金周轉(zhuǎn),也在情理之中。 中金公司近期公布的研究報告顯示,從全年來看,隨著供應的增加,房價上漲動力不足,預計全年房價將呈現(xiàn)前高后低的趨勢。 而導報記者注意到,此次國家統(tǒng)計局公布的2月70城市住宅價格中,環(huán)比價格較高漲幅為0.7%,低于上月1.2%的較高漲幅。其中,除了北京、上海等一線城市帶動漲幅“縮水”外,其他城市也均出現(xiàn)放緩態(tài)勢,山東4城市中的濟寧,甚至環(huán)比下滑了0.1%。 鏈家地產(chǎn)在一份分析報告中指出,目前信貸政策普遍收緊,抑制了購購力,會延緩市場回暖的節(jié)奏。對于房企來說,資金回款的壓力也會相應增加,同時會面臨供應量增加后的競爭壓力。綜合考慮各種因素,今年樓市的回暖程度和房價上漲幅度均會弱于去年。 “在房地產(chǎn)項目出現(xiàn)大規(guī)模降價前,市場往往已先后出現(xiàn)投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現(xiàn)象。”張文清表示,若在此背景下,市場供應進一步增加,或需求大幅縮減,房地產(chǎn)項目可能觸發(fā)房企資金鏈吃緊進而崩盤的惡果,開發(fā)商和購房者都應警惕其中風險,盡早有所準備。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號