2月4日，央行網(wǎng)站發(fā)布公告稱，自2015年2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，此次普降存款準備金也是2012年5月18日后時隔32個月后的頭次。中信證券認為，將釋放流動性6000億~7000億元，根據(jù)當前的基礎(chǔ)貨幣和存款準備金率，本次降準大約能導致貨幣總量增加2萬億元以上。大規(guī)模流動性資金的釋放對房地產(chǎn)市場而言是否意味著又一劑“興奮劑”？對樓市的影響又有幾何？

  對房地產(chǎn)的刺激作用明顯

  本次降準釋放的流動性大約6000億，加上前期定向降準2000億的規(guī)模，累計向市場釋放8000億元的資金規(guī)模，盡管央行降準雖然不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，但是，對于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用，并且樓市變化馬上會反應出來，尤其是春節(jié)后，在本次降準以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“購漲不購跌”的行情；二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有去庫存壓力；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想方設(shè)法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存?？傮w來看，各個城市在降準的刺激之下走勢將進一步“分化”。一定意義上來看，央行降準降息意味著對于樓市“短期利好”，2015年樓市勢必會好轉(zhuǎn)起來。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進

  成交量價有望步入新一輪

  上漲通道

  在央行頻頻進行政策刺激的情況下，購房觀望情緒會繼續(xù)淡化，積極購房成為關(guān)鍵。從房價指數(shù)的走向看，會因為此次央行貨幣政策的變動而加快房價止跌反彈的可能。尤其對于一二線城市而言，在既有政策效益的基礎(chǔ)上，會因為此類政策的疊加，而出現(xiàn)市場供求雙方的入市情緒高昂。反過來這也產(chǎn)生了一個風險，即經(jīng)濟從過冷轉(zhuǎn)變?yōu)檫^熱，從而帶來房價的快速上漲。這是地方政府需要提防的。

  對于房企來說，在央行降準等利好政策的鼓勵下，對于2014年投資等方面的信心會增加。尤其是部分資金層面相對寬裕的房企，在此類政策下，更是會在土地擴張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣。央行降準無疑會加快各大城市房價止跌反彈過程的完成，在政策影響下，包括成交量和房價等指標都有望面臨步入新一輪上漲的通道中。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉

  2015年救市政策

  將會再升級

  對于已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市來說，再次降準將使樓市難免出現(xiàn)暖上加暖的現(xiàn)象，雖然2014年12月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行，這種情況下，降準將放大市場利好，購房者對市場的預期也將明顯向好。目前不管是中國經(jīng)濟還是全球經(jīng)濟均不樂觀，央行下調(diào)存款準備金率意在刺激整個經(jīng)濟環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而存款準備金率下調(diào)意味著從銀行貸款的難度降低、融資的成本降低。2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，并有望在營業(yè)稅征收、一線中部分城市限購等環(huán)節(jié)進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

  北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志

  直接利好房地產(chǎn)的作用有限

  此次降準的背景是針對整個宏觀經(jīng)濟下行風險作出的，不是針對于房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)作為重要的經(jīng)濟板塊，同時也是資金密集型的行業(yè)，因此降準肯定對房地產(chǎn)有影響，但直接的刺激作用有限。因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場面臨的問題不是需要加大投資，而是去庫存，去庫存就意味著要讓購房者有消費能力，但降準僅僅是釋放了流動性，購房人的實際支付能力還是非常有限。如果流動性的資金不能轉(zhuǎn)換為有效消費的話，對房地產(chǎn)市場而言還是沒有意義的。總的來說，購房者不要因為貨幣調(diào)整就恐慌入市，應該看到房地產(chǎn)已經(jīng)進入白銀時代，并且處于調(diào)整期，應根據(jù)自己的需求和能力理性購房。

  克而瑞信息集團頭席執(zhí)行官丁祖昱

  降準對樓市效果比較有限

  降準確實對房地產(chǎn)行業(yè)有一定的促進作用，但效果還是比較有限。一旦進入到降息或降準的周期當中，也預示著經(jīng)濟進入下行通道。而經(jīng)濟是所有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，如果經(jīng)濟本身有巨大的不確定性或者有一定下降趨勢，那么房地產(chǎn)也不可能完全走出獨立行情。這一輪從去年開始的房地產(chǎn)調(diào)整，核心問題還是在整體性的供大于求，特別是城市之間的分化，成交表現(xiàn)好的一二線城市供求關(guān)系還能保持平衡，但大量城市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，供大于求的情況已經(jīng)出現(xiàn)。而接下來，短期內(nèi)供應不會有大的變化。我們沒有必要過度解讀降準對房地產(chǎn)帶來的諸多利好，更沒有必要把房地產(chǎn)的未來寄托在降準身上。各家企業(yè)還是應該按既定目標、原定計劃，該賣房的賣房，該降本的降本，該拿地的拿地，該收縮的收縮，該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型，做好自己該做的事情才是應行之道。

  研究院分析師楊欣

  房地產(chǎn)庫存壓力將緩解

  針對房地產(chǎn)業(yè)來說，此次降準是2014年以來一系列貨幣支持政策的進一步完善與升級。2014年央行9·30政策的出臺加上11月末的降息、公積金政策調(diào)整，對房地產(chǎn)市場年末的整體回暖提供了重要基礎(chǔ)，某研究院監(jiān)測的50個城市12月單月銷售總量創(chuàng)近5年新高，2015年1月份盡管環(huán)比回落明顯，但多數(shù)城市同比增長仍保持良好勢頭。從歷來經(jīng)驗看，貨幣政策對房地產(chǎn)銷售的影響較為直接，此次降準將進一步明確購房者預期，加快推動各類住房需求入市，緩解各地高庫存壓力。但基于春節(jié)臨近影響，預期政策影響的真正顯現(xiàn)將在3月份開始逐步顯現(xiàn)。而主流開發(fā)商的資金鏈也將迎來實質(zhì)性的緩解，基于銷售回款加快和融資成本降低帶來的現(xiàn)金流將更顯珍貴。

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