就在國內(nèi)不少旅游景區(qū)（點）還在謀求門票漲價盯著門票經(jīng)濟時，從2009年開始，海南就在全國率先提出“景區(qū)中的度假區(qū)，度假區(qū)中的景區(qū)”即——旅游境區(qū)的開發(fā)理念，成為中國景區(qū)轉(zhuǎn)型升級的領(lǐng)跑者。
 

海南為“旅游境區(qū)”定下的標(biāo)準(zhǔn)是：有優(yōu)美的景觀環(huán)境；有在生態(tài)文化基礎(chǔ)上打造的多元文化的“境界”；有優(yōu)質(zhì)的服務(wù)產(chǎn)品。

“現(xiàn)在全國景區(qū)都在探索轉(zhuǎn)型升級之路，但創(chuàng)新中國旅游，從海南開始。”北京交通大學(xué)旅游系主任王衍用教授說，海南提出的“景區(qū)中的度假區(qū)，度假區(qū)中的景區(qū)”的開發(fā)理念，是中國景區(qū)轉(zhuǎn)型升級的大方向，海南也將成為中國景區(qū)轉(zhuǎn)型升級的領(lǐng)跑者。

景區(qū)滯后于休閑度假發(fā)展

隨著海南休閑度假游市場的快速發(fā)展，一大批高度假酒店如雨后春筍般出現(xiàn)在三亞、?？?、萬寧等旅游市縣，特別是三亞，已成為中國高酒店較集中的區(qū)域之一。但相比于酒店的增多，作為旅游目的地核心吸引物的海南，旅游景區(qū)的建設(shè)卻一度處于滯后狀態(tài)，與海南近年來快速發(fā)展的休閑度假游很不相襯。

2010年國際旅游島開局之年，創(chuàng)新旅游產(chǎn)品，推出精品旅游線路、精品景點景區(qū)和精品度假區(qū)，啟動海上旅游，成為開局之年國際旅游島建設(shè)的十件大事之一。一批傳統(tǒng)觀光型景區(qū)開始謀求轉(zhuǎn)型之路，而一批新景區(qū)則在建設(shè)之初就開始按照休閑度假景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來打造。

這其實也是來自于市場的需求所驅(qū)動的。數(shù)據(jù)顯示，近年來的黃金周盡管海南省接待游客量均呈現(xiàn)大幅增長趨勢，但大部分觀光景區(qū)的游客接待量卻在下降。在分析各種原因后，業(yè)界認為，這更多是由于休閑度假市場興起，回頭客增多，而傳統(tǒng)觀光景區(qū)顯然很難吸引游客反復(fù)體驗造成的。

“目前，海南省景區(qū)總體而言標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和檔次均較低，如何提升和豐富景區(qū)的文化內(nèi)涵，增強游客的參與性和娛樂性，需要景區(qū)調(diào)整結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，形成新的增長點。”省長助理、省旅游委主任陸志遠認為，在國際旅游島建設(shè)的大背景下，各大景區(qū)更需要從如何更好地滿足休閑度假游客需求來考慮未來發(fā)展。

觀光景區(qū)謀求轉(zhuǎn)型之路

一批杰出傳統(tǒng)觀光型景區(qū)開始思考轉(zhuǎn)型之路。如海南省頭批 景區(qū)南山和大小洞天景區(qū)，都有專門的酒店度假設(shè)施。“住過的酒店很多，但小月灣的木屋留給我的印象是較深的。”重慶游客張女士一行兩個月前到海南度假，同樣是五天四晚的時間，但張女士一行已經(jīng)是六次到海南度假，在行前就向旅行社明確要求，所有的景區(qū)（點）、購物點都不要安排，希望能夠為他們安排一個個性化行程。

一款“情迷小月灣”的產(chǎn)品在西南市場熱賣就可以看出市場的變化，很多游客不是沖著級的大小洞天而來，而是沖著景區(qū)內(nèi)獨具特色的小月灣木屋來休閑度假的。“觀光景區(qū)（點）去一次就夠了，每次去都不過如此，而且門票價格不菲。”張女士告訴旅行社，和自己同樣想法的人不在少數(shù)。

大小洞天景區(qū)是典型的觀光景區(qū)，游客在這里可以看海、看景，感受道家文化。憑借著景區(qū) 的自然生態(tài)環(huán)境，景區(qū)內(nèi)又專門規(guī)劃了小月灣度假區(qū)，這里依山傍海建有沙灘吧、木屋別墅與帳篷營地，可承接度假住宿、婚慶蜜月、婚紗攝影與露營拓展等。大小洞天景區(qū)有關(guān)負責(zé)人認為，與普通度假酒店相比，設(shè)置于景區(qū)中的小月灣度假區(qū)更為幽靜和隱秘，入住的客人不僅可以免費享受景區(qū)觀光，更可以享受到個性化的度假生活。

現(xiàn)在，像張女士這樣的小包團現(xiàn)在越來越多，大多也都持這樣的想法。來自旅行社方面的信息顯示，游客需求開始向個性化、多樣化方向發(fā)展，單純觀光游覽已經(jīng)不能滿足游客需求，游客希望能夠有更多參與性和娛樂性。

“我們的節(jié)目較多半年甚至三個月就會更換一次，試想如果游客每次到猴島看到的都是一模一樣的娛樂項目，肯定就不會再來了。”南灣猴島景區(qū)就表示，隨著度假游客的增多，對景區(qū)的經(jīng)營、管理以及營銷都提出了更高的要求。目前國際上的發(fā)展趨勢是景區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為集休閑、餐飲、零售、住宿為一體的旅游目的地，景區(qū)與旅游目的地的區(qū)分已經(jīng)越來越困難。

新景區(qū)定位休閑度假

2008年9月開業(yè)的亞龍灣熱帶森林公園，在對比了傳統(tǒng)觀光景區(qū)的基礎(chǔ)上，公園建設(shè)從一開始就更為關(guān)注休閑度假游客的需求，因為地處亞龍灣這個中國休閑度假較的地區(qū)，所以，公園在規(guī)劃上除了考慮觀光的需求，也更關(guān)注度假村、餐廳、購物、娛樂等設(shè)施的建設(shè)，以期能夠為度假游客提供高端旅游產(chǎn)品。同時，這也是對未來景區(qū)建設(shè)模式的一種探索。

很快，電影《非誠勿擾II》的熱映使得這個以休閑度假為建設(shè)目標(biāo)的景區(qū)在國內(nèi)市場一舉成名，鳥巢度假村甚至在當(dāng)年的春節(jié)市場一房難求，人們紛紛到這里來感受“景區(qū)里的度假區(qū)，度假區(qū)里的景區(qū)”。

“觀光景區(qū)新添度假功能，或是新景區(qū)直接探索與度假市場的更好對接，是海南景區(qū)發(fā)展的一個新動向。”省旅游委巡視員陳耀認為，國內(nèi)傳統(tǒng)觀光景區(qū)目前絕大部分仍單純依賴門票收入生存，每到黃金周前都會有景區(qū)漲價等消息見諸報端，而海南省一些景區(qū)開始從觀光向休閑、餐飲、度假等為一體發(fā)展，在滿足目前度假游客需求的同時，也成為了景區(qū)新的增長點，努力擺脫景區(qū)單純依賴門票的狀況。

在國際旅游市場，集多種旅游要素于一體的綜合性大型景區(qū)也成為一種發(fā)展趨勢，景區(qū)產(chǎn)品朝著集體育場、休閑和多種娛樂產(chǎn)品于一體的綜合場所發(fā)展。新加坡即將開業(yè)的圣淘沙特大型景區(qū)更是將這種趨勢發(fā)揮到有效。

正是在這樣的背景下，海南省在全國率先提出創(chuàng)建中國“第三代景區(qū)”的理念。國內(nèi)旅游專家和業(yè)界代表認為，中國旅游景區(qū)發(fā)展的代產(chǎn)品為純觀光式景區(qū)；代產(chǎn)品則增加了休閑娛樂等項目，人造景區(qū)較多；目前第三代景區(qū)正在探索創(chuàng)新階段，是觀光退居其次而度假躍居突出地位的新一代景區(qū)，囊括了吃住行游購娛多種服務(wù)，達到養(yǎng)身養(yǎng)心的境界。

“第三代景區(qū)不是圈地造景靠門票為主要贏利模式，而應(yīng)步步是景，不僅得到身體的愉悅，還有心靈的洗禮，和一般的觀光景區(qū)和娛樂景區(qū)有本質(zhì)區(qū)別。”陳耀認為，“第三代景區(qū)”應(yīng)該是個“境區(qū)”。目前，景區(qū)的核心內(nèi)容是景觀、景色，即使增加一些體驗、參與的內(nèi)容，整體上沒有脫離觀光的范圍，并且主要的贏利模式仍然是收取門票費用。如果景區(qū)轉(zhuǎn)型為“境區(qū)”，那么它就是打造了觀光、休閑、度假為一體的綜合性、區(qū)域性的體驗地。

生態(tài)島打造生態(tài)景區(qū)

去年是海南國際旅游島建設(shè)第五年，作為中國個生態(tài)島，盡管海南擁有可供開展生態(tài)旅游的資源，如熱帶雨林、紅樹林、野生動物、島嶼、海灘、珊瑚礁、黎苗村寨等，但在發(fā)展生態(tài)旅游景區(qū)時卻嚴守生態(tài)紅線，確保在保護中發(fā)展，在發(fā)展中保護。

去年海南省就繼續(xù)推進“綠化寶島”行動，并具體提出將打造一批城市森林公園、城郊濕地公園，大力推進海防林恢復(fù)工程和天然林保護工程，完成造林面積10萬畝。同時，積極發(fā)展生態(tài)旅游，爭取申報創(chuàng)建1-2個高端生態(tài)旅游示范區(qū)。

地處北緯18度的呀諾達雨林文化旅游區(qū)是海南先進的 熱帶雨林景區(qū)，熱帶植物種類豐富，具有明顯地質(zhì)地貌特征。景區(qū)開發(fā)過程中實施“先保護后開發(fā)，邊開發(fā)邊保護”的原則，經(jīng)過多年的有效保護，如今雨林植被更加茂盛，雨林動物種類增多，雨林瀑布、溪流更加清澈、水量更加充沛。景區(qū)還為入園的游客專門制定雨林旅游三字經(jīng)，讓每一位游客入園游覽前即進行誦讀，激發(fā)每一位置身雨林的游客的生態(tài)保護意識、關(guān)愛自然意識和文明旅游意識。

在興隆熱帶植物園，這里將打造景區(qū)特色和環(huán)境保護共同發(fā)展，現(xiàn)在園區(qū)綠化覆蓋率達91%，園區(qū)清潔能源使用率90%以上，為海南綠色崛起提供了另一個展示窗口。2013年來，景區(qū)先后被授予“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點”、“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游五景區(qū)”、“全國青少年農(nóng)業(yè)科普示范基地”、“海南省高新技術(shù)集成旅游示范景區(qū)”等榮譽稱號。

“打造景區(qū)特色，注重環(huán)境保護；持續(xù)升級改造，發(fā)展綠色旅游；集成高新技術(shù)，營造精品園區(qū)。”興隆熱帶植物園常務(wù)副總經(jīng)理劉愛勤說，景區(qū)建設(shè)“低碳熱帶植物科技旅游示范園”和創(chuàng)建“全國低碳旅游示

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