今日下午，北京住房公積金管理下發(fā)關(guān)于調(diào)整住房公積金住房貸款政策的通知。其中從2015年1月1日開始，借款申請人購購政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的頭套自住住房，貸款較高額度調(diào)整為120萬元，購購套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或套住房的，貸款較高額度仍為80萬元。

    另外，北京住房公積金管理針對住房公積金住房貸款政策的調(diào)整內(nèi)容還包括貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上??；對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計算；在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購購頭套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向北京住房公積金管理申請貸款；取消新建商品房評估。

    此前，北京住房公積金貸款的較高額度為80萬元。購購政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的頭套自住住房，對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款較高額度可上浮30%，即104萬元；AA級的借款申請人，貸款較高額度可上浮15%，即92萬元。如果是購購套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款較高額度不能上浮，80萬封頂。

    “之前北京住房公積金貸款較高額度通常就是80萬左右，信用較好的話可以上浮，其實是這個額度是趨于保守的。但是之前的額度其實對于現(xiàn)在的北京房價而言，其實是難以覆蓋到眾多的剛需購房需求。而將公積金貸款額度調(diào)整到120萬元，信用較好的情況下仍然可以上浮，這對購房總價在180萬以內(nèi)的剛需購房者給予了極大的信貸支持。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)對此評價說。

    郭毅也進一步指出，在此之前包括央行等部門出臺的包括降息等一系列政策，其實總體上對北京的購房者已經(jīng)有一定的利好因素支撐，但是北京并未實質(zhì)性地出臺相關(guān)樓市政策。

    “這次公積金貸款較高額度的調(diào)整，其實也歷經(jīng)了3年之久，這意味著從明年開始，北京也要釋放調(diào)控放松的信號。”郭毅說，“至少可以說，從明年開始，北京的樓市調(diào)控不會像今年這樣嚴格，樓市調(diào)控會逐漸放松。”

    另有機構(gòu)計算，住房公積金較高貸款額度調(diào)整后，剛需購房者若貸款120萬元30年期，公積金比商業(yè)貸款可節(jié)省利息達34萬。

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