對(duì)于身處一線城市工作生活的人們而言，購(gòu)房完全算得上是一件“人生大事”。經(jīng)過2014年調(diào)整后，今年樓市逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。在降息及二套房政策放松預(yù)期刺激下，剛需乃至改善型需求入市的積極性正被重新點(diǎn)燃。

　　市場(chǎng)需求回暖

　　80后小王是北京眾多剛需中的一員。畢業(yè)已有幾年的他開始著手在北京購(gòu)房，而這僅僅是廣大80后乃至90后購(gòu)房人群的一個(gè)縮影。

　　從2014年下半年開始，小王便利用大部分周末時(shí)間出去看房，但看來看去卻一直未能下定決心。“很多大城市的房?jī)r(jià)都下降了，但北京房?jī)r(jià)變化并不是很明顯，所以當(dāng)時(shí)總想再等一等。”小王坦言。

　　2015年2月底，央行宣布降息的消息真正觸動(dòng)了小王的神經(jīng)。“以前自己工資大多是放在銀行，利息變化在數(shù)字上沒有太大體現(xiàn)。但這次打算購(gòu)房又趕上降息，才發(fā)現(xiàn)利息變化后貸款會(huì)省了一筆，對(duì)購(gòu)房還是有一定影響。”小王表示。

　　小王算了一筆賬，如果按照100萬(wàn)元房貸總額、30年貸款期限、等額本息法計(jì)算，降息后購(gòu)房人每月可以節(jié)省約160.91元的月供，購(gòu)房總成本合計(jì)節(jié)省約5.79萬(wàn)元。小王表示，對(duì)于手頭資金有限的購(gòu)房人來說，降息直接意味著購(gòu)房成本降低。

　　事實(shí)上，不僅是購(gòu)房成本降低，降息也令市場(chǎng)信心有所回暖，特別是樓市基本面較好的地區(qū)，成交量正出現(xiàn)回升。

　　“雖公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)上行。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，北京樓市逐漸企穩(wěn)升溫，在這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期將明顯向好。

　　小王在看房過程中也明顯感受到了這一點(diǎn)。“去年下半年到二手房中介門店咨詢的時(shí)候，明顯感覺比較冷清。現(xiàn)在去看房，經(jīng)常是中介帶好幾個(gè)人一起去。有次在看一套緊靠學(xué)校的小區(qū)的時(shí)候，賣房人現(xiàn)場(chǎng)直接加了價(jià)，卻還有購(gòu)房人"爭(zhēng)搶"。”小王直言。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也印證了樓市回暖現(xiàn)狀。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在持續(xù)政策刺激下，北京樓市已走出低迷，庫(kù)存出現(xiàn)趨勢(shì)性下調(diào)。目前北京市可售的住宅庫(kù)存套數(shù)為80657套，這一庫(kù)存量已是較近半年內(nèi)的新低。
 

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