任志強12月16日公開回應(yīng)了唱衰房地產(chǎn)的話題:“投資下滑不要僅僅只是看衰,也許從房價角度來看,未來是要漲的。”
 
　　在12月16日下午經(jīng)濟學(xué)家年會上,任志強說,“前兩天,我在全國工商聯(lián)的商會上講到這個問題時媒體報道出來,說我在唱衰房地產(chǎn)。大家都知道石油有一個OPEC(石油輸出國組織),當(dāng)石油價格降低時,他們通常會用減產(chǎn)的方法穩(wěn)住石油價格……房地產(chǎn)商人可能比較聰明,他們知道如果銷售情況不好,就要減產(chǎn)。”
 
　　他認為,城鎮(zhèn)化仍然是拉動經(jīng)濟主要出路之一,要解決三億人,“這三億人擱哪兒?把這3億人起碼擱在房子里,所以房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。”現(xiàn)在面臨的問題是庫存較高,因此減產(chǎn)就變成了解決庫存的明智之舉。
 
　　任志強繼續(xù)解釋:市場情況通常就是這樣,所以投資下滑不要僅僅只是看衰,也許從房價角度看未來是要漲的,沒人生產(chǎn)的時候就會有生產(chǎn)小年,今年明顯看得出是生產(chǎn)小年。
 
　　任志強判斷,從目前看,價格迅速回升的可能性不大,因為還有巨大的庫存,大部分企業(yè)還要消化庫存之后,才可能看到價格的高速反彈,但在局部城市和局部地區(qū),12月份已出現(xiàn)了價格上浮。
 
　　另外,他認為,政府對市場繼續(xù)放水是注定的。“一般尿急的時候,一定會急著上廁所,放水在所有投行和經(jīng)濟學(xué)家看來都是注定的,也就是說要降準,我們已經(jīng)有降息了,可能還會有多次的降息和降準。”
 
　　任志強預(yù)計,樓市底部運行估計要到明年9月份左右,或者到明年年底,大概四季度的樣子。
 
　　“現(xiàn)在已經(jīng)取得銷售證而未銷售的將近6億平方米的面積,仍然是很大的壓力。”任志強說。“這6億平方米大概需要半年多時間才能解決,而且有相當(dāng)一部分庫存會歷時累計,它永遠存在。估計其中至少有2到3億平方米是永遠消化不掉的庫存,比如類似鄂爾多斯存在的庫存,這些庫存很難用一兩年時間在短期內(nèi)把它消化掉。”
 
　　他在論壇上告訴開發(fā)商,希望所有人做好長期的準備,但他并不認為這個長期會很長很長。
 
　　“頭先忍不住的一定是政府。”任志強較后說。

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