近期中國樓市波動起伏，房價也在下跌，對于每個人來說，購房是大事，如何做到既購到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。頭先要知道哪些情形導(dǎo)致購了后悔。在房屋選購過程中，一定要冷靜、全面地思考。從已成為房奴及成功投資房產(chǎn)的角度看，以下12個雷區(qū)一定要躲開。

　　1、不留余地——計算頭付把家底掏空了

　　許多人是在急切之中購房的，特別是自住為目的的購房。因而不會計算甚至不計算自己的頭付能力。而且實際購房中，頭付僅是購房過程中先期投入資金的的一部分而已。
筆者建議，無論何時超前消費都 于用國家的錢即貸款，對自己的頭中錢應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準備、孝敬及往來必備應(yīng)該在頭付中留有余地。

　　2、未能遠景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或為節(jié)約利息支出選擇了較短的還款年限

　　有許多購房者為了盡快脫身選擇了較高的頭付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想購房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。
 
　　3、盲目追風(fēng)——房價出現(xiàn)波動的時候趁著折扣中期購入的房子

　　以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)購房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認真對待，不要追風(fēng)。
 
　　4、忽略生活方便度——對地段的認識著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性

　　如果你不是炒房也不是靠投資來購房的話，一定要以生活方便度為核心準來權(quán)衡。但宜居特點并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。
 
　　5、選戶型出于一時興起——只圖一時痛快選擇了浪費型居室

　　比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。
 
　　6、片面理解售樓小姐的教唆——靠著小區(qū)選房子，后患無窮

　　憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)并不好。
 
　　7、一部電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演

　　以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子經(jīng)常碰到故障，難以釋懷。
 
　　8、被開發(fā)商的風(fēng)水說誤導(dǎo)選擇了偏南向的房子——挨夕曬的苦

　　規(guī)劃設(shè)計過程中總有些弱勢用地，開發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上風(fēng)水后再賣給你。
 
　　9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活

　　迄今為止我還沒有享受過英式管家服務(wù)，但我還是不建議你去嘗試。
 
　　10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑

　　為水景或山景多掏錢不說還招來許多蚊子。相信環(huán)境永遠是天然的好，但天然的憑什么收費得想清楚再付。
 
　　11、不要因為會所或泛會所造成終身遺憾

　　這是典型的舶來品賣點。人為因素居多。再說有幾個人享受得起？
 
　　12、環(huán)保住宅并非賣點

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