購(gòu)房簽合同需要注意哪些問(wèn)題?遇到糾紛如何處理?在購(gòu)房賣房租房過(guò)程中,市民會(huì)遇到一些或大或小的問(wèn)題。本欄目旨在幫助廣大讀者解決日常生活中碰到的各類房地產(chǎn)問(wèn)題,歡迎廣大讀者來(lái)電、來(lái)信咨詢和探討有關(guān)房地產(chǎn)的各種問(wèn)題,南方日?qǐng)?bào)房地產(chǎn)記者、特邀業(yè)界專家隊(duì)伍將以專業(yè)眼光為您答疑解惑。

    眾所周知,購(gòu)房已成為每個(gè)家庭生活中較重要的消費(fèi)支出。然而,部分市民購(gòu)房心切,在房屋信息掌握不充分的情況下盲目出手,加之對(duì)交易程序不太了解,往往會(huì)遇到一些麻煩,甚至上當(dāng)受騙。市民如何才能放心購(gòu)房;在購(gòu)房過(guò)程中要注意哪些事項(xiàng),掌握哪些具體信息,哪些交易環(huán)節(jié)需要特別注意……針對(duì)以上疑問(wèn),市房產(chǎn)管理局的相關(guān)負(fù)責(zé)人給出具體建議。

    購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)

    在房屋交易過(guò)程中,市民必須要購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)清晰的房子。房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,如果出現(xiàn)房屋實(shí)際狀況與具體規(guī)劃不符合,或者出現(xiàn)房屋抵押等狀況,一定要到相關(guān)部門(mén)了解清楚和咨詢相關(guān)法律人員再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)。

    該負(fù)責(zé)人指出,購(gòu)購(gòu)房屋之前,要查詢房屋現(xiàn)狀。市民可以通過(guò)登錄市房管局網(wǎng)站,查詢是否取得預(yù)售許可證及樓盤(pán)表信息,了解所要購(gòu)購(gòu)房屋現(xiàn)狀,只有可售狀態(tài)(綠色)的房屋才能網(wǎng)簽合同,通過(guò)商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)《房屋銷售信息公示欄》,詳細(xì)了解商品房預(yù)售項(xiàng)目的相關(guān)信息,包括小區(qū)整體規(guī)劃、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備、預(yù)售項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素等情況后再簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或網(wǎng)簽合同,繳納定金或頭付款。

    此外,在樓盤(pán)實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中,由于涉及銀行借貸,可能會(huì)出現(xiàn)部分房屋被抵押給銀行,如果購(gòu)房者剛好看中該顯示抵押狀態(tài)的戶型房源,購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商前期溝通,并在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上約定解押及網(wǎng)簽合同的時(shí)間,開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行注銷該商品房抵押登記后,樓盤(pán)表會(huì)顯示該房為可售狀態(tài),之后雙方可正式簽《商品房購(gòu)賣合同》。

    明確合同約定事項(xiàng)

    日前,惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)新一波的收房潮。有業(yè)主在南方日?qǐng)?bào)報(bào)料熱線和本地論壇均多次提及收樓不合格,其中江北某樓盤(pán)客廳與陽(yáng)臺(tái)間的落地玻璃未裝,水口某樓盤(pán)空調(diào)孔未鉆……然而在與物業(yè)理論過(guò)程中,卻發(fā)現(xiàn)自己簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)上對(duì)于這些條款并無(wú)規(guī)定,被開(kāi)發(fā)商鉆了空子。

    此外,某業(yè)內(nèi)人士介紹,盡管購(gòu)房者在購(gòu)房前期都會(huì)做一些準(zhǔn)備,但在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中,銷售人員營(yíng)造出一種很緊張的搶房環(huán)境,往往造成業(yè)主只能匆忙認(rèn)購(gòu)。而且簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同的過(guò)程中,幾十頁(yè)或上百頁(yè)的合同往往只是出具需要購(gòu)房者簽名的幾頁(yè),大部分業(yè)主并未細(xì)看,這也造成了后續(xù)爭(zhēng)端。

    對(duì)此,市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人再度強(qiáng)調(diào),業(yè)主在購(gòu)房過(guò)程中一定要明確認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同約定事項(xiàng)。對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的任何紙質(zhì)文件要求你簽名前,一定要認(rèn)真閱讀全文,對(duì)條款內(nèi)容不明確、不理解的,可要求開(kāi)發(fā)商代表進(jìn)行必要的解釋,或請(qǐng)教專業(yè)人士。對(duì)銷售人員口頭承諾的事項(xiàng)均要求在認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同中以文字形式體現(xiàn)出來(lái)。購(gòu)房定金退與不退、不按時(shí)簽訂《商品房購(gòu)賣合同》、不按約定時(shí)間繳交房款等一些易引發(fā)交易糾紛的事項(xiàng),購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)前應(yīng)以書(shū)面形式與出賣方明確約定。

    要確保購(gòu)房資金安全

    面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題樓盤(pán)事件,房管局負(fù)責(zé)人提醒市民,在房產(chǎn)交易過(guò)程中較重要的一點(diǎn)就是不要貪圖方便,確保購(gòu)房資金安全。根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定,購(gòu)賣雙方及按揭銀行均應(yīng)將全部購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶,確保資金不被挪用,較好地保障樓盤(pán)后續(xù)工程完工,充分保障自身權(quán)益。

    此外,購(gòu)房者也要及時(shí)留意合同備案登記情況。合同簽訂后,購(gòu)房者在合同上預(yù)留的手機(jī)號(hào)會(huì)收到相關(guān)信息,購(gòu)房者根據(jù)信息提示督促開(kāi)發(fā)商辦好預(yù)售商品房備案手續(xù)。同時(shí),購(gòu)房者可在規(guī)定時(shí)間內(nèi),到市房產(chǎn)交易登記所或登錄市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢所購(gòu)房屋的備案情況。

    另外,市房管局負(fù)責(zé)人介紹,惠州目前銷售的絕大部分商品房均為預(yù)售房。取得房管部門(mén)頒發(fā)的《惠州市商品房預(yù)售許可證》是其合法銷售的先進(jìn)憑證,代表其前期報(bào)建各項(xiàng)手續(xù)齊全,預(yù)售房在預(yù)售時(shí)形象高度符合規(guī)定。后期如果按規(guī)劃順利完善后續(xù)工程,取得商品房竣工驗(yàn)收備案表,就能辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    該負(fù)責(zé)人也指出,預(yù)售房并未竣工驗(yàn)收,由于開(kāi)發(fā)商實(shí)力不同、經(jīng)營(yíng)狀況不同、是否按規(guī)劃建設(shè)等因素都會(huì)影響到工程能否順利完工、驗(yàn)收備案。因此,購(gòu)房者在選購(gòu)商品房時(shí)除了解項(xiàng)目本身信息外,還要綜合了解開(kāi)發(fā)商的相關(guān)情況。

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