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2015年多數(shù)房企資金緊張 去庫存仍然是市場主旋律
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 495 次
1月20日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了2014年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),國內(nèi)生產(chǎn)總值636463億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長7.4%。很明顯,在經(jīng)濟(jì)改革的攻堅(jiān)期,當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)處于新常態(tài)。
同時(shí),從2014年樓市表現(xiàn)看,受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響,繼杭州、常州、溫州、寧波、北京、上海等多個(gè)城市個(gè)別樓盤大幅降價(jià)逆襲之后,南京、廣州、寧波、西安、神木等多地也出現(xiàn)中小房企倒閉破產(chǎn)或“跑路”現(xiàn)象。
那么,在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,2015年房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢如何?筆者認(rèn)為將有如下三個(gè)趨勢。
一是定向?qū)捤韶泿耪哂型永m(xù),但對樓市投資風(fēng)險(xiǎn)控制會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。
研究顯示,當(dāng)季度GDP增速與CPI增速累加值小于10時(shí),整個(gè)經(jīng)濟(jì)面臨滯漲的壓力,貨幣政策將呈定向?qū)捤傻内厔荨.?dāng)前來看,2014年GDP增速與CPI增速累加值為9.2,剛好處于這一區(qū)間,單純從指標(biāo)意義看,當(dāng)前國內(nèi)具備貨幣政策“微調(diào)”走向定向?qū)捤傻奶卣?,仍然具備繼續(xù)降準(zhǔn)或降息的空間,預(yù)計(jì)隨后存款準(zhǔn)備金率也會(huì)下調(diào)。但是,這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境會(huì)全面寬松,筆者認(rèn)為,政策層面對樓市投資風(fēng)險(xiǎn)控制有可能會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。
目前,市場庫存偏大的基本面沒有改變,大多數(shù)房企的盈利狀況仍然堪憂,企業(yè)也會(huì)面臨一定的資金問題。因此,從2015年上半年銀行信貸大背景來看,即使央行降息也不會(huì)改變銀行繼續(xù)“惜貸”的行為。
二是2015年大多數(shù)房企資金緊張,“去庫存”仍然是市場主旋律。
截至2014年12月,70個(gè)大中城市中房價(jià)下跌城市的完全數(shù)量仍然占據(jù)主流,并且仍然會(huì)在2015年上半年繼續(xù)延續(xù)。
從2014年12月份36個(gè)大中城市存銷比(庫存壓力指標(biāo))變化來看,由于“救市”、房企沖刺年度銷售業(yè)績指標(biāo)等因素,一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區(qū)間,但是,庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個(gè)月以上、市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占大多數(shù)。尤其是在2015年初,對于大多數(shù)城市而言,由于沖刺年度銷售業(yè)績指標(biāo)的意愿降低,導(dǎo)致市場去化速度降低,去化周期還會(huì)略有回升,此時(shí),“去庫存”仍然是市場主旋律,房價(jià)在2015年年內(nèi)仍然有下行壓力。
三是2015年經(jīng)濟(jì)有下行壓力,人口增速放緩,人口紅利減少。
總體來講,當(dāng)前中國貨幣政策盡管有寬松趨勢,但是還沒有出現(xiàn)大水漫灌的特征。從房地產(chǎn)調(diào)控政策走向來看,在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí),房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會(huì)向從嚴(yán)方向有太大變化,而是保持寬松的姿態(tài)。
筆者預(yù)計(jì),在經(jīng)歷年初市場重新盤整之后,在央行降息、各城市“救市”等政策刺激之下,樓市會(huì)在3月份以后出現(xiàn)一波入市的行情。短期來看,樓市接下來的3~6個(gè)月成交量會(huì)短期反彈,價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺,甚至對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個(gè)月以下的城市),會(huì)出現(xiàn)小幅漲價(jià)的現(xiàn)象。
對于大多數(shù)品牌房企來講,出于對業(yè)績和增長率的追求,會(huì)在資金、人員、土地各方面不斷加大投入,即使在2014~2015年市場條件不佳的情況下,他們依然會(huì)試圖達(dá)到15%甚至20%以上的年增長率,這將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能過剩、供應(yīng)過多、庫存高企,形成更大的去庫存壓力。
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