對于身處一線城市工作生活的人們而言，購房完全算得上是一件“人生大事”。經(jīng)過2014年調(diào)整后，今年樓市逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。在降息及二套房政策放松預(yù)期刺激下，剛需乃至改善型需求入市的積極性正被重新點燃。

　　市場需求回暖

　　80后小王是北京眾多剛需中的一員。畢業(yè)已有幾年的他開始著手在北京購房，而這僅僅是廣大80后乃至90后購房人群的一個縮影。

　　從2014年下半年開始，小王便利用大部分周末時間出去看房，但看來看去卻一直未能下定決心。“很多大城市的房價都下降了，但北京房價變化并不是很明顯，所以當(dāng)時總想再等一等。”小王坦言。

　　2015年2月底，央行宣布降息的消息真正觸動了小王的神經(jīng)。“以前自己工資大多是放在銀行，利息變化在數(shù)字上沒有太大體現(xiàn)。但這次打算購房又趕上降息，才發(fā)現(xiàn)利息變化后貸款會省了一筆，對購房還是有一定影響。”小王表示。

　　小王算了一筆賬，如果按照100萬元房貸總額、30年貸款期限、等額本息法計算，降息后購房人每月可以節(jié)省約160.91元的月供，購房總成本合計節(jié)省約5.79萬元。小王表示，對于手頭資金有限的購房人來說，降息直接意味著購房成本降低。

　　事實上，不僅是購房成本降低，降息也令市場信心有所回暖，特別是樓市基本面較好的地區(qū)，成交量正出現(xiàn)回升。

　　“雖公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格環(huán)比已連續(xù)上行。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，北京樓市逐漸企穩(wěn)升溫，在這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場預(yù)期將明顯向好。

　　小王在看房過程中也明顯感受到了這一點。“去年下半年到二手房中介門店咨詢的時候，明顯感覺比較冷清。現(xiàn)在去看房，經(jīng)常是中介帶好幾個人一起去。有次在看一套緊靠學(xué)校的小區(qū)的時候，賣房人現(xiàn)場直接加了價，卻還有購房人"爭搶"。”小王直言。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)也印證了樓市回暖現(xiàn)狀。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，在持續(xù)政策刺激下，北京樓市已走出低迷，庫存出現(xiàn)趨勢性下調(diào)。目前北京市可售的住宅庫存套數(shù)為80657套，這一庫存量已是較近半年內(nèi)的新低。
 

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