較近，?？谑泻５閸u一帶出現(xiàn)直降幾百萬元的高端別墅，適逢全國(guó)各地正積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)，而不動(dòng)產(chǎn)登記被解讀為有“反腐”“控房?jī)r(jià)”的效果。

　　那么，高端別墅降價(jià)與不動(dòng)產(chǎn)登記有何關(guān)聯(lián)？還在醞釀中的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度究竟給海南房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來怎樣的波動(dòng)？記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　海甸島別墅直降260萬元 引發(fā)官員拋售聯(lián)想

　　5月底，記者走訪了海口市高端樓盤密集的海甸島及房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)從去年底開始，這一帶已陸續(xù)有高端別墅低價(jià)出售或過戶。

　　?？谑泻５閸u萬恒路南大公館一棟建筑面積650㎡的獨(dú)棟別墅現(xiàn)在賣700萬元左右，約為1.1萬元/㎡，而這個(gè)小區(qū)同樣水平的房子售價(jià)為1.5-2萬/㎡，至少便宜了260萬元。

　　據(jù)知情人士透露，海口市海甸島五路某小區(qū)兩棟別墅以超低價(jià)成功拋售。

　　?？谑泻５閸u六東路榮域小區(qū)從去年底開始，就有業(yè)主將房產(chǎn)過戶到其他人名下。

　　海南易居佳房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司置業(yè)顧問吳先生告訴記者，海南幾個(gè)月前開始有人急拋二手房，而以前比較少出現(xiàn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、林地、草原、海域等，不動(dòng)產(chǎn)登記一試點(diǎn)城市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，房屋登記是不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要部分，先期啟動(dòng)的也主要是這一部分。

　　有學(xué)者認(rèn)為，房屋登記是為今后開征房產(chǎn)稅的所做的基礎(chǔ)工作。而且，據(jù)媒體報(bào)道，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》審稿包括這項(xiàng)內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)信息登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)將與官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)信息系統(tǒng)并軌，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息將被“剎車”。

　　凡此種種，在國(guó)家反腐力度不斷加大、開展官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)、推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)的綜合背景下，?？诔霈F(xiàn)的高端別墅低價(jià)轉(zhuǎn)手很容易與這些因素聯(lián)系在一起。

　　市場(chǎng)影響：二手房低價(jià)成交 高端房產(chǎn)過戶屢現(xiàn)新房成交下滑

　　“從大趨勢(shì)來看，別墅低價(jià)轉(zhuǎn)手與不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)有關(guān)聯(lián)，但現(xiàn)在出現(xiàn)的個(gè)案是否是這個(gè)原因，還有待深究。”海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)、海南大學(xué)教授王毅武認(rèn)為。

　　王毅武認(rèn)同不動(dòng)產(chǎn)登記是為房產(chǎn)稅征收做準(zhǔn)備一說，因此，前期以房產(chǎn)作為投資途徑的房屋持有者會(huì)提前賣掉多余房產(chǎn)，以免日后成為燙手的山芋。王毅武教授也認(rèn)同不動(dòng)產(chǎn)登記間接反腐一說，所以房屋來源不明的官員會(huì)急于處理掉。他還認(rèn)為，從不動(dòng)產(chǎn)登記到較終征稅恐怕還要兩三年時(shí)間，給這些人提供了緩沖期。

　　這個(gè)觀點(diǎn)也在海南房產(chǎn)中介那里得到印證。海南錄德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問盛文倩說，盡管二手房市場(chǎng)陸續(xù)出現(xiàn)低價(jià)轉(zhuǎn)手個(gè)案，但遠(yuǎn)沒有到拋售的高峰期，畢竟政策還沒有出來，市場(chǎng)還沒有開始慌。海南喜洋洋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問宋家旺說，現(xiàn)在市面上出現(xiàn)急拋的房源不多，零零星星，一出來沒多久就能賣出去，還不一定會(huì)流到房產(chǎn)中介公司手中，如果是官員轉(zhuǎn)手，一般都是熟人購(gòu)賣，不會(huì)在網(wǎng)上掛，以免被查。

　　不過，表面受不動(dòng)產(chǎn)登記影響還不大的房產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)早已暗流涌動(dòng)。?？跇?biāo)志性的高端別墅小區(qū)榮域租售的工作人員透露，手頭持有多余房產(chǎn)不一定要通過出售來處理，還可以通過過戶來躲避影響，這個(gè)小區(qū)從去年年底開始就有業(yè)主將房屋過戶到別人名下，直到現(xiàn)在這種情況也在持續(xù)。不乏消息靈通的人前來咨詢，想趁機(jī)低價(jià)購(gòu)入房產(chǎn)，但用這位工作人員的話來說就是“輪得到你嗎，人家業(yè)主自己想辦法解決了”。

　　不僅僅是二手房市場(chǎng)略有提升，一手房市場(chǎng)也在悄然發(fā)生變化。海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)云天龍說，?？谌ツ晗掳肽曩?gòu)房一次性付款的比例與上半年相比，從三分之一降到5%都不到。“不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)名登記以后，政府官員這部分資金就不會(huì)輕易入市了。”云天龍說。

　　專家預(yù)測(cè)：各種現(xiàn)象是短期影響 倒逼海南地產(chǎn)商打造合適產(chǎn)品

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)海南樓市的影響，我認(rèn)為是短期的。”云天龍認(rèn)為，隨著居民收入的提高，人們對(duì)海南房地產(chǎn)價(jià)值的正確認(rèn)識(shí)，海南新建商品房的成交會(huì)逐年上漲。

　　云天龍說，從2009年至2013年，海南房地產(chǎn)價(jià)格漲幅低于全國(guó)平均水平，但新建商品房成交增幅為106%，遠(yuǎn)高于全國(guó)40%多的平均水平，說明海南樓市成交逐年上漲是一個(gè)趨勢(shì)。

　　“不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)名登記短期內(nèi)造成新房成交下滑，但海南房地產(chǎn)不能依賴這部分資金，反而倒逼海南地產(chǎn)商更加務(wù)實(shí)，為真正要來海南購(gòu)房的人打造合適的產(chǎn)品。”澳門特別行政區(qū)政府規(guī)劃顧問嚴(yán)忠明博士認(rèn)為。

　　“長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)海南房地產(chǎn)價(jià)格下降、降低空置率，促使海南房地產(chǎn)走上健康發(fā)展的道路具有積極作用。”王毅武教授認(rèn)為。

　　對(duì)海南來說，很多人在海南購(gòu)房是作為投資，房產(chǎn)空置率在全國(guó)高居前列。王毅武教授分析說，不動(dòng)產(chǎn)登記后若開征房產(chǎn)稅，對(duì)老百姓把房屋作為投資途徑的觀念會(huì)有所打擊，市場(chǎng)上二手房供給會(huì)增加，售出后有助于降低房屋空置率。

　　“海南房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下行回歸健康，相信政府會(huì)努力讓樓市不出現(xiàn)大幅度震蕩。”王毅武教授預(yù)測(cè)。

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