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杭州市發(fā)改委:房企重大調(diào)價(jià)前須通報(bào)有關(guān)部門
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 546 次
22日,杭州市政府舉行2014一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會。先用簡單的一段話,說說杭州剛剛過去的這3個(gè)月:預(yù)計(jì)一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值增長7.5%左右,高于全國、全省增幅;收入方面,城鄉(xiāng)居民收入增長較快、企業(yè)效益增速加快,財(cái)政收入增速,則有所回落;物價(jià)方面,一季度全市CPI同比上漲2.8%,屬“溫和上漲”。
未發(fā)現(xiàn)低價(jià)傾銷 房地產(chǎn)市場目前“尚屬平穩(wěn)”
一季度杭州的房市,有這么幾個(gè)情況:
一是商品住房成交量價(jià)齊跌。1-3月,杭州市區(qū)商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。這個(gè)成交量,是2009年以來的平均水平。市區(qū)商品住房成交的均價(jià)是15388元/平方米,同比下降11.3%,僅僅高于2009年和2012年。
二是可售房源處于歷史高位。截至3月底,市區(qū)可售商品住房76004套(其中主城區(qū)31881套),同比增加36.2%。從面積來說,可售房源里頭,41.9%的是90平方米以下,大部分是90平米以上。
三是二手住房的成交量和價(jià)格,也有不同程度下降。一季度市區(qū)二手住房成交5830套,同比下降了60.4%——跌幅這么大,與去年二手房成交大幅提高導(dǎo)致基數(shù)變大很有關(guān)系。
另外,市區(qū)二手住房成交均價(jià)15268.4元/平方米,同比下降2%。
第四,土地溢價(jià)下降。主城區(qū)低價(jià)平均溢價(jià)率為9.3%,比去年平均20.9%的溢價(jià)率有很大的回落。
綜合各種因素,市發(fā)改委建議,要對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)積極防范,出現(xiàn)重大的市場謠言時(shí),時(shí)間澄清,穩(wěn)定市場預(yù)期。另外,就是建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度,房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價(jià)發(fā)布前,必須通報(bào)市有關(guān)部門。同時(shí),加大對房地產(chǎn)企業(yè)虛假廣告、誘導(dǎo)廣告的查處力度,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。
對于大家關(guān)心的部分樓盤降價(jià)行為,市城鄉(xiāng)建委表示:相關(guān)公司資金運(yùn)作基本正常,沒有資金鏈斷裂危險(xiǎn),個(gè)別公司在降價(jià)的同時(shí),還繼續(xù)在杭州市場拿地。
總體上說,降價(jià)行為是迎合周邊市場價(jià)格的理性調(diào)整,尚未發(fā)現(xiàn)低于成本價(jià)傾銷的現(xiàn)象,市場目前“尚屬平穩(wěn)”。
銷售額同比降五成 二季度車市將進(jìn)入“冰冷期”
因?yàn)橄夼屏?,杭?月份的汽車市場是徹底火了。一季度全市汽車?yán)塾?jì)銷售243.96億元,同比增長57.8%,直接拉動(dòng)社會消費(fèi)品零售總額增速11.5%。
市貿(mào)易局分析,5月25日杭州開始次搖號,6月份次搖號的中簽量估算為6666輛,有6個(gè)月的有效期,而且大家也不會集中在6月份購購。
在限牌實(shí)施后的前三個(gè)月,汽車銷量將遭受嚴(yán)重打擊。預(yù)計(jì)二季度杭州全市汽車銷售額在100億左右,將比去年同期的192億元下降五成左右,車市進(jìn)入“冰冷期”。
市貿(mào)易局預(yù)計(jì),下半年杭州汽車銷售300億元左右,同比下降三成左右。預(yù)計(jì)全年將比去年下降150余億元,并拖累全年社會消費(fèi)品零售總額的增長。
除了汽車銷售,消費(fèi)方面的其他領(lǐng)域,目前表現(xiàn)也不怎么好。住宿餐營業(yè)經(jīng)過去年一年的調(diào)整,零售額增幅穩(wěn)中有升,不過是建立在去年低基數(shù)的基礎(chǔ)上,而且一季度增速比全市還低了14.7%。另外,面對電商的沖擊,大型商場的零售額也降得挺厲害,杭州大廈、銀泰、解百、百大這4大商場累計(jì)零售額下降了8.8%。
在這種背景下,市貿(mào)易局表示,接下來將擴(kuò)大節(jié)能家電等資源節(jié)約和綠色環(huán)保型的商品消費(fèi),同時(shí),大力推進(jìn)網(wǎng)上購物、手機(jī)購物等銷售形式的發(fā)展,鼓勵(lì)傳統(tǒng)流通企業(yè)建立網(wǎng)上銷售平臺,推動(dòng)品牌企業(yè)開設(shè)網(wǎng)絡(luò)旗艦店,促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)。
豬肉價(jià)格可能先跌后漲 先階梯氣價(jià)再階梯水價(jià)
接下來說的價(jià)格問題,大家也很關(guān)心。
一季度全市CPI同比上漲2.8%,漲幅比去年同期提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。全市調(diào)查的8大類消費(fèi)品及服務(wù)價(jià)格同比呈現(xiàn)“六漲兩降”:食品類上漲4.5%、衣著類上漲3.5%、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)上漲3.1%、居住類上漲3.0%、醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲2.1%、娛樂教育文化用品及服務(wù)上漲0.7%、煙酒及用品類下降0.3%、交通及通訊類下降0.8%。
先來說說肉價(jià),今年以來,生豬價(jià)格下滑加速,收購價(jià)從1月份的7元/斤跌到3月份的5.68元/斤。市物價(jià)局分析,接下來豬肉消費(fèi)將進(jìn)入淡季,生豬價(jià)格可能繼續(xù)下行——這將引起生豬養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)的調(diào)整,一旦調(diào)整過度,在生豬養(yǎng)殖周期的作用下,生豬價(jià)格可能在下半年乃至明年出現(xiàn)較大幅度上漲。
菜價(jià)方面,物價(jià)局的預(yù)測是:天氣轉(zhuǎn)暖,有利于蔬菜、瓜果的價(jià)格回落。
進(jìn)入二季度,推動(dòng)價(jià)格上行的因素也有不少,市物價(jià)局預(yù)測,旅游、租房等價(jià)格將繼續(xù)看漲,此外,天然氣、停車收費(fèi)等改革,也將拉升CPI——有關(guān)部門將完善杭州市區(qū)民用天然氣價(jià)格改革方案,近期報(bào)市政府決策。在推行階梯氣價(jià)后,杭州將適時(shí)啟動(dòng)水價(jià)改革,調(diào)整居民用水價(jià)格、污水處理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),推行階梯水價(jià)。至于大家關(guān)注已久的停車收費(fèi)價(jià)格改革政策,有關(guān)部門表示:“將根據(jù)市政府治理城市交通擁堵和停車改革的工作部署,穩(wěn)妥出臺”。
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