“較近中介給我打電話的多了，說(shuō)之前看的二手房可以壓壓價(jià)，我反倒猶豫了，現(xiàn)在要不要購(gòu)房啊”，頭次購(gòu)房的市民王女士向記者提出了疑問(wèn)。進(jìn)入4月以來(lái)，深圳新房供應(yīng)量增加，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)觀望情緒，在中國(guó)人“購(gòu)漲不購(gòu)跌”心態(tài)影響之下，部分購(gòu)房者在購(gòu)不購(gòu)房這個(gè)問(wèn)題上開始糾結(jié)了。

　　新房去化周期接近12個(gè)月

　　據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月6日，深圳全市一手房可售面積為335.09萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為33974套；若按近8周深圳全市新房周平均728套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為46.7周，去化周期創(chuàng)下今年來(lái)的高點(diǎn)。

　　記者查詢了去年同期的深圳新房可售量消化時(shí)間，基本在30-34周，說(shuō)明去年同期市場(chǎng)信心較足，存貨消化速度快。而今年以來(lái)，深圳新房去化周期普遍延長(zhǎng)，3月2日當(dāng)周新房去化時(shí)間達(dá)到58.8周，3月23日當(dāng)周可售量消化時(shí)間為54.5周，上周新房可售量消化時(shí)間為46.7周，呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但同比去年延長(zhǎng)了不少。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，深圳新房可售量消化時(shí)間一般維持在30周左右，表明處在快速跑量周期。在2011年11月，深圳曾創(chuàng)下新房可售量消化時(shí)間達(dá)到58周的紀(jì)錄，而目前深圳的新房去化時(shí)間也接近12個(gè)月，存在較大的銷售壓力。

　　金三未現(xiàn)陽(yáng)春 銀四有望發(fā)力

　　“金三銀四”向來(lái)是樓市的黃金時(shí)期，在金三月“小陽(yáng)春”未現(xiàn)的前提下，開發(fā)商集中發(fā)力銀四月。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳樓市從，前兩個(gè)月的零供應(yīng)走出，陸續(xù)有項(xiàng)目獲批。上半月開發(fā)商試探心態(tài)，主要產(chǎn)品為自然加推，推售套數(shù)都低于百套。3月下半月開發(fā)商才逐漸加大推盤力度。這些造成了成交量不高。值得一提的是，深圳3月二手房成交量全線上漲，漲幅超過(guò)40%，成交面積上漲接近七成。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月深圳預(yù)計(jì)超過(guò)20個(gè)樓盤入市，包括14個(gè)純新盤項(xiàng)目和8個(gè)加推項(xiàng)目，推盤總量超過(guò)5000套。從戶型結(jié)構(gòu)上來(lái)看，涵蓋50平方米以內(nèi)至300平方米以上產(chǎn)品，公寓、平層、復(fù)式、 豪宅、別墅及寫字樓均有分布，可滿足不同購(gòu)房者需求。中原數(shù)據(jù)顯示，4月份寶安是推盤的區(qū)域，新盤包括區(qū)的幸福海岸和熙龍灣，西鄉(xiāng)的海語(yǔ)西灣和錦新明銘邸，新安老城的書苑雅閣，松崗的集信名城。深圳國(guó)土部門網(wǎng)站顯示，金地梅隴鎮(zhèn)三期17棟于4月10日取得預(yù)售許可證，預(yù)售共381套住宅。寶安新盤的供應(yīng)量超過(guò)2000套。

　　而龍崗區(qū)4月份預(yù)計(jì)有7個(gè)項(xiàng)目入市，將提供1000多套住宅。包括萬(wàn)科千林山聯(lián)排別墅、深業(yè)紫麟山花園、龍光君悅龍庭、風(fēng)臨國(guó)際、水藍(lán)灣、一城峰景以及鴻榮源·公園大地等。

　　東莞、惠州區(qū)域有3個(gè)新盤或加推，深圳珠江.四季悅城、金地湖山大境、萬(wàn)科北部四季花城，主打大平層和洋房。

　　市區(qū)4月份供應(yīng)呈增加態(tài)勢(shì)，可提供近2000套房源。主要項(xiàng)目包括華盛領(lǐng)寓、鼎太風(fēng)華、水木瀾山、京廣國(guó)際公寓、維港等。
剛需居多新盤普遍有優(yōu)惠

　　“我們?cè)谯嗵锟捶?，之前一直沒有優(yōu)惠，較近幾天銷售人員頻繁給我們打電話，我覺得價(jià)格可能會(huì)有松動(dòng)，所以再等等”，市民羅小姐告訴記者。

　　就在上周，深圳曝出某原價(jià)1.8萬(wàn)元的樓盤突然拿出幾十套產(chǎn)品做促銷，銷售價(jià)降至9900元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商此舉可以認(rèn)為是試探市場(chǎng)的行為，一旦市場(chǎng)有反應(yīng)會(huì)接著推出一些手段帶動(dòng)銷售。

　　記者從各樓盤營(yíng)銷了解到，“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”，“驗(yàn)資10萬(wàn)開盤即享99折”、“VIP額外優(yōu)惠”等優(yōu)惠形式普遍存在，平價(jià)走量或成4月銷售主旋律。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行信貸鎖緊，中小房企普遍面臨資金壓力，會(huì)通過(guò)跑量方式回籠資金。

　　據(jù)記者了解，理想城、諾德道、麓園等項(xiàng)目均主推2~3房剛需戶型，多數(shù)樓盤都有優(yōu)惠活動(dòng)，吸引了眾多置業(yè)者到場(chǎng)看房。在龍崗區(qū)的幾大新盤中，遠(yuǎn)洋新干線、信義嘉御山、諾德道、坪山招商花園、麓園等均有開盤優(yōu)惠。信義嘉御山驗(yàn)資10萬(wàn)科享受開盤優(yōu)惠99折，麓園登記VIP客戶可享受項(xiàng)目公開發(fā)售日1萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　位于東莞塘廈的萬(wàn)科北部四季花城本月入市的項(xiàng)目為剩余的3棟較后幾套79~97平方米2~3房，均價(jià)9700元/平，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目基本為深圳人購(gòu)購(gòu)。置業(yè)者表示，梅觀高速取消收費(fèi)后，對(duì)該樓盤是利好消息。

　　二手市場(chǎng)

　　合理定價(jià)成關(guān)鍵

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房成交量在3月份出現(xiàn)大幅反彈，同比增長(zhǎng)70%，但是，并不意味著市場(chǎng)正在回暖，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)繼續(xù)走低的趨勢(shì)，市場(chǎng)悲觀預(yù)期仍較為嚴(yán)重。深圳中原住宅部執(zhí)行董事李志強(qiáng)認(rèn)為，受房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性、銀行房貸持續(xù)收緊、多空情緒等影響，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)3月份未出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。而同時(shí)，香港房?jī)r(jià)大幅度下跌，二三線城市房?jī)r(jià)下降，在周邊市場(chǎng)的影響下，深圳購(gòu)房者開始擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌。目前二手房市場(chǎng)房源相對(duì)充足，訪客量并未放大，因此成交沒有大幅上揚(yáng)到預(yù)期水平。

　　李志強(qiáng)同時(shí)提醒，4月份入市新盤較多，二手房源也是有增無(wú)減，供應(yīng)量相對(duì)大增，需求量呈下降趨勢(shì)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)為購(gòu)方市場(chǎng)的可能性較大，合理定價(jià)成銷售關(guān)鍵。他建議二手房業(yè)主應(yīng)及時(shí)調(diào)整價(jià)格，達(dá)成成交，激活市場(chǎng)。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)不購(gòu)要看自己的需求和預(yù)期，如果是剛需自住型，在合適的時(shí)間入手尤為關(guān)鍵，切莫聽信市場(chǎng)傳言“剛需變路人”。

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