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房屋兩權分離 國土部:房屋使用權有期限所有權無
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 541 次
近日,有輿論稱新版《不動產(chǎn)權證書》中出現(xiàn)的“使用期限”一欄內(nèi)容意味著“全國業(yè)主變房客”。昨日,國土資源部就此說法正式回應,房屋所有權本身不存在期限問題。
國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋,《不動產(chǎn)權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限,而指的是土地使用權和海域使用權的期限。
產(chǎn)權登記一直有使用期限
國土部表示,新版《不動產(chǎn)權證書》設置的“使用期限”并非可有可無。一方面,能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期,需要續(xù)期的,方便權利人及時續(xù)期,依法保護合法權利;另一方面,有利于保障交易安全,便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
國土部稱,產(chǎn)權登記一直有使用期限。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施前的分散登記時期,土地登記也有限期,國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產(chǎn)權證書上也記載了土地使用權期限。
土地所有權等不用填寫
國土部同時對“使用期限”的填寫內(nèi)容進行了釋義,即土地上有房屋、構筑物的,由于房屋所有權無使用期限,因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期,如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構(建)筑物的,只填寫海域使用權的起止日期,填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
此外,國土資源部還在微博上貼出了《不動產(chǎn)權證書》內(nèi)頁填寫范例。
釋疑1
《不動產(chǎn)權證書》有什么用?
《不動產(chǎn)權證書》是實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,給權利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書。
根據(jù)《物權法》的規(guī)定,“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。”
國土資源部表示,權利人申請登記,領取《不動產(chǎn)權證書》,表明了權利人的不動產(chǎn)權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容,及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況,有效便捷地開展有關交易,保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權益。
發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個重要環(huán)節(jié),《不動產(chǎn)權證書》要發(fā)放到權利人手中,證書發(fā)放的及不及時、記載的準不準確,對登記機構也是一種監(jiān)督,有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為。《不動產(chǎn)權證書》也是重要的不動產(chǎn)權屬來源材料,是申請不動產(chǎn)登記的必備材料,能夠輔助登記機構審查登記的內(nèi)容,提高登記質(zhì)量和效率。
此外,《不動產(chǎn)權證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫,如果證書和登記簿記載不一致,除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外,應以登記簿為準。
釋疑2
為什么沒有具體的不動產(chǎn)類型?
中國不動產(chǎn)的種類比較繁雜,有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時期,基本上每一類不動產(chǎn)都有相應的登記體系和證書樣式,造成了證書種類繁多。
國土資源部表示,統(tǒng)一登記后,需要將原來各類不動產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載??紤]到證書的統(tǒng)一適用性,證書在內(nèi)容設置上規(guī)避了具體的不動產(chǎn)類型名稱,提煉出了原來各類證書上的一些共同性內(nèi)容,比如權利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、用途、面積等。
此外,《不動產(chǎn)權證書》設置了“權利類型”欄,具體的不動產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時,可以通過“權利類型”的填寫體現(xiàn)出來。權利人通過“權利類型”,能夠清楚地看到權利人擁有的不動產(chǎn)及其權利種類。如權利人擁有一套商品房,則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”,權利人土地權利和房屋所有權的權利性質(zhì)、用途、面積以及土地權利使用期限等,在“權利性質(zhì)”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內(nèi)容。
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