面對下行壓力不斷增大的樓市，業(yè)內(nèi)頗具影響的專家認為，住房市場需求很大，未來存在結(jié)構(gòu)性機會。

　　由新華網(wǎng)與金僑投資控股集團在舉辦的“京津冀的人居典范——中國·天津新梅江區(qū)域發(fā)展論壇”上，與會嘉賓圍繞房地產(chǎn)發(fā)展形勢、中國住宅產(chǎn)業(yè)化觀點思辨、天津新梅江區(qū)域發(fā)展以及責任房企如何打造城市標桿等主題發(fā)表演講。

　　住建部政策研究主任秦虹并不認同一些人士所持的“崩盤論”。她認為，“中國目前住房市場中的需求總量仍然很大，市場健康發(fā)展的空間仍然很大。”而今年商品房銷售之所以出現(xiàn)負增長，主要有三個方面的原因：一是去年的高基數(shù)；二是購房者“購漲不購跌”的觀望情緒；三是信貸政策偏緊，特別是個人住房抵押貸款成本上升、額度減少。

　　據(jù)秦虹表示，雖然今年1-5月份商品房銷售面積和銷售額同比低于去年，但從歷史數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月的銷售額高于除了去年之外任何一年的1-5月份，也就是說實際上今年賣了非常多的房子，只不過因為去年賣得更多。從總量來看，今年的銷售總量是非常大的，而且5月份的銷售面積已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比正增長11%。

　　秦虹表示，樓市供求關系在近幾年已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，總體的供求關系從過去的整體偏緊，變成現(xiàn)在整體略松，局部地區(qū)明顯供大于求，主要緣于近幾年商品房的供應速度高于銷售增長。在她看來，更多的非房產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)進入房地產(chǎn)已是過去幾年的現(xiàn)象，今年雖然還有一些產(chǎn)業(yè)企業(yè)進入房地產(chǎn)業(yè)，但是更多的企業(yè)是在剝離地產(chǎn)業(yè)務。

　　“中國房地產(chǎn)市場的趨勢性投資機會（投了資、購了地就能賺錢的時期）已經(jīng)過去，未來更主要是顯現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性機會。”秦虹強調(diào)，未來房地產(chǎn)的投資機會仍有很多，關鍵是企業(yè)的產(chǎn)品和服務能否有競爭力，企業(yè)是否有創(chuàng)新性的經(jīng)營模式，“能否把握這些結(jié)構(gòu)性機會對于開發(fā)企業(yè)來說是一個考驗”。

　　這一判斷與部分開發(fā)商的認識和做法頗為一致。金僑投資控股集團董事長任玉奇在接受記者采訪時表示，中國房地產(chǎn)市場的光鮮一下子停不下來，一線城市還處于投資安全區(qū)。尤其北京、上海的供需還在上漲。他透露，金僑到目前為止沒有積壓的產(chǎn)品。為了迅速調(diào)整公司的產(chǎn)品和結(jié)構(gòu)，金僑準備把美國的商業(yè)公司，比如把派拉蒙影業(yè)公司引入天津，現(xiàn)在正在進行項目審批。與此同時，金僑還積極“走出去”，據(jù)了解，到今年10月份，預計至少會有兩個項目在美國落地。

　　中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長童悅仲表示，中國的產(chǎn)業(yè)化住宅雖然還沒有形成規(guī)模，但住宅產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展的時機已經(jīng)到了。他認為需要走出幾個誤區(qū)：頭先，產(chǎn)業(yè)化住宅的成本未必高于常規(guī)住宅，汽車產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；B(yǎng)殖帶來的改變就是例證；建筑業(yè)需要兼收并蓄打破壁壘，讓外國的施工企業(yè)參與市場競爭；提升高品質(zhì)主要應該側(cè)重于提升綠色環(huán)保、長壽、老齡化三大方面。

　　至于京津冀一體化政策帶來的發(fā)展機遇和契機，天津南開大學城市與區(qū)域研究所副所長吳浙認為，第三產(chǎn)業(yè)必將成為帶動天津經(jīng)濟持續(xù)快速增長的新引擎，未來天津第三產(chǎn)業(yè)的增量部分，將主要集中在城區(qū)，并且會帶來城區(qū)的“人口爆發(fā)”。特別是河西解放南路外環(huán)線區(qū)片，未來的發(fā)展前景不可小覷。

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