2012年5月在央視頭播的美食紀(jì)錄片《舌尖上的中國(guó)》贏得了很高的收視率，接著舌尖２也強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，開始熱播。舌尖上品味出的“酸甜苦辣”不僅展現(xiàn)了中國(guó)飲食文化博大精深，還展現(xiàn)了中國(guó)人的百味人生以及哲學(xué)的生存之道。

　　自古以來(lái)中國(guó)人講究安居樂業(yè)，無(wú)論時(shí)代經(jīng)歷怎樣變遷，擁有美滿的家庭、居有定所一直是每個(gè)中國(guó)人的心愿。品味“舌尖上的樓市”就能品出每位中國(guó)老百姓背后的酸甜苦辣。無(wú)論是開發(fā)商賣房還是老百姓購(gòu)房，各種滋味混雜，其中的苦都心中明了。

　　開發(fā)商叫苦不迭：竭盡全力仍無(wú)法擺脫困境

　　今年樓市市場(chǎng)超預(yù)期回落、量?jī)r(jià)齊跌。無(wú)論是中小房企還是龍頭房企，都沒能在這場(chǎng)“倒春寒”中置身其外，在“金三銀四”“紅五月”這樣的傳統(tǒng)銷售旺季，各大樓盤銷售市場(chǎng)依舊比去年“冷清”不少，房地產(chǎn)熱似乎已成為了過(guò)去式。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度海南省房屋銷售面積及房屋銷售額出現(xiàn)“雙降”。這種降溫狀態(tài)，一直持續(xù)到5月份。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，5月第三周海南樓市整體降溫，成交量環(huán)比下跌22.75%，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局5月15日披露的數(shù)據(jù)顯示，前四月海南投資、消費(fèi)、財(cái)政收入等關(guān)鍵指標(biāo)增長(zhǎng)較快，旅游也穩(wěn)步增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)銷售持續(xù)低迷。

　　面對(duì)困境，海南開發(fā)商們的促銷大戰(zhàn)也相繼打響：推出優(yōu)惠折扣、降低頭付金額、購(gòu)房豪禮、 特價(jià)房等。同時(shí)，更是善于抓住時(shí)機(jī)，在五一等節(jié)假日推出新穎的促銷活動(dòng)，除了購(gòu)房享有折扣優(yōu)惠外，到現(xiàn)場(chǎng)看房也能大獲驚喜。有業(yè)內(nèi)人士稱，今年海南開發(fā)商們都極力開展活動(dòng)營(yíng)銷，大力策劃活動(dòng)，擴(kuò)大品牌影響力提升競(jìng)爭(zhēng)力。

　　盡管如此，海南的整個(gè)房產(chǎn)成交量并沒有因此延續(xù)前幾年的火熱，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。房子賣不出去，庫(kù)存量走高。而這樣的低迷市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)酵則可能導(dǎo)致部分房企接二連三的出現(xiàn)資金鏈斷裂。而前段時(shí)間焦距與媒體的目光下的光耀地產(chǎn)也承認(rèn)了出現(xiàn)資金鏈斷裂的事實(shí)，并表示愿意接受一切企業(yè)的收購(gòu)。四面楚歌的光耀地產(chǎn)似乎已經(jīng)回天乏力，而這背后寓意的是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸下行的社會(huì)現(xiàn)實(shí)。

　　整個(gè)樓市市場(chǎng)在沒有政策的打壓下陷入了低迷的困境，完全是市場(chǎng)的自我調(diào)控。這讓不少地產(chǎn)大佬對(duì)房產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展擔(dān)憂，甚至拋出了“看空樓市”的觀點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士的悲觀情緒不斷蔓延。

　　老百姓苦不堪言：購(gòu)不起屬于自己的房

　　近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲厲害是眾所周知的，特別是“國(guó)際旅游島”提升到全國(guó)戰(zhàn)略性位置之后，海南房?jī)r(jià)更是不斷上升，中低收入人群面對(duì)高不可攀的房?jī)r(jià)只能望而卻步，雖然目前海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程度的松動(dòng)，優(yōu)惠活動(dòng)也較之前增多，但不少市民仍期待房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌直到符合自己的心理預(yù)期。

　　據(jù)報(bào)道稱，三亞房?jī)r(jià)幾年漲了幾倍，當(dāng)?shù)氐木用褓?gòu)不起商品房，而這些商品房的銷售對(duì)象多是用于投資度假的外地人。三亞房?jī)r(jià)的高漲原因歸結(jié)于得天獨(dú)厚的旅游度假資源，而“候鳥人”更是一步步推高了整個(gè)海南的房?jī)r(jià)。

　　根據(jù)三亞市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年全年的房屋銷售均價(jià)為11154元/平方米，2013年價(jià)格則暴漲至22470元/平方米。

　　對(duì)于沒有能力全額付款的老百姓來(lái)說(shuō)，購(gòu)房不僅要拿出一筆巨額頭付，還要每月從收入中拿出一筆不小的房貸款，而后就是幾十年。大多數(shù)島民認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老百姓的平均收入。購(gòu)房后還貸的壓力和心中的“苦”每個(gè)老百姓都自有體會(huì)。

　　轉(zhuǎn)模式調(diào)結(jié)構(gòu)政府作用不容忽視

　　開發(fā)商期望房產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙漲，市民則期望房?jī)r(jià)回落，要兼顧這兩個(gè)不同利益群體的利益需要成熟的、都被認(rèn)可的政策。雖然房產(chǎn)市場(chǎng)主要依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，但更需要政府發(fā)揮自身的作用。

　　近些年來(lái)，海南經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展離不開其旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的穩(wěn)增長(zhǎng)“功不可沒”，地方政府的財(cái)政收入有很大一部分來(lái)源于房地產(chǎn)。但這樣的發(fā)展方式弊端已逐漸暴露，要保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展不僅需要優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)給予開發(fā)商更多的引導(dǎo)，更要轉(zhuǎn)變當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低地方財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴，同時(shí)還要加大保障房、廉住房、廉租房的投入力度。唯有如此，才能解決開發(fā)商、老百姓心中之苦。

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