前言：7月，海南樓市預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量持續(xù)走低，全省一派低迷景象。7月18日，18.4級(jí)超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)威馬遜橫掃瓊北各市縣，?？?、文昌受災(zāi)嚴(yán)重，各地購(gòu)房者客源驟減，開(kāi)發(fā)商忙于自救，自然災(zāi)害對(duì)樓市帶來(lái)了什么影響？臺(tái)風(fēng)過(guò)后，海南省頒布一個(gè)重磅消息——海口自7月23日起取消限購(gòu)，引起嘩聲一片，樓市更顯風(fēng)云詭譎。開(kāi)發(fā)商將有何動(dòng)作？購(gòu)房者又將有何反應(yīng)？8月即將來(lái)臨，樓市“疲軟期”是否延續(xù)？樓市是否迎來(lái)全新機(jī)遇？

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控截止至7月23日統(tǒng)計(jì)，2014年8月海南商品住宅共3盤(pán)擬開(kāi)，環(huán)比2014年7月預(yù)計(jì)5個(gè)開(kāi)盤(pán)量下降40%，與2013年8月3個(gè)預(yù)開(kāi)盤(pán)量持平。在8月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)中，共有個(gè)3新盤(pán)入市，暫無(wú)老盤(pán)加推。8月全省共2市縣有推盤(pán)計(jì)劃，其中海口2盤(pán)擬開(kāi)，澄邁1盤(pán)擬開(kāi)。

　　面對(duì)即將的到來(lái)的8月，海南各地樓市推盤(pán)量持續(xù)走低。省會(huì)城市?？谙略?盤(pán)擬開(kāi)，即使是在樓市低迷淡季的8月，仍是做足“大佬范”，成為推盤(pán)量較多的城市；一直備受矚目的的澄邁下月也有1盤(pán)擬開(kāi)，力撐樓市。除了這兩個(gè)房產(chǎn)熱門(mén)的區(qū)域外，三亞仍是毫無(wú)動(dòng)靜，樓市仍是一片膠著狀態(tài)。

　　超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)席卷瓊北開(kāi)發(fā)商忙于自救 開(kāi)盤(pán)推遲成必然

　　7月18日，18.4級(jí)超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)威馬遜席卷海南北部，?？?、文昌成為重災(zāi)區(qū)。此次風(fēng)力強(qiáng)勁，90%仍在施工的項(xiàng)目工地受損嚴(yán)重，出現(xiàn)了地下室進(jìn)水被淹、施工塔吊被吹歪吹斷、樓體建筑被毀、工人板房被席卷而空等災(zāi)情，省會(huì)?？诟峭Ｋｋ娡ㄓ嵤?lián)長(zhǎng)達(dá)4天之久，文昌市目前尚未恢復(fù)正常的供水供電通訊網(wǎng)絡(luò)。受臺(tái)風(fēng)影響，許多項(xiàng)目紛紛發(fā)起自救，目前尚未從自然災(zāi)害重創(chuàng)中走出，部分預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都自顧不暇，忙著恢復(fù)建設(shè)，實(shí)在無(wú)力思考開(kāi)盤(pán)事宜。

　　海口中止限購(gòu)開(kāi)發(fā)商持續(xù)觀望 樓市陷入僵持狀態(tài)

　　7月23日，小編從海口市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局處獲悉，海口市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策的通知》，文件中明確指出，不再要求購(gòu)房人提供住房套數(shù)證明。至此，海口市執(zhí)行了3年的限購(gòu)政策宣告結(jié)束。今年以來(lái)海南房地產(chǎn)持續(xù)低迷，今年6月，?？谑芯鸵呀?jīng)連續(xù)出臺(tái)了“購(gòu)房戶口”、“單身滿25歲可購(gòu)限價(jià)房”等刺激剛性需求的政策。放眼全國(guó)樓市，限購(gòu)的“多米諾骨牌”正在逐一倒下。隨著海口中止房地產(chǎn)限購(gòu)，全國(guó)約有30個(gè)城市放松或取消樓市限購(gòu)政策，這意味著政府將逐步放松對(duì)樓市的調(diào)控政策的大手，將房產(chǎn)樓市大權(quán)交還給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

　　海南搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師張欣認(rèn)為：8月因臨近“金九銀十”，許多開(kāi)發(fā)商將此作為“開(kāi)盤(pán)試水月”會(huì)酌情開(kāi)盤(pán)。但今年因受超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)影響，許多正在施工的項(xiàng)目受到了重創(chuàng)，后期恢復(fù)需要資金的跟進(jìn)；加之臺(tái)風(fēng)過(guò)后，對(duì)海南的旅游業(yè)也是一個(gè)打擊，客源驟減，對(duì)于長(zhǎng)期依賴外地購(gòu)房者的海南地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，也是成為了受“城門(mén)失火”殃及的“池魚(yú)”。加之本月新政頒布，?？谥兄瓜拶?gòu)的消息對(duì)海南樓市來(lái)說(shuō)，也是一場(chǎng)“超強(qiáng)的臺(tái)風(fēng)”，給原本就不平靜的樓市投下一枚重磅炸彈。消息一出，眾多開(kāi)發(fā)商紛紛觀望樓市，不敢貿(mào)然試水樓市，海南樓市也將進(jìn)入一場(chǎng)僵持狀態(tài)。

　　綜上，許多預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)入市，仍是合乎情理的?！?/p>

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