1月27日，記者走進(jìn)省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處辦公室，看到的景象是：打電話(huà)、接電話(huà)、做表、做統(tǒng)計(jì)、做總結(jié)和新年的計(jì)劃……工作人員都沉浸在緊張忙碌的工作中。

“今年任務(wù)很重，我們要采取更大措施為企業(yè)開(kāi)發(fā)和建設(shè)營(yíng)造良好的外部環(huán)境，推動(dòng)海南房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人林詩(shī)輝對(duì)記者說(shuō)。

其實(shí)，我省房地產(chǎn)行業(yè)各界人士今年都感受到一個(gè)字，那就是“忙”。但是“忙”的背后，是憂(yōu)慮，還是信心?回頭2014年的樓市，展望2015年樓市，今年我省房地產(chǎn)走向?qū)⑷绾窝葑?又有何期待呢?

政策釋放刺激效應(yīng)

在日前召開(kāi)的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，省住建廳公布了幾組數(shù)據(jù)，去年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1431.7億元，同比增長(zhǎng)19.6%;商品房銷(xiāo)售面積1003.97萬(wàn)平方米，同比下降15.7%，但其中純商品房銷(xiāo)售面積約910.06萬(wàn)平方米，同比下降僅2.7%;商品房銷(xiāo)售金額935.2億元，同比下降9.4%;銷(xiāo)售均價(jià)9315元/平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。

“從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，在全國(guó)房地產(chǎn)普遍形勢(shì)不好的大環(huán)境下，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持了穩(wěn)定。而且，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷(xiāo)售面積兩組數(shù)據(jù)，均高于全國(guó)平均水平，實(shí)現(xiàn)了‘投資保持增長(zhǎng)，銷(xiāo)售基本持平’，這也說(shuō)明，我省房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)型發(fā)展，提升了品質(zhì)。”林詩(shī)輝說(shuō)。

在全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的背景下，海南房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展來(lái)之不易。有觀點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)租售并舉的指導(dǎo)意見(jiàn)，以及給公務(wù)員漲工資等措施和政策，讓全國(guó)樓市出現(xiàn)了明顯回暖的現(xiàn)象。

同樣，我省去年連續(xù)制定出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)性意見(jiàn)》等政策，采取了調(diào)整限價(jià)商品房申購(gòu)條件，簡(jiǎn)化審核程序;對(duì)符合條件的購(gòu)房戶(hù)減半征收契稅;建立房地產(chǎn)銷(xiāo)售激勵(lì)機(jī)制，對(duì)島內(nèi)外中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售海南商品房給予獎(jiǎng)勵(lì)，加大島外促銷(xiāo)等一系列行之有效的措施，進(jìn)一步增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心，刺激了房地產(chǎn)的銷(xiāo)售。

平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)不變

進(jìn)入2015年，樓市走向仍然備受社會(huì)關(guān)注。值得關(guān)注的是海口市也出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》、《關(guān)于穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，并推出省內(nèi)在?？谫?gòu)房入戶(hù)政策，這無(wú)疑提振了消費(fèi)。

1月22日在海南2014—2015房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)上，?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)介紹，2014年在國(guó)家整體宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的大背景下，國(guó)內(nèi)各個(gè)城市的樓市行情均受到了不同程度的影響，呈現(xiàn)低迷的狀態(tài)。?？陔m然也受到一定的影響，但依然實(shí)現(xiàn)了3萬(wàn)套的銷(xiāo)量，銷(xiāo)售面積達(dá)299.58萬(wàn)平方米，整個(gè)樓市呈現(xiàn)“三高”特征：經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重高，房地產(chǎn)增加值占GDP比例高，島外購(gòu)房者比例高。與此同時(shí)，還呈現(xiàn)“兩穩(wěn)”特征：房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定;銷(xiāo)售量比較穩(wěn)定，近年維持在每年260萬(wàn)至300萬(wàn)平方米之間。

雖然從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展的局面，甚至有人認(rèn)為呈現(xiàn)出漸入春天的節(jié)奏，這是否意味著今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是樂(lè)觀的呢?

“其實(shí)就2014年樓市大環(huán)境來(lái)看，目前市場(chǎng)還是處于一個(gè)比較低迷的狀態(tài)，但是全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)對(duì)海南來(lái)講，是個(gè)機(jī)遇。2015年海南樓市或?qū)⒃谌?kù)存的主基調(diào)中平衡過(guò)渡，但是在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有很好的發(fā)展前景。目前海南現(xiàn)房供給量是比較大的，開(kāi)發(fā)商把資金投進(jìn)去勢(shì)必要銷(xiāo)售。如何更好地實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，關(guān)鍵是看企業(yè)的實(shí)力和能力能否適應(yīng)市場(chǎng)。”海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)邱廷錄說(shuō)。

記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人也表示，對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展充滿(mǎn)信心。尤其是海南的氣候、自然環(huán)境以及國(guó)際旅游島建設(shè)日漸完善的配套設(shè)施，對(duì)島外購(gòu)房者都頗具吸引力。

房市調(diào)整仍將繼續(xù)

“我們正計(jì)劃加大房地產(chǎn)促銷(xiāo)力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序，繼續(xù)建立房地產(chǎn)銷(xiāo)售激勵(lì)機(jī)制，對(duì)島內(nèi)外中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售海南商品房給予獎(jiǎng)勵(lì)。”林詩(shī)輝說(shuō)。

在采訪(fǎng)中，各房企負(fù)責(zé)人紛紛表示，他們今年將繼續(xù)在海南擴(kuò)大投資，并將調(diào)整結(jié)構(gòu)，以品質(zhì)取勝，不斷開(kāi)發(fā)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品，加大產(chǎn)權(quán)式酒店、康體養(yǎng)生、寫(xiě)字樓等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，重視物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量。

省住建廳廳長(zhǎng)丁式江在全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上說(shuō)，近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)為海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了很大貢獻(xiàn)，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也要適應(yīng)新常態(tài)。2015年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，對(duì)此，將突出長(zhǎng)壽、生態(tài)、健康等比較優(yōu)勢(shì)，增加產(chǎn)權(quán)式、度假、商務(wù)等酒店產(chǎn)品，同時(shí)調(diào)整醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)、文化地產(chǎn)布局，促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

同時(shí)，他表示，今年要繼續(xù)引導(dǎo)海南省房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)，按照省政府“一升一降一優(yōu)”的要求，增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，降低純商品住房比例，優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局，并抓緊研究出臺(tái)產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法，推動(dòng)海南房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

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