A.不動(dòng)產(chǎn)登記要實(shí)行，二手市場(chǎng)一人拋售多套房的情形出現(xiàn)

　　雖然國(guó)內(nèi)一些城市不時(shí)傳來(lái)房?jī)r(jià)下跌、銷量下降的聲音，依然代表不了整個(gè)市場(chǎng)在變壞。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局昨日召開新聞發(fā)布會(huì)，今年季度鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣了18918套，商品住房銷售均價(jià)為每平方米7447元，20%以上的房子銷售均價(jià)在每平方米9000元以上。不過(guò)，受信貸政策影響，二手房銷量降幅較大，而一人拋售多套房的情形也悄悄出現(xiàn)了。

　　B。分類特點(diǎn)

　　商住房投放比重增加

　　一季度，市區(qū)商品住房投放比重為82.2%，與去年同期相比提高了24.76個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年的比重提高了18.59個(gè)百分點(diǎn)。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦分析，商品住房比重增加的原因有兩方面：一是去年下半年開始，政府通過(guò)各種措施加快了普通商品住房的入市步伐，商品住房供應(yīng)量得到了較快增長(zhǎng)；二是開發(fā)企業(yè)意識(shí)到了非住宅市場(chǎng)所面臨的供應(yīng)量過(guò)大的局面，主動(dòng)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和節(jié)奏，加大了商品住房的供應(yīng)力度。按過(guò)去12個(gè)月的平均月銷量計(jì)算，3月底市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積的消化周期為6.2個(gè)月，供求基本達(dá)到平衡。

　　市區(qū)商住房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)上漲

　　一季度各月，市區(qū)商品住房銷售均價(jià)分別為每平方米7290元、7425元和7623元，在去年下半年連續(xù)5個(gè)月下探之后出現(xiàn)了反彈。

　　葉琦認(rèn)為，一季度鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)上漲更多地體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性上漲，部分去年推遲入市的高價(jià)位商住房在今年陸續(xù)進(jìn)入了市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度銷售均價(jià)在每平方米9000元以上的商住房銷售40.28萬(wàn)平方米，占比為22.05%，較去年四季度提高了3.03個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年占比提高2.41個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房交易量同比降幅大

　　和去年同期相比，一季度市區(qū)二手房交易量出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，月均交易量為26.68萬(wàn)平方米，低于去年月均交易量36.48萬(wàn)平方米的水平，其中3月份市區(qū)的二手房交易量較去年同期下降了60.28%。葉琦指出，二手房交易量下降，主要原因是去年新“國(guó)五條”影響二手房交易量驟增造成基數(shù)過(guò)大。另外，今年在信貸政策收緊的影響下，二手房信貸受到的限制更多，房齡在20年以上的二手房已很難辦理貸款；同時(shí)，因?yàn)榉抠J原因?qū)е碌馁?gòu)房糾紛大幅上升，許多房主要求一次性付款。在銀行及房主的雙重壓力下，許多購(gòu)房者被迫暫緩購(gòu)房計(jì)劃。

　　但也出現(xiàn)了一人出售多處房產(chǎn)的情況，業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)這種情形的原因一方面可能是人們對(duì)房?jī)r(jià)后市上漲預(yù)期降低了，另一方面是市場(chǎng)傳言不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市要出來(lái)了，對(duì)多套房持有者造成了影響。

　　C。區(qū)域表現(xiàn)

　　高新、經(jīng)開區(qū)表現(xiàn)活躍

　　一季度，高新區(qū)商品房銷售32.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85.97%；經(jīng)開區(qū)銷售13.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)622.38%，銷售增幅遠(yuǎn)高于市區(qū)各行政區(qū)；“兩開”商品房銷售面積在市區(qū)的占比，由去年同期的8.74%提高到了19.92%。在一季度商品住房排行前20位的樓盤中，“兩開”就占據(jù)五席。主要原因：一是高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)為非限購(gòu)區(qū)且住房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，二是三環(huán)快速路及**的開通拉近了與城區(qū)的距離，加上區(qū)域良好的發(fā)展前景等因素，得到購(gòu)房者青睞。

　　縣域市場(chǎng)：中牟、鞏義表現(xiàn)優(yōu)異

　　相比市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不溫不火，縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)更為活躍。一季度，縣域商品房投放面積達(dá)252.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.89%，遠(yuǎn)高于市區(qū)投放增幅；投放量占全市的比例由去年同期的42.04%提升至53.49%，創(chuàng)下歷史新高。

　　一季度縣域商品房銷售面積159.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.83%，遠(yuǎn)高于市區(qū)銷售增幅；銷售量占全市的比例由去年同期的34.4%提升至40.82%。

　　從縣域房地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)看，一季度中牟縣商品房投放面積達(dá)到139.95萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)去年前9個(gè)月的投放總量，同比增幅達(dá)到879.36%；鞏義市商品房投放25.96萬(wàn)平方米，超過(guò)去年上半年的投放量，同比增長(zhǎng)199.77%。

　　D。貸款建議

　　市民購(gòu)房，要提前了解合作銀行信貸情況

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新問(wèn)題，葉琦建議政府有關(guān)部門對(duì)各銀行房地產(chǎn)業(yè)信貸進(jìn)行量化分析研究，有針對(duì)性地加大協(xié)調(diào)力度，切實(shí)落實(shí)差別化住房信貸政策，支持剛性需求。

　　對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在目前房貸利率上調(diào)的背景下，葉琦建議購(gòu)房者要結(jié)合自身的支付能力和付款方式，提前詢問(wèn)樓盤合作銀行信貸情況，避免超出預(yù)期無(wú)法順利購(gòu)房和可能承擔(dān)的違約責(zé)任。

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